和讯曝财报丨金地集团2021年营收增长18.2% “三道红线”连续6年保持绿档
2022年4月24日晚,金地(集团)股份有限公司(股份代码:600383.SH,以下简称金地集团(600383))发布了2021年年报。
尽管过去一年房地产行业经历深度调整,但金地集团的各项经营业绩指标表现抢眼,不仅资产和销售规模持续稳健增长,盈利也维持了相对稳定的水平:全年实现营业收入992.32亿元,同比上升18.16%,归属于上市公司股东净利润94.09亿元。
截止2021年末,金地集团总资产4628亿元,同比增长了15.23%,近五年复合增长率高达22%;其中归属母公司净资产630亿元,同比增长9.57%,近五年复合增长率达到11%。
利润分红方面,拟向全体股东每10股派发现金股利6.3元(含税),合计拟派发现金红利28.4亿元(含税),占公司2021年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为30.2%,连续多年现金分红占净利润的30%以上。
坚持深耕一二线城市,销售规模增幅行业领跑
2021年地产行业整体下行,但行业中的标杆企业展现出了更强的发展韧劲。2021年全年,金地集团根据行业形势的变化,及时调整销售策略,销售规模实现了逆势增长:全年实现签约金额2867.1亿元,同比增长18.15%,实现签约面积1377万平方米,同比增长15.25%,销售增幅处于TOP20房企前列,同时也是2021年为数不多能够完成年初销售目标的房企之一。
优秀的销售业绩,归因于金地长期坚持的城市深耕策略。截止2021年末,金地在全国布局的78个地级市中,有十余个城市市场排名均位列前十,其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率排名第一,核心城市市场份额的不断提升,为金地销售业绩持续稳定增长提供了保障。
过去几年来,金地在投资方面一直坚持“东密西强”投资布局,聚焦高能级城市发展,严格控制三四线城市的下沉。以2021年为例,金地投资了111宗地块,新增总土地储备约1,636万平方米,其中一二线城市的投资占比高达65%,市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比则明显提升达到34%,更好的规避了市场下行期的投资风险。
年报数据还显示,截止2021年末,金地集团预收账款(含合同负债)达到了1128亿元,较2020年末增长了19.1%,为未来的业绩结算打下了坚实基础。
经营质量不断提升,盈利水平保持前列
受市场下行和疫情等多种因素影响,2021年地产行业的毛利率整体呈现出下滑趋势。国金证券(600109)对今年3月以来已发布年报的房企统计数据显示,其中有14家房企的毛利率低于20%,平均毛利率为18.74%,平均净利润率仅为8.21%。
面对严峻的外部经营环境挑战,2021年金地集团在精准投资的基础上,强化产品定位、成本管控、经营调度及快建体系建设,通过加快核心业务系统的数字化建设及数字营销系统的迭代,促进公司核心能力及经营效率的稳步提升,较好的对冲了行业利润下行的影响。
整体而言,2021年金地的盈利规模虽然有所波动,但盈利能力依然保持着行业较好的水平:2021年,金地实现归属于上市公司股东的净利润94.09亿元,同比下降了9.5%个百分点,但房地产结算毛利率为19.65%,净利率为9.5%,均高于行业平均值。受益于投资拓展、产品研发、工程成本、运营管理等各项专业能力的逐年提高,金地集团的周转率也有了明显的提升,2021年的净资产收益率(ROE)仍达到了15.7%,处于行业领先地位。
现金流状况良好,“三道红线”连续6年绿档
自2020年“三道红线”融资监管新规出台,“三道红线”就成为了房企健康指数的“晴雨表”。作为行业“优等生”,金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略,负债指标逐年稳步下降,“三道红线”已连续6年保持绿档。
