一年内到期债务仅占总借贷额7.6% 龙湖对收并购依旧审慎
中新经纬3月25日电 (薛宇飞)25日,龙湖集团控股有限公司(下称龙湖)发布了2021年度业绩公告并举行业绩发布会。
在地产行业整体承压的环境下,龙湖各项指标的表现相对不错,净负债率为46.7%,在手现金达885.3亿元人民币,剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88倍.....龙湖集团首席执行官陈序平说:“在未来,龙湖地产开发板块的毛利率会维持在20%,整个集团的毛利率会在25%。如果随着行业高杠杆的出清,我们又能持续获得低成本土地的话,地产板块的毛利可能会得到修复。”
营收站上2000亿
业绩公告显示,2021年,龙湖实现营业收入2233.8亿元,同比增长21.0%,营收规模首次站上2000亿元大关。回顾过往几年,龙湖的规模快速扩大,营收增速均保持两位数增长,2021年的规模已是2018年的近两倍。
总营收中,地产开发业务的占比最大,“物业发展业务”的营收收入为2045.5亿元,同比增长19.6%。在布局的城市中,龙湖的发家地重庆依旧贡献最大,实现营业收入177.50亿元,其次是成都、沈阳,分别实现营收148.99亿元、105.41亿元。
2021年,龙湖整体的股东应占溢利为238.5亿元,剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长20.1%至224.4亿元。另外,毛利同比增长4.6%至565.4亿元,毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%,核心权益后利润率为10%。
毛利率一直是房企重点披露的指标之一,但受市场环境改变等影响,行业整体的利润水平有所下滑。龙湖同样受到影响,其2021年的整体毛利率相比2020年下降了4个百分点,其中,地产开发业务的毛利率为23%,相比2020年下降4.3个百分点。
对此,陈序平在业绩发布会上回应道,地产业绩毛利率下滑,是受到了调控政策、限价政策、土地价格较高等因素影响,但从行业看,龙湖的毛利率还是比较靠前,“在未来,龙湖地产开发板块的毛利率会维持在20%,整个集团的毛利率会在25%。如果随着行业高杠杆的出清,我们又能持续获得低成本土地的话,地产板块的毛利可能会得到修复。整个集团的毛利率保持在25%的水平,我们还是有信心达成的。”
销售额是房企未来业绩的先导指标。龙湖在2021年实现合同销售额2900.9亿元的基础上,将2022年的销售目标定为3000亿元,权益销售目标2000亿元。
收并购态度审慎
相较同行而言,龙湖给外界的印象是“稳”,这得益于其财务底色的稳健。
业绩公告披露,2021年,公司综合借贷总额1920.7亿元,在手现金885.3亿元(含预售监管资金318.1亿元、已抵押银行存款4.3亿元),净负债率为46.7%,剔除预收款后的资产负债率为67.4%,剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88倍,“三道红线”均为“绿档”达标。信用评级上,龙湖保持着投资级信用评级,标普、穆迪、惠誉的评级分别为BBB、Baa2、BBB,展望均为稳定。
龙湖还维持着较低的借贷成本,2021年公司平均借贷成本为年利率4.14%,平均贷款年限为6.38年。1920.7亿元的总债务中,一年内到期债务为145亿元,占比仅为7.6%。龙湖执行董事兼首席财务官赵轶在业绩会上还透露,145亿元的短债中,目前已经归还74亿元,接下来的刚性还款只剩下70多亿。
在房地产企业融资受限的2021年,龙湖集团在境内发行了90亿元的公司债券、10亿元的中期票据,票息在3.35%-4.40%之间。2022年,龙湖又发行28亿元的公司债券,票息在3.49%-3.95%之间。
面对2021年下半年以来多家知名房企相继陷入流动性危机,中央及相关部委数次喊话,鼓励优质房企以收并购的方式化解市场风险。正因为龙湖具备较为稳健的财务水平,市场也较为关注龙湖是否有意参与收并购。
但从现在的情况看,包括龙湖等房企在内,不少企业仍对收并购保持谨慎态度。赵轶表示,虽然并购贷已经不计入“三道红线”,但公司比较审慎,因为并购还是会破坏整体负债水平。“对于项目级别的并购,我们会积极地看。对平台级别的并购则会审慎,坚持生意逻辑,因为现在土地市场也出现了很好的机会,我们会平衡看。”
对于降温的土地市场,龙湖也没有表现出大幅扫货的渴望,陈序平称,仍会秉承“量入为出”的原则,坚持生意逻辑,围绕着毛利率、净利率、回正周期等底线指标,理性获取土地。
