百亿地产荣盛发展业绩“翻车”，从赚1亿到亏45亿元

A股市场又有公司业绩大变脸！

4月18日晚间，荣盛发展（002146.SZ）发布了2021年度业绩预告修正公告。公告称，2021年度归属于上市公司股东的净利润预计亏损45亿元~60亿元，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损43.31亿元~58.31亿元，基本每股收益亏损1.03元/股~1.38元/股。

本次荣盛发展修正的业绩与1月29日的业绩预报中披露的预报业绩大相径庭。荣盛发展在1月29日披露，预计2021年度归母净利润为1亿元~1.5亿元，扣非后净利润为0.52亿元~1.02亿元。时隔不到三个月，净利润却相差46亿元。

从1亿元盈利到45亿元亏损的业绩“大变脸”，引起了二级市场的较大反应。4月19日荣盛发展开盘就一字跌停，报3.94元，跌幅达10.05%，总市值171亿元，封单超41.5万手。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向记者透露：“去年房地产市场表现下行，多数房企的业绩出现了亏损，因此在本就较为明确的定位之下，今年像荣盛地产这样修正业绩由盈转亏的现象并不多，但也属正常现象。”

不过，银柿财经记者注意到，荣盛发展此前在1月份披露，2021年度全年累计实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；累计签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度销售目标的103.5%。 荣盛发展在超额完成2021年年度销售目标的基础上，业绩却从盈利1亿元大反转为亏损45亿元，原因何在？

对此，荣盛发展解释道，本次业绩盈转亏的修正是因为公司重新评估了预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

荣盛发展承认，2022年2月以来，受消费者意愿低下和疫情加码影响，国内多地区防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，因此公司项目的销售环境确实受到了严重影响。

据国家统计局4月18日发布的统计数据，今年第一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%；二者降幅较1月~2月分别扩大4.2和3.5个百分点。同时，克而瑞数据显示，环京市场3月份的成交量大幅下调，荣盛发展在环京市场去化最好的廊坊项目，仅卖出9套房，合计成交金额1千万元左右。

但是，疫情影响和消费者意愿的低落已经不是一朝一夕，对此关荣雪表示，疫情和消费者意愿对于房企的影响不可否认，但是仅仅把原因归咎于此却较为片面。她表示，企业自身经营策略的灵活性，产品的高去化回款能力等都是企业自身需要纠正与发展的重要层面。

“业绩如此大幅度地修正，对于房企而言，必定会造成一定的市场舆论，甚至加重投资者的担忧情绪。”但关荣雪也告诉记者，“这本质上是荣盛发展出于对企业长远稳健发展考虑。”

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