年报数据显示,2021年金地集团的资产负债率为76.19%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司的实际资产负债率低至67.6%,净负债率仅为55.2%,有息负债规模、净负债率等核心负债指标继续处于行业低位水平。债务结构方面,截止报告期末,金地一年期以上的中长期负债占了全部有息负债比重的68.25%,短期债务占比仅为31.7%;其中境内负债占比92.3%,境外负债占比7.7%,更加适配房地产行业的长开发周期。
现金方面,截止报告期末,金地实现经营性现金净流入94亿元,持有货币资金余额648亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债覆盖倍数达到1.4倍,继续满足“三道红线”的监管要求。
扎实的财务基本盘面,让金地集团在资本市场上备受青睐。2021年,金地抓住资本市场的窗口期,成功通过开发贷、中期票据、超短期融资券及ABS等多种创新、多元的融资方式补充资金,持续优化现金流水平。其中,发行公司债券共计49.95亿元,发行中期票据共计110亿元。截止报告期末,金地的债务融资余额为1256亿元,债务融资加权平均成本进一步下降至4.56%,相比上一年降低了18个百分点,展现出金融机构和投资者对金地资信水平和经营能力的高度认可。
当前,金地集团的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级,国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级则分别为BB、Ba2。
协同住宅主业发展,新赛道业务表现亮眼
面对行业收益率逐渐降低、回归常态的大环境,金地集团过去多年来在地产主业之外,也在配置合适资源,布局自持资产、物业服务、科技等新赛道,谋求新的业务增长点。
2021年,金地在持有型物业方面新获取了广州花都TOD大型综合体项目,继续补充商办物业的优质储备;产业方面则新获取北京坤鼎项目、广州创智汇、上海安弗施等七个项目,新增管理面积190万平方米,实现了国内核心产业城市的全面布局。
截止2021年末,金地在运营的持有型项目已达到了28个,涵盖了购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型,累积租金面积约244万平米,同比增长37.5%,其中产业园面积达103万平米。
在出租率方面,金地目前持有的在营购物中心、进入成熟期写字楼、产业园区、成熟期长租公寓出租率均达到了90%以上,其中长租公寓平均出租率稳定在94%以上,达到行业标杆水平。
凭借出色的运营能力,2021年金地持有型物业的租金收入表现稳健,达到约20.7亿元,同比增长达52%,有望成为金地未来新的利润增长点。
而与地产主业深度协同的金地物业,2021年正式更名为"金地智慧服务"后,也围绕"三横九纵"的服务矩阵开始全面发力。年报显示,年内金地智慧服务通过单项目拓展和收并购双轮驱动,新增外拓合约面积超过7000万平方米。截止2021年末,金地智慧服务的合约管理面积突破3.3亿平方米,其中外拓占比高达71%,非住业态占比达15%,市场外拓能力居于行业前四。在营收表现上,2021年金地智慧服务的营收突破50亿大关,达52.8亿元,增长30.0%。
开发代建业务也是金地集团近年来成长迅速的新业务板块。2021年,金地开发代建业务新签约19个项目,签约面积超过300万平米。截止2021年末,金地开发代建业务在全国超过30座城市实现了布局,管理服务项目近90个,累计开发管理面积超1500万平米,其中政府公建面积超过400万平方米,并成功入选多个城市政府预选承包商库,品牌影响力逐年提升。
“我们将进一步加强非住业务的拓展及竞争力,积极布局地产行业全产业链业务,努力打造集团面向未来的长期、全产业链的竞争优势。同时,稳步向养老、体育、教育、家居生活等产业探索实践,做好与住宅主业的协作和平衡,寻找更多未来发展的增长点”,金地方面表示。(完)
标签: 金地集团
您可能也感兴趣:
为您推荐
【环球财经】记者手记:新西兰防疫管控放松小企业仍难摆脱困境
国家发展改革委:当前国际高通胀由美国等西方国家一手造成 中国物价低位运行发挥重要“稳定器”作用
国家能源局:煤电仍将长时期承担保障电力安全的重要作用
排行
精彩推送
- 和讯曝财报丨金地集团2021年营收增长18.2% “三道红线”连续...