物业投资收入超百亿
多元化是许多房企持续推进的工作,但受2021年下半年市场环境的改变,不少房企在多元业务拓展方面受阻。
但龙湖在经营性收入方面的增长幅度较大。业绩公告显示,2021年,公司由商业运营、租赁住房及物业管理等组成的经营性收入达188亿元,同比增长39%。
在物业投资板块的商场业务中,龙湖形成了天街、星悦荟等系列,已开业商场建筑面积594万平方米,整体出租率97.2%;租赁住房业务上,冠寓已开业10.6万间,整体出租率92.9%。2021年,物业投资业务不含税租金收入为104.1亿元,同比增长37.5%,其中,已开业商场的同店销售额和客流同比均实现超20%的增幅,商业租金收入同比增长40%至81.5亿元;冠寓全年租金收入22.3亿元,并首次实现盈利。
值得一提的是,这类非地产开发业务的毛利水平较高,成为支撑龙湖利润水平的重要方面。陈序平说:“2021年非地产开发的营收收入占总营收的比例约为8%,这部分高毛利业务占比的逐步提高,会对集团毛利率的稳定形成帮助。”
(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)
标签:
您可能也感兴趣:
为您推荐
债市日报(3月25日)逆回购加码维稳月末流动性 10年国债收益率重返2.8%下方
【金融街发布】2021年四季度央行金融机构评级结果发布 高风险机构数已连续6个季度下降
【商品日报】沪镍收高近13%盘中创历史新高 纸浆增仓收跌超4%
排行
精彩推送
- 一年内到期债务仅占总借贷额7.6% 龙湖对收并购依旧审慎
- 两连板亚邦股份:不生产新冠病毒治疗药物原料产品
- 《晋中市共享单车运营管理办法》4月1日起施行
- 唯品会顺丰携手抗疫
- 【货币市场日报】跨季资金R007涨逾70BP 成交量增近4700亿元占比16%
- 智慧城市建设与数字经济如何协同发展?京东云数智技术有解
- 福元医药3月31日首发上会
- 存托凭证上市交易暂行办法来了!个人投资者需符合这些条件
- 债市日报(3月25日)逆回购加码维稳月末流动性 10年国债收益...
- 营销费用是研发费用的76倍,雍禾医疗的“高毛利”植发生意好...
- 华润双鹤2021年扣非净利润8.7亿元,同比下滑9.56%
- 两机构被撤销证券投资咨询服务业务许可:承诺收益等
- 【金融街发布】2021年四季度央行金融机构评级结果发布 高风...
- 海油发展:副总经理彭雷辞职
- 长春长红制药等3家企业2个品种3批次药品抽检“不合格”
- 鑫远股份IPO关键时刻旧案再起,与子公司之间交易有“利益输送...
- 沈阳市红太阳大药房等3企业4家分店售卖口罩“加价率”过高被处罚
- 路维光电4月1日科创板首发上会
- 机构挥泪离场!行业迎来大爆发这家A股公司利润却猛降75%!资...
- 祥明智能龙虎榜:机构净卖出788.60万元
- 上市仅半年股价跌四成 被疑蹭热点屡收问询函 山水比德布局...
- 穆迪、惠誉均下调融信中国的信用评级
- 洁婷就“安心裤广告照片不尊重女性”致歉:内容及审核流程存...
- 【商品日报】沪镍收高近13%盘中创历史新高 纸浆增仓收跌超4%
- 互联网电商板块涨7.57% 星徽股份涨20.03%居首
- 【新华能源日报】海湾国家冷淡回应欧洲能源外交 对俄制裁或...
- 广聚能源拟出售22套房产,估值翻17倍预计获利5800万,去年净...
- 叮当健康时隔9个月再递表,超8亿营销开支挤压净利润,自营平...
- 孩之宝等玩具越南代工厂GFT国际再次递表港交所,玩具出厂均价...
- 瑞幸咖啡2021年收入增长97.5%亏损大幅收窄,门店利润首次转正
- 新华财经晚报:3月25日
- 红星美羚重启IPO:实控人王宝印居间借款给经销商引发深交所问...
- 茶花股份业绩迎首亏:存货跌价计提蹊跷 经营造血难高管却大...
- 新华500指数本周跌2.00% 成分股合计成交1.52万亿元
- 途牛8年亏75亿、股价“踩线”连续17个交易日低于1美元
- 【金融街发布】银保监会依法查处21家银行机构监管数据质量违...
- 回购一天只买一手,明星基金经理为何减持安图生物?
- 祥明智能首日涨64% 去年扣非降1%经营现金净额降84%
- 融创一笔40亿债券出现展期 孙宏斌个人提供担保 知情人士:...
- 因疫情限制出行 绿地香港将延期发布经审核年报
- 蓝光集团“断臂求生”再卖优质资产 华神科技拿下蓝光矿泉水1...
