房企与审计师体面“分手” 博弈背后潜藏怎样的行业生态？

前有A股独董辞职潮，现有房企接连辞任审计师，风云诡谲资本市场在博弈中前行。

1月27日晚间，合生创展发布关于核数师罗兵咸永道辞任的公告；前一晚，中国奥园官宣了德勤辞任核数师的消息。

在审核2021年年度业绩前夕，房地产行业正在渡过艰难阶段，此时宣布与审计师“分手”，资本市场敏感的神经再次被撩动，以股价下跌予以回应。

从官宣原因看，房企和审计师的“分手”均被冠以审计费用未达成共识。但背后真正的原因，以及双方的博弈却远没这么简单。

审计师接连辞任

距离2021年业绩发布仅2个月时间，中国奥园宣布德勤已辞任核数师，关于辞任的原因，中国奥园方表示德勤现时的工作流程以及须就中国奥园面临的流动性问题而进行更多的审核程序，信永中和（香港）会计师事务所有限公司接任德勤核数师的职责。

而就在奥园官宣的同时，信永中和会计师事务所因涉乐视网(300104)财务造假案而被正式立案调查。

一天后，粤派房企合生创展公告，由于公司与罗兵咸永道会计师事务所（简称：罗兵咸永道）未能就截至2021年12月31日止财政年度审计费用达成共识而选择“分手”，同时罗兵咸永道亦同意。

虽然双方为“体面分手”，但在敏感时期，合生创展的此举引发资本市场的强烈关注。1月28日，合生创展股价大幅下挫，最大跌幅超30%，最终收盘报价13.54港元/股，收跌17.14%。

在2021年下半年开始房企资金链困局中，合生创展一直在表现较为稳健，仍有富余资金收购恒大物业，成为房企同行中“别人”家的公司。最终却因设计师辞任一事市值蒸发近80亿港元，如果真实原因如公告所述，因审计费用未能达成共识，则得不偿失了。

据和讯房产梳理发现，费用问题成为多数房企辞任审计的官方理由，2011年11月开始，括鑫苑服务 (1895.HK)、大森控股(1580.HK)、卓尔智联(2098.HK)、威高国际(1173.HK)在内的多家房企均因“审计费用未达成共识”与审计师“分手”；深陷危机下的福晟国际与德勤分手后，一度陷入年报难产的处境。

辞任背后风险与博弈

此番中国和奥园以及合生创展审计师辞任内部是否还有其他原因，尚不知晓，但结合过去的经验，在此时辞任审计师，并不是好征兆。

某30强房企人士指出，一般来说，每年二季度的股东大会，就已经通过了审计师聘任，到年报发布前夕辞任，是较为突然的情况。审计师担心被查，或者知晓房企情况，明确表示了不会出无保留意见，基于风险考量，双方以审计收费为借口体面“分手”。

某国际机构的负责人表达了相似的观点，该负责人指出，2021年房企整体业绩不佳，同时不希望审计师出具对自身不利审计报告；同时审计师亦不愿意背责任，基于双方诉求，最终分道扬镳。

机构的担心不是没有道理的。2021年10月，罗兵咸永道（即普华永道）因因中国恒大2020年年度审计的核数师报告发现问题而被查。

审计师在行业下行阶段辞任确实给市场带来了负面情绪，最终接任者的资质和信用成为市场关注的焦点。如果房企选择更换了实力和信用较差的审计师，那相应房企年报中“无保留意见”的审计意见在投资者心中的分量则会打折扣。

上述大行负责人指出，审计师为房企的财报的真实性“作保”，如果是一家信用曾受损的事务所，投资者在做投资决策的时候需要更慎重。

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