剧情反转 世茂集团称“无到期应付的资产担保证券”

本报记者郭阳琛石英婧上海报道

在发酵5天后，围绕一笔涉资逾3亿元的房地产信托贷款违约“罗生门”剧情迎来了反转。

2022年1月11日，世茂集团控股有限公司（以下简称“世茂集团”，00813.HK）发布澄清公告称：“本公司谨此澄清，基金下的借款人并非本公司附属公司。本集团两间附属公司已就基金下的借款人的财务责任提供担保。据本公司了解，借款人及基金正讨论还款安排。本公司也并无到期应付的资产担保证券。”

《中国经营报》记者在采访中注意到，就在5天前的1月6日，中诚信托有限责任公司（以下简称“中诚信托”）将矛头直指世茂系公司，声称其“已出现实质性违约”。

据中诚信托此前发布的临时公告，“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”（以下简称“诚颐11号”）的交易对手方，未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务。诚颐11号的差额补足义务人为上海骞奕建材有限公司（以下简称“上海骞奕”）和佛山德茂房地产开发有限公司（以下简称“佛山德茂”），保证人为上海世茂建设有限公司（以下简称“世茂建设”）。

1月7日，世茂集团旗下世茂建设随即回应称，上海骞奕为世茂建设的参股公司，不纳入合并报表；而佛山德茂则是并表公司。截至2022年1月4日，上海骞奕已陆续归还本金合计7.55亿元，产生的阶段性利息也已全部结清。

但中诚信托方面表示，根据相关约定，诚颐11号自成立之日起届满15个月之日，共同差额补足义务人上海骞奕和佛山德茂累计向受托人支付的变现备付金金额不低于受托人实际支付价款的65%。即截至2021年12月25日，上海骞奕和佛山德茂累计应向中诚信托支付变现备付金9.1亿元。

不过，按照中诚信托方面的说法，其累计已收到的变现备付金金额仅为6.08亿元，尚有3.02亿元未收到。这也是双方争议的关键。

正因如此，中诚信托方面认定，上海骞奕和佛山德茂未及时足额履行差额补足义务，保证人世茂建设也未及时履行保证义务，交易对手已实质性违反了交易文件的约定。

对此，世茂建设方面表示，针对中诚信托公告中所提及的3.02亿元，按协议约定，上海骞奕应于2021年12月25日（节假日顺延至2021年12月27日）偿付。按双方前序沟通的情况，上海骞奕已偿还了1.47亿元，余1.55亿元尚未偿付，上海骞奕和佛山德茂需按照协议约定承担担保责任。

同时，根据协议约定，上海骞奕应于2022年3月25日偿还资金4.9亿元。因此，上海骞奕总计尚需偿还资金为6.45亿元。目前，作为主要还款来源的项目仍然在陆续销售并持续归集资金以备还款中。

公开资料显示，诚颐11号信托计划成立于2020年9月25日，产品期限为13/16个月，本期规模为14亿元。在预期年化收益方面，12个月期限的收益最低为7%，收益最高为7.6%；16个月期限的收益最低为7.1%，收益最高为7.7%。付息方式为半年一付，还款来源为抵押物佛山顺德世茂项目的销售资金。

另据世茂方面透露，诚颐11号发放募集资金14亿元，期限最长18个月。截至2021年12月底，作为抵押物的佛山顺德世茂项目未销售的可售货值约13亿元。

世茂建设方面表示，公司与中诚信托保持着长期及互信共赢的合作基础，公司将继续就双方未尽事宜进行积极洽商，争取合作谅解和支持。网传公司就本事项发布的内容属于不实信息，公司与中诚信托的合作情况及后续进展均以公司公告信息为准。

目前，世茂系公司尚未有公开市场的债务违约，因此前述信托融资的相关事项不会触发公开市场债务的加速清偿。世茂建设方面还强调：“公司在目前市场大环境下面临一定的流动性压力，但公司会坚定不移的采取积极措施加大销售、回款、资产处置等各方面的力度。”

值得一提的是，此前有报道称，为加快回笼资金，世茂集团已就出售上海世茂国际广场与国资背景企业达成初步协议，售价超过100亿元。

世茂集团就此回应称，公司并未就出售上海世茂国际广场订立初步协议。与此同时，公司正与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论，在合适条件下会考虑出售部分资产以降低集团负债。

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