利好政策催动地产股普涨

地产板块在冬至这天迎来大涨。

12月21日，沪深房地产板块（申万行业）逾百只地产股开盘普涨。截至当日收盘，除2只个股下跌外，有122只地产个股出现不同程度的上涨，其中29只触及涨停板。而在港股市场，花样年控股、新天地产集团涨幅也曾一度超过10%。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股的大涨与近期多项利好性政策出台关联紧密，并大胆预测“楼市政策暖风的力度会越来越大，政策底到市场底预计不远了。这种预期，首先反映在资本市场上，就是股价反弹”。

29股涨超10%

截至12月21日收盘，上证指数上涨0.88%，深证成指上涨0.82%，创业板指上涨0.53%。其中房地产行业全天领涨，房地产指数（931775）大涨5.08%，收于4750.82。

在A股地产板块，特发服务涨幅达20%，为所有地产股中涨幅之最；泛海控股、香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城等29只个股涨幅超过10%，另有11只股超过9%。

值得注意的是，部分有爆雷“前科”的房企涨幅颇为靠前，且触及涨停板的个股中不少为中小房企；相较而言，多数规模房企的上涨幅度则相对保守。

对于该差异化现象，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉《国际金融报》记者，主要原因或与企业自身基础面相关，“像爆雷房企以及部分小房企往往在经营状况及资金规模方面较为薄弱，加之此前受市场降温的打击，因而对于市场调控政策的敏感度更强；而规模房企由于自身资金流动方面本就较为稳定，进而对市场改善的倾斜度与吸收度并不算高”。

利好政策频出

对于地产股普涨，不少业内人士对记者表示，或是受到近日传出的“收并购”利好消息的影响。

有媒体报道，12月20日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（下称“通知”），鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持。

通知包含六方面内容，如支持房地产项目并购贷款业务、稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理以及建立报告制度和宣传机制等。

对于这一政策，业内人士纷纷表示看好。李宇嘉直言，央行、银保监会公开表态并推出项目并购贷及银行间市场发行债券2个金融工具，“相当于是对地产的定向资金扶持”。

贝壳研究院进一步指出，“银行贷款额度方面或将给行业带来一定的流动性转机”，不仅有利于稳健型房企介入解决风险房企的问题，风险房企也有机会通过金融机构、处置资产、引入投资、加速销售等多方面手段共同解决面临的风险及防止风险扩大。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了类似观点，“并购金融政策放松，有助于消化存量资产，对于问题房企的资产处置可以加快。”其认为，此次收并购的金融模式也说明了当前房地产金融放松的逻辑，从房贷政策放松、发债政策放松、房地产资产证券化政策放松到如今的收并购政策放松，也预示着地产行业正在逐渐“解绑”。

事实上，这一消息在12月5日便曾传出风声。彼时，银保监会曾表态将会“合理发放房地产并购贷款”，而本次的通知则像是进一步推进的后文。不过截至目前，该通知原文目前尚未正式出台。再结合央行近日调低LPR动作及各地纾困楼市态势，李宇嘉认为，“大致可以判断，楼市政策暖风的力度会越来越大。”

除此以外，近期央行降准也为地产行业带来一些利好。12月15日，央行正式下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。

住房金融高级分析师陈斌认为，包括新基建的地产行业依旧是未来支柱性行业，传统的地产行业在找寻转型的方向同时，仍需持续稳定发展。“降准一定程度上给予了中小企业资金面上的支持；在目前疫情影响宏观经济趋缓的背景下，要避免收得过紧过急，‘维稳’仍是大方向”。

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