时代中国早盘下挫三成 折价配股却立即“破发”

财联社（上海，编辑胡家荣）讯，周四，专注粤港澳大湾区的开发商—时代中国(01233.HK)早盘大幅跳空低开，截止发稿，公司下跌31.71%，报2.8港元，已跌破之前宣布的配售计划的发行价，认购股东迅速“被套”。

根据公告，时代中国已与瑞银集团签订协议，将按配售价每股3.40港元配售合共1.177亿股现有股份。该配售价格较1月26日收市价每股4.10港元折让约17.07%，但从盘面表现看，折让幅度似乎仍不够。

公告还提及，时代中国所筹资金的用途，50%用作偿还债务；以及约50%用作一般企业用途。1.177亿股新股份相当于公司在公告日期已发行股本约5.93%及经配发及发行认购股份扩大后股本约5.60%。

房地产改善但中小房企未受益

目前房企融资端正有序恢复，根据最新数据，全国房地产贷款余额52.2万亿元（单位下同，人民币），同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。这一数据表明房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态。

虽然房地产行业有所回暖，但仅有少数头部房企受益，而大部分中小型房企未得到改善，这些公司大多知名度不高，并只是区域的开发商，例如时代中国就是一个典型的代表。

根据时代中国在本月初发布的公告，截至2021年12月31日止年度，公司累计合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币955.9亿元，而2020年的累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币1003.81亿元，相比之下，公司在2021年的全年销售额同比减少4.77%。

同时中小房企在这场地产寒冬中，风险持续加剧，销售数据不佳，令他们生存压力堪忧。根据克而瑞和中指研究院数据，大发地产、弘阳地产、银城国际、花样年、当代置业、首创置业六家中小型房企销售目标未过千亿。

亿翰智库指出，中小房企一方面需要积极与合作伙伴根据各自优势进行资源整合；另一方面要注重运营效率，坚定战略，避免盲目跟风多元化业务。

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