- 金地集团2021年净利94亿元同比降9.5%“三道红线”保持绿档
- 惠而浦2021年亏损扩大至5.89亿元 格兰仕完成对其收购
- 业绩创历年最佳却股价腰斩,华友钴业如何回报投资者?
- 退市潮出现,*ST艾格等6家公司将“告别”市场
- 11批次食品抽检不合格,永辉、华联生活等超市有售
- 光正教育发布盈利警告:2022上半财年利润同比减少80%至85%
- YPL称与辛选的商标授权争议已妥善解决,并就此事向辛选方面致歉
- 毛利率连降5年,时代还是宁德的吗?
- 资产受赠“罗生门”!盗用公章、欺诈骗取评估报告?公司火速...
- 卫龙再曝食安问题!辣条被爆吃出玻璃晶状体硬物
- 迈克生物营收净利双增,股价再创年内新低
- 业绩预亏,董事会致歉,“妖股”步步高原形毕露?
- 宁波金控欲成甬兴证券主要股东,却因前董事长内幕交易被罚遭问询
- 研究过“查重”这门生意后,他起诉了知网
- 又一房企因业绩“大变脸”收关注函,这次是董事长还在协助调...
- 极米科技2021年营收净利双增长 签约顶流明星营销费用暴涨76%
- 泰禾集团收深交所关注函:要求说明补充计提资产减值损失的具...
- 客户不断砍单?2000亿果链龙头股价腰斩,公司最新回应来了
- 匠心家居2021年营收增加46% 其主营产品毛利率下滑7.73个百分点
- 合景泰富长期外币发行人评级遭惠誉下调 因杠杆率升至50%以上
- 再蹭热点?均瑶健康或迷失自我
- 三部门:进一步规范涉税中介服务行为 促进涉税中介行业健康发展
- 【环球财经】记者手记:新西兰防疫管控放松小企业仍难摆脱困境
- 贷款没办下来资料会退还给我吗? 来看规定
- 房贷延期还款申请书有哪些内容? 一起来看看吧
- 建行快贷上征信吗?一文解答
- 房贷延期了几天还影响征信吗? 来看答案
- 支付宝借呗上不上征信? 具体答案如下
- 房贷延期还款会影响个人征信吗? 规定是这样的
- 分付有额度还能申请什么贷款 条件有哪些?
- 国家发展改革委:当前国际高通胀由美国等西方国家一手造成 ...
- 国家能源局:煤电仍将长时期承担保障电力安全的重要作用
- 银行存款利率变相在下调!最低已降至2.9%,多家银行在行动
- 区块链+隐私计算,将如何改变世界? | 《生态重塑:区块链+...
- 成家军:监管部门正抓紧研究制定加强理财公司内控机制建设相...
- 国家发展改革委:猪粮比价连续九周进入过度下跌一级预警区间
- 新光维医疗二度递表港交所:去年净亏损5.25亿 2021年毛利率...
- 美丽田园递表港交所:去年退款及赔偿2190万,上市前突击分红1...
- 辛巴徒弟被质疑售假,品牌方:辛巴公司伪造公章
- 珠海万达商管再递招股书:2021年在管建面增至5900万方 并未...
- 喜临门今年一季度净利降37.5% 去年喜临门品牌产品毛利率降5....
- 最高检公布一季度起诉非法采矿类犯罪情况 涉及砂石、煤炭、...
- 现金流及偿债能力脆弱 博俊科技IPO后时隔一年拟定增再募资2....
- 时代中国已偿还两笔4月到期的美元债 共计4.25美元
- 巨能股份筹划赴北交所上市 辅导机构为开源证券
- 华润资产:2022年度第二期中期票据发行情况公布
- 泰禾集团大幅下修2021年业绩预告:或亏损35-46亿元
- 山西建投完成发行10亿元超短期融资券 发行利率2.5%
- 招商蛇口:2022年第二期超短期融资券发行情况公告
- 累计金额近14亿元!2022年11家百亿私募宣布自购计划完成
- 和讯曝财报丨房多多2021年收入9.42亿元 同比降61.57%
- 刘畊宏直播跳操比李佳琦带货更赚钱?
