世茂系动荡不休，世茂股份因关联交易被上交所问询

世茂系三家上市公司今日继续跌跌不休。

截至发稿，世茂集团（00813.HK）报5.29港元/股，跌幅为6.70%，最新市值为200.9亿港元；世茂服务（00873.HK）报4.75港元/股，跌幅为1.86%，最新市值为117.8亿港元；世茂股份（600823.SH）报3.20元/股，跌幅为0.31%，最新市值为120.0亿元。

12月14日晚，世茂股份公告称，因向关联方转让资产相关事项，收到上交所问询函，要求对交易的必要性与对价公允性、关于交易安排及潜在关联交易作出必要说明，并披露相关财务指标。

世茂股份因关联交易被问询

根据世茂股份12月13日的公告，世茂股份拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务。本次交易涉及世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债，交易转让价格为人民币16.54亿元。

对于此次出售，世茂股份称，公司将以本次交易为契机，进一步聚焦主业经营，集中资源投入商业地产开发和运营。世茂服务则表示，借此次收购进入商业物业管理和设施设备管理等细分领域，扩大业务范围，将有助于未来寻找更多的优质标的，进一步扩大市场份额。

根据公告，世茂物业2020年、2021年上半年的归母净利润率分别为16.8%、18.7%，而上市公司分别为7.1%、9.6%；世茂物业2020年净资产收益率为47.0%，而上市公司为5.9%。

上交所要求世茂股份说明此次交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益，是否损害上市公司利益和中小股东合法权益；并要求世茂股份进一步披露交易双方基于资产评估报告与估值报告的相关结果，确定16.54亿元交易对价的公允性。同时，上交所在问询函中还要求世茂股份说明，标的公司是否对上市公司商业地产有所依赖，是否会增加关联交易。

有业内人士指出，如问询函所说，市场关心的问题主要是此次世茂股份和世茂服务关联交易中定价公允性的问题。

此外，上交所在问询函中指出，近期舆情对公司及控股股东债务事项较为关注，请公司自查是否存在应披露未披露的事项，审慎评估相关债务对上市公司的影响。

当日晚间，世茂股份披露拟转让物业管理业务的相关资产评估报告及舆情公告。世茂股份称，“目前公司各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。”

动荡不休的世茂系

事实上，世茂系最近调整动作不断。

12月13日，世茂集团宣布调整组织架构。据悉，此次组织架构升级中最大的调整是谢琨升任为集团执行董事，统管世茂集团整个大运营生产链条，并将统筹工程管理中心、成本管理中心、研发设计管理中心、采购管理中心、运营管理中心、用户服务中心、人力行政管理中心。

同日，世茂股份和世茂服务亦公告称，公司高管发生人事变动。世茂股份表示，公司副总裁兼首席财务官张杰离任，转而升任为高级副总裁；孙岩上任公司副总裁兼首席财务官。世茂服务宣布，刘羽自2021年12月13日起获任为世茂服务执行董事，孙岩即日起卸任世茂服务非执行董事职务。

业内人士分析认为，结合世茂近期出现的短期流动性问题，世茂系开启体系内业务重整以及人事调整，或有意推高世茂服务股价，为后续出让股权套现铺路。

除了组织架构的调整，世茂系还多次回购了公司股份。

在世茂股份收到问询函的同一天，世茂集团公告称，根据2021年12月6日的配售及认购协议，世茂集团于2021年12月14日根据一般性授权发行1.45亿股股份，每股发行价为8.14港元，较12月13日每股收市价7.08港元溢价14.97%，总价约11.8亿港元。

与此同时，世茂服务亦于12月14日公告宣布耗资1064.14万港元回购公司股票200万股，回购价格区间为4.74港元~6.11港元。近三月以来，这已经是世茂服务第四次回购公司股份。

虽然世茂系动作不少，但市场似乎不为所动。据媒体报道，中金公司表示将世茂集团评级由跑赢大盘下调至与大盘一致，目标价6.58港元；而摩根大通因流动性担忧加剧，已下调世茂集团与世茂股份投资评级至低配。

此外，日前冲上微博热搜的上海世茂“93套房”网签被叫停一事也有更新。12月14日晚间，世茂股份子公司世茂房地产发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序。

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