2022年拟投资规模达3650亿 保利“进三争一”目标能否如愿实现？

财联社广州4月21日讯（记者 陈业）地产行业面临新一轮洗牌背景下，提出“进三争一”的保利发展（600048.SH）能否实现这一目标，成为业内关注焦点。

保利发展董事长刘平在4月21日举行的2021年度业绩会上称，“进三争一”目标是基于对行业和公司自身竞争力的信心。

“地产调控长效机制基本形成，行业发展基础依然存在。作为国民经济支柱产业，地产行业基本面没有改变，我们对此依然保持信心。作为行业领军企业，公司资源、资金实力在行业波动中更具优势，也有利于捕捉市场机会。”刘平表示。

对于收并购，保利发展方面称，现阶段收并购多在项目层面，不追求在收并购上完成具体投资额或项目数量，对项目研判会更加谨慎。

就今年销售情况，保利发展总经理周东利称，密切关注市场、政策变化的同时，公司会抓住机会窗口提升销售市场占有率，不断巩固在行业的市场地位。

该公司2021年报显示，2021年全国300城土地市场成交面积20.3亿平方米，同比下降17.1%，自2016年以来首次下降；在此背景下，保利发展全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。

虽然保利发展去年投资额同比有所减少，但其投资额依旧进入行业前三名，排在第一、二位的分别为万科、碧桂园。

从新增货值来看，据中指院数据，2021年保利发展以累计新增4287亿元的货值居榜首；万科、碧桂园紧随其后，累计新增货值规模分别为3309亿元和3269亿元。

刘平在业绩说明会上表示，今年保利发展全年投资计划为3650亿元。“整体拓展逻辑是质量重于数量，确保公司持续稳定发展的同时，还能获得更好的业绩和利润。”

公开资料显示，保利发展2020年、2021年对外披露的计划投资额分别为3350亿元、3950亿元；虽然保利发展今年计划投资额较前两年有所减少，但目前行业中公开明确表示2022年计划投资额超3500亿元的，仅此一家。

分析人士认为，保利发展凭借低融资优势展开逆势扩张同时，负债规模有所上升，这将对其产生何种影响仍有待观察。

2021年，同行所遇诸如利润、毛利率下降等问题，保利发展也未能幸免。

据保利发展2021年年报，公司期内签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%。营收增长的同时，其盈利水平却出现下降。年报显示，公司期内净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%；毛利率为26.8%，同比下降5.79个百分点。

此外，保利发展2021年有息负债同比增长14%，达3382亿元。有息负债增加情况下，该公司总负债也由2020年的9847.42亿元，升至2021年的1.1万亿元。

刘平在业绩会上称，“公司总负债中，有息负债为3382亿元，其他经营性负债为7588亿元（其中预收房款为4534亿元）；公司经营稳健，债务风险低。”

就保利发展下半年偿债问题，刘平回应，“公司目前资金储备充足，未来将结合公司实际情况及持有人意向确定偿还安排。”

年报显示，截至2021年末，保利发展剔除合同负债的资产负债率68%，净负债率55.1%，现金短债比为1.86，“三道红线“全部达标；公司经营性现金流为105.51亿元，货币资金1713.84亿元。

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