多家房企年报发布前夕更换审计机构 泰达、雪松发展等被监管关注

中国网财经2月25日讯(记者 魏国旭)新年伊始，不少企业作出与原审计机构“分手”的决定。据不完全统计，近两个月已有8家地产相关企业更换了审计机构，部分公司还因此收到了监管关注函或问询函，被要求说明改聘审计机构是否另有隐情。

三家企业因审核费用换审计机构

1月14日，迪臣发展国际称，由于审核费用未达成共识，安永会计师事务所已辞任公司核数师，公司同时委任天职香港会计师事务所所为新核数师。

除迪臣发展国际外，中国奥园也表示，由于审核费用未达成共识，德勤已辞任公司核数师，同时决议委任信永中和(香港)会计师事务所为公司新的审计师。

合生创展集团也因同样原因与罗兵咸永道会计师事务所解约，并建议委任安永会计师事务所接任，此前罗兵咸永道已连续18年与合生创展集团合作。

罗兵咸永道在辞任函中表示，在对合生创展集团进行2021财年审计工作的时候，要求管理层就公司股权投资、物业项目的会计处理和投资物业的估值等相关事项提供进一步资料，但截至目前仍未获得相关资料，也暂时无法计划并完成必要的审计程序。不过，合生创展集团则认为，双方未就审计费用达成共识，就上述事项提供进一步资料为时尚早。同时，此次分手也引发了投资者对合生创展集团财报乃至资金链的恐慌，公告次日合生创展集团股价一度下跌至30%，至当日收盘跌17.14%，市值蒸发逾66亿港元，远超审计费用。

两企业因更换审计机构被监管关注

除了上述三家企业外，近期审计机构的房地产企业还有泰达股份、雪松发展等，部分还因此收到了监管机构的相关函件。

2月8日，泰达股份宣布原2021年度审计会计师事务所大信会计师事务所(特殊普通合伙)受天津疫情防控及隔离政策影响无法进场开展天津地区审计工作，同时人员安排紧张，内部无法协调足够的审计资源，因此拟改聘中审亚太会计师事务所。而这距离大信会计师事务被泰达股份选聘为审计机构不足4个月。

鉴于此，泰达股份收到了深交所的关注函，要求其说明两次变更年审会计师的原因、与审计机构就年报审计相关事项是否存在重大分歧、是否存在公司购买审计意见的情形等。

同样因为更换审计机构被深交所下发关注函的还有雪松发展。雪松发展1月22日宣布，综合考虑公司业务发展及审计工作安排等情况，公司拟聘任中喜为公司2021年度外部审计机构。不过雪松发展的这一说法并未能说服交易所，深交所随后就此事两次下发关注函，要求雪松发展说明因业务发展导致变更会计师事务所的具体原因，并自查是否存在购买审计机构专项核查意见以规避被实施退市风险警示的情形。

年报前夕变更易“引发猜疑”

由于更换审计机构恰逢年报发布前夕，企业的此项动作也引发了诸多猜疑。

IPG中国首席经济学家柏文喜在接受中国网财经记者采访时表示，更换审计机构，往往是上市公司和之前聘用的审计机构就合作条件以及工作中的一些具体事项发生了重大分歧所致；在即将进行年报披露的敏感时间点内，多家地产企业选择更换审计事务所，可能更多的是因为后者，只不过对外常常会以合作条件没谈拢为说辞罢了。因此，更换审计事务所对上市企业而言，往往会引发市场对其财务真实性的疑虑。

标普也在2月16日发布报告称，年报发布前夕更换审计师，容易让人对一家公司的治理质量生疑。标普同时预计，随着审计师对使用表外债务等不透明披露的做法提出异议，可能还会有更多开发商面临审计师辞任的问题。

不过，也有相关人士认为：“上市公司变更审计机构属正常现象，但可能由于具体原因不正常而导致不正常变更，比如与审计机构就工作安排、审计费用、审计意见等问题出现分歧等。”

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