上实城市开发2021年收入同比增长73.3% 毛利率同比年减少2.3百分点

中华网财经3月30日讯：上海实业城市开发集团有限公司（简称：上实城市开发，0563.HK）发布截至2021年十二月三十一日止年度经审核综合业绩显示，截至2021年12月31日止年度，上实城开收入110.15亿港元，同比增长73.3%；毛利35.54亿港元，同比增长+61.7%；毛利率32.3%，较去年减少2.3百分点；负债净额对权益总额比率24%。

截至2021年12月31日止年度，上实城开商品房及保障房的合约销售金额为人民币89.33亿元，同比增长17.4%。

年报披露，期内，来自商品房的合约销售金额为人民币77.64亿元，合约销售面积为197,000平方米，按年上升40.7%；平均售价下跌至每平方米约人民币39,500元。截至2021年12月31日止年度，上实城开在建项目共14个，在建面积达2,982,000平方米，主要包括西安自然界、上海TODTOWN天荟、上投宝旭及上投新虹等项目。当中，新开工面积645,000平方米。

对此，上实城开表示，这主要是由于西安自然界平均售价相对较低所致。2021年，西安自然界、北京西钓鱼台·御玺、上海万源城和上海当代美墅·城开云外等为该集团重点销售项目，分别占年度合约销售总金额约45.1%、17.0%、15.3%和13.5%。

来自保障房的合约销售则为人民币11.69亿元，按年上升542.3%，合约销售面积为63,000平方米，按年上升425%。

截至2021年十二月三十一日，集团土地储备共有28个项目，分布于11个内地重点城市，包括上海、北京、天津、西安、重庆、昆山、无锡、沈阳、烟台、深圳及武汉，当中大部分为建成及处于建设期的中、高档住宅及商用物业，未来可售规划建筑面积约3,932,000平方米。

另，在2021年下半年，上实城开以人民币3,576,000,000元出售附属公司上海寰宇全部股权，其表示，为降低负债率、增加现金储备、结转利润，并为长期发展积极投资拓展新项目打下基础。

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