- 和讯SGI公司|法拉电子SGI指数最新评分86分,处于新能源汽车风...
- 知乎在港交所上市 称被加入“预摘牌”名单影响有限
- 直播售假?辛选称系商标授权纠纷
- 辛巴“一夜售假600万”?人民网:此类事不能再留尾巴
- 拓新药业2021年营收净利双降 阿兹夫定或成未来业绩重要变量
- 中消协:2021年预付式消费领域违约跑路及校外教育培训退费难
- 北京市税务局田鑫:大规模增值税留抵退税是“重头戏”
- 连任时间已满6年 今世缘独立董事罗时龙辞职
- 贸易之桥依然畅通——广交会连续五届“上云”见证“中国引擎...
- 2000元得到一份审计报告 会计师事务所称*ST邦讯盗用公章
- 深交所:纽克斯创业板IPO处于终止状态
- 一晚卖10万条瑜伽裤,辛巴不背假货的锅!YPL道歉,被吐槽“穿...
- 辛巴直播间再陷“假货”风波,称可为消费者全额退款
- 探月工程四期今年正式启动工程研制
- 深交所:*ST德奥5月5日起进入退市整理期
- 蕉下控股广告营销费3年增13倍 200元小黑伞遭遇30元仿款
- 受累“猪周期”业绩巨亏 温氏股份升级农户合作模式谋过冬
- YPL回应辛巴旗下主播卖10万件假货:非正品,将追责
- 【见•闻 】美国电动汽车市场热力足 越南车企试图“分一杯羹”
- 圆心科技赴港IPO:三年累计亏损超13亿,腾讯为第二大股东
- 世界领先新型复兴号高速综合检测列车上线运行
- 人民网评辛巴再陷售假风波:此类事不能再留尾巴
- USANA传承给葆婴的骗术之三:无中生有的奥巴马和英国皇室的“...
- 辛选否认卖假货:因商标持有人商标转让争议造成,消费者可全...
- 市值缩水300多亿,又一个下沉市场巨头没落
- 坚持“动态清零”总方针不动摇——梁万年谈疫情防控焦点
- 国美电器回应与美的员工冲突风波:是严重经营管理事故 正妥...
- 信贷违规遭罚股价破净 西安银行大股东连投弃权票有何隐情?
- 【国际大宗商品早报】多重利空打压油价跌超1.5% 金属贵金属...
- YPL声明:辛巴售卖的YPL裤子商标授权争议已解决
- 2021年营收大增净利润却大降 深圳能源如何应对燃料价格压力?
- 原材料涨价致成本增加,东宏股份去年业绩骤降近六成
- 元气森林半年内多名高管离职 “腹背受敌”环境下如何应对激...
- 一审获刑七年!快手原副总裁受贿案有了新进展
- 微信分割朋友圈为不实消息
- 纽克斯终止创业板IPO
- 一游客在霸天虎过山车区域出现突发状况,不幸身亡,北京环球...
- 国美美的尚待济南“定风波”:家电渠道与厂商博弈升级
- 泛海控股遭民生信托、融创集团等起诉,需偿付金额逾50亿元
- 直击盐津铺子年度股东大会:董事长首谈渠道转型的“痛”与“悟”
- 编造“假阳性”的公司什么来头?
- 一个多月市值蒸发近950亿,这只龙头股公告:外部董事失联……
- 光线传媒业绩“变脸”股价下滑11.5%,完美世界市值增长8.15亿元
- 泰禾集团修正2021年业绩,从预盈到最多亏损46亿元
- 【环球财经】市场继续消化货币政策利空 纽约股市三大股指2...
- 【财经分析】惠企利民纾困 “金融23条”对稳预期、强信心...
- 国药一致2021年增收不增利 新开直营门店超千家