- 水滴公司去年净亏损15.7亿元 同比扩大137% 第四季度大幅度...
- 【每日机构分析】日元跌至六年低点附近 市场普遍认为被低估
- 云鼎科技拟向控股股东定增8.7亿偿债补流 股价涨1.9%
- 洁婷广告被指不尊重女性!还被曝卫生巾有虫卵,咋回事?
- 疆亘资本出席“2022中国房地产行业峰会”,聚焦新经济动能
- 金山办公2021年毛利率下滑 Q4营收增速放缓净利减少
- 前两月汽车行业产销同比双升,一汽、北汽等销量逆势下滑
- 宝龙地产、宝龙商业年报发布档口更换核数师 股价跌幅明显
- 口头承诺可退货实际关店玩失联 可喜安治疗仪还在忽悠谁
- 东芝股东否决公司拆分计划 不确定性升高股价剧烈波动
- 百团大战熄火,京东“弃子”
- 20分钟上演“地天板”!建筑节能龙头八连板成两市最高标,机...
- 从“云赏樱”到“樱花限定文创”,良品铺子带动“樱花经济”...
- 北鼎股份收入净利“逆势”增长、利润率承压 管理层表示如有...
- 抽检不合规!豫园股份和安科生物旗下产品 “被点名”
- 午评:两市分化创业板指跌1.47% 农业股逆市活跃
- 价值5000多衣物在圆通速递网点烧毁 理赔从去年底拖到今年三月
- 受季末MPA考核及财政支出等因素影响 人民银行逆回购操作规模...
- 青岛女子花一万元买了块浪琴表 俩小时后秒针不动了
- 绛州木版年画中的民间信仰
- 2021年乐信Q4净利润下滑近五成,旗下产品分期乐被指年化率高...
- 润迈德21年前三季度巨亏4.1亿元 无实控人存治理隐患、拖欠税...
- 车库踩刹车车速为“0”仍向前 小鹏汽车解释说地面湿滑
- 午评:创业板指半日跌1.47% 农业股逆市大涨
- 农业农村部、财政部明确2022年粮食生产重点工作及一揽子支持政策
- “面临前所未有的挑战”,海天味业结束营收净利双位数增长
- 【人勤春来早春耕正当时】吕梁:田间地头春耕忙
- 长治市潞州区供电公司:打造供电套餐提升服务质效
- 武乡县公安局深入开展烟花爆竹“五禁”工作
- 践行绿色金融发展理念 国海证券荣获新财富最佳公司债项目奖
- 高平推进农村生活污水管网建设
- 下月起吕梁市区城市公交免费乘坐
- 瑞幸2021财年净收入同比增97.5% 瑞幸粉单股价跌1.8%
- 陌陌营收又双叒下滑了,陌生人社交还有市场吗?
- 净利润连续两年下滑 招商蛇口三答如何稳增长
- 临汾三院举办“世界防治结核病日”宣传活动
- 清明节期间阳泉市殡葬服务机构、公墓暂停现场祭扫
- 九毛九2021年净利超3亿,主品牌门店收缩减少15家,太二酸菜鱼...
- 霍州举行被盗骗财物返还仪式
- 最倒霉IPO企业!因中介机构三次中止,等待近两年遭否决
- 临汾一女子遭遇电信网络诈骗公安及时劝阻
- 京东物流拟配售最高4亿美元新股,京东集团将认购7亿美元
- 【钢“财”说】需求恢复仍缓慢,钢价震荡运行
- 润泰股份核心技术人员“大换血”,“三创四新”属性或有不足
- 潘石屹旗下SOHO中国加收电费被罚1.15亿元,去年12月以来累计...
- 寿阳:行至路口未减速忽视观察酿事故
- 【高端访谈】中国林业产权交易所常务副总经理高俊峰:林业碳...
- 邮储银行机构类型变为“国有控股大型商业银行” 区别于“五...
- 稳投资加速发力 一批氢能、特高压重大项目密集开工
- 股价跌掉95%,这只“7毛股”距离退市还剩5天
- 投顾业务当正本清源 公募销售应脱虚向实
- 海口招投标专项整治:54名评标专家被处理,一批企业被处罚
- 【国际大宗商品早报】避险情绪升温金价上涨1.29% 伦镍连续第...
- 【国际金融市场早知道】3月25日
- “保定一哥”隆基泰和陷入泥潭
- AI进军银行业 重新定义服务业态 科技公司盯上千亿“蛋糕”
- 【读财报】保险公司消费投诉透视:银保监2021年处理逾16万件...
- 私募大佬但斌疑似空仓 上百只产品净值几乎零波动
- 通力科技第一大供应商频繁被罚,自称行业领先但市占率不足1%