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超四成A股房企业绩预亏 11家房企亏损逾10亿元

财联社(北京,记者 李洁)讯,随着房企陆续发布2021年业绩预告或业绩快报,出现亏损的房企也越来越多。

据中指院数据显示,截至2月23日,A股共有69家房企发布业绩预告或业绩快报,其中亏损房企达到28家,占比40.6%。

“一方面受市场及公司流动性影响,部分房企竣工面积减少,导致房地产业务结算规模下降,营业利润减少。另一方面受新冠疫情持续、房地产宏观调控政策及融资环境收紧等因素叠加影响,房企开发在售的房地产项目价格在报告期内进一步下跌,存在减值迹象,期内需要计提存货跌价准备。”中指研究院企业事业部负责人刘水表示。

根据统计,上述亏损的28家房企中,在2021年首亏的房企有13家,续亏的房企达到14家。

出现首亏的房企包括阳光城、中天金融、美好置业、财信发展、南国置业、冠城大通、宋都股份、华夏幸福、蓝光发展、华远地产等。

在2021年继续亏损的房企包括新华联、嘉凯城、天房发展、*ST绿景、ST粤泰等。

而亏损额超过10亿元的房企共有11家。

其中华夏幸福2021年预计净利润亏损高达331亿元到391亿元;蓝光发展预计2021净利润亏损120.37亿元;阳光城净利润预计大幅亏损45亿元至58亿元;新华联净利润预计亏损29.4亿元到37.2亿元;嘉凯城净利润预计亏损13.5亿元左右;天房发展净利润亏损约16.5亿元;中天金融净利润预计亏损25亿元到40亿元;美好置业净利润亏损25亿元到36亿元。

根据亏损房企的公告,亏损的原因除了上述刘水所讲的两个因素,还有期内进入结转期项目较少,导致收入和利润减少;自持物业受疫情、宏观经济等因素影响出租率下滑,叠加减免商户租金等因素,投资性房地产公允价值下降;有息负债规模较大,财务费用较高等。

值得关注的是,由于亏损金额较大,部分房企在发布业绩预亏预告后就收到上交所或者深交所的问询函,包括华夏幸福、蓝光发展、阳光城等。

业内人士表示,2021年房地产行业大逻辑已悄然生变,无论是“三道红线”对于企业融资端的收紧,还是楼市调控进一步升级,亦或是个别大型房企风险暴露后各地纷纷加强预售资金监管,都令房企资金面临较大压力,去年业绩录得亏损的房企会比往年明显增加。

对于2022年房企的盈利预期,刘水认为,当前房地产市场仍处在调整通道,对销售价格和去化周转仍将形成一定压制,房企营业收入难以显著改善。同时,部分房企出现流动性问题,暂未得到明显缓解,这些企业盈利状况也难言改善。

多位业内专家认为,房地产行业利率下滑是大概率事件,而未来土拍政策或许会迎来进一步调整,以保障房企合理利润空间,但受市场环境影响,毛利空间改善有限。

“长期来看,随着房地产长效机制建立,尤其是房地产金融审慎监管框架下,房地产逐步进入去金融化通道,行业利润率可能保持在较低水平。”刘水如是说。

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