新世界发展中期业绩：综合收入略低于同期 得益于出售资产归母净利大增41.2%

中华网财经2月28日讯：疫情影响又一年，新世界发展业绩尚在恢复，最新综合收入略低于同期。

最新，2月25日，新世界发展有限公司发布2021/2022中期业绩公告，期内，该集团录得综合收入为355.73亿港元，与2021年财政年度上半年基本持平；基本溢利为38.99亿港元，公司股东应占溢利为14.3亿港元，分别升4.8%及41.2%。

具体来看，期内，新世界发展香港应占物业合同销售金额为约38.8亿港元，内地整体物业合同销售金额为约人民币93.4亿元，内地物业发展的分部业绩增长86.6%，分部利润率从2021财政年度上半年的30%提高至2022财政年度上半年的66%。

其次，该集团经常性行政及其他营运费用按年下降约5.0%，2022财政年度上半年的非核心资产出售约为38.1亿港元，可动用资金合共约1,032亿港元，包括现金及银行结余约524亿港元及可动用的银行贷款约508亿港元。整体融资成本从2021财政年度上半年的2.93%下降至2022财政年度上半年的2.52%。2022财政年度到期的贷款再融资已全数被处理。

回顾期内，该集团香港物业投资收入为14.97亿港元及分部业绩为11.057亿港元，分别按年升4.0%及33.6%，主要由于K11MUSEA人文购物艺术馆以及位于鰂鱼涌的甲级写字楼K11ATELIERKing’sRoad之经常性租金收入上升，以及营运效率提升。

截至2021年12月31日，该集团在香港持有应占总楼面面积约977万平方尺的土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约488万平方尺。与此同时，集团于新界持有合共约1,627万平方尺待更改用途的应占农地土地面积，其中约九成位于「北部都会区」范围。

据悉，截至2021年12月31日，该集团于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约551.6万平方米可作即时发展，其中约312.6万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及渖阳及其他等城市，不包括车库的土地储备总楼面面积约482万平方米，54%位于大湾区，住宅约为172.3万平方米。

截至2021年12月31日，该集团的现金及银行存款（包括有限制银行存款）为523.64亿港元（2021年6月30日为619.55亿港元），综合债务净额为1242.88亿港元（2021年6月30日为1081.94.8亿港元）。债务净额与权益比率为41.3%，较2021年6月30日增加5.7百分点。

中华网财经获悉，最新的花旗研究报告称，维持新世界发展“中性”评级，目标价由30.8港元轻微上调至31港元。而，早在今年1月份，里昂发布研究报告称，维持新世界发展“买入”评级，目标价由44.6港元调低9%至40.6港元。

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