预亏最高58亿元！由盈转亏，这家房企发生了什么？

1月28日晚，阳光城发布公告称，预计2021年净亏损达45亿元-58亿元。此外，公司预测，未来销售情况也不容乐观。

公告一出，不少股民不淡定了：2021年前三季度公司还保持盈利状态，为何全年会亏这么多？

图片来源：公司公告

业绩大跌 转盈为亏

根据公告，阳光城2021年预计归属于上市公司股东的净亏损为45亿元-58亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后净亏损73亿元-86亿元；每股亏损1.15元-1.47元。相比之下，2020年公司业绩报表还十分靓丽。2020年，阳光城实现营业收入827.28亿元，同比增长35.51%；归属于上市公司股东的净利润为52.83亿元，同比增长31.42%。

2021年，房地产市场持续调整，房企普遍面临压力。实际上，全年亏损已在市场预期之内，但部分投资者表示，没想到一下子亏这么多！2021年前三季度阳光城还保持盈利状态，为何全年一下子亏这么多？

数据显示，2021年前三季度，阳光城实现营收413.3亿元，同比增长8.59%；实现净利润29.13亿元，同比增长6.23%。实际上从第三季度开始，公司业绩急转直下，营业收入和净利润分别下滑18.24%和11.57%，扣非后亏损达17.52亿元。

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多因素致业绩大幅亏损

阳光城在公告中解释称，公司基于谨慎性原则计提存货跌价准备。2021年，房地产行业政策调控升级，市场需求迅速下滑，行业销售整体下挫严重，公司为进一步促进销售回款，采取降价措施。

同时，2021年房地产行业发生多起信用风险事件，境内外评级机构接连下调公司评级，公司再融资受阻。回款流动性大幅受限，流动性承压明显。客户信心受到重挫，客流量大幅下降，对公司销售构成很大影响，且未来销售情况也不容乐观。此外，公司还表示，受市场及公司流动性影响，公司2021年度竣备项目数量减少，导致营业利润减少。

对于报告期归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大的原因，阳光城表示，这主要是公司以上海阳光智博生活服务集团股份有限公司股权战略换取万物云空间科技服务股份有限公司股份时，产生归属于上市公司股东25亿元税后净利润，属于非经常性损益。

公告还表示，公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备，若未来市场情况好转，存货跌价准备可根据会计准则转回。

对销售量价预期持谨慎态度

近期，阳光城接连遭遇高管离职、保险资金减持及主体信用评级下调等事件。

对于未来前景，阳光城表示，2022年房地产市场仍将以稳定为主，对于销售的量价预期持谨慎态度。中指研究院统计数据显示，阳光城2021年实现销售额1838.1亿元，同比减少15.9%。

在业内人士看来，相比销售问题，流动性是当前阳光城亟需解决的问题。数据显示，截至2021年9月末，公司全部有息债务为891.48亿元，短期有息债务为283.07亿元。

1月28日，阳光城收盘微跌0.69%，报2.88元/股，成交1.88亿元，最新市值为119.24亿元。

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