世茂系连日异动 内部腾挪资产被问询

股债下跌的具体原因尚未明了，世茂集团内部先进行了一轮资产腾挪和架构调整。

12月13日原本是一个平常的周一，但资本市场不寻常的惊涛骇浪打破了世茂集团的平静。

当日，世茂集团股价大跌12.15%，由开盘的8.17港元/股跌至7.08港元/股，股价创近10年的低位。同时，世茂集团旗下多只境内外债劵也出现异动，美元债跌幅超过10个点，部分债券还因日内跌幅过大触发多次盘中临时停牌。

随后，世茂集团紧急发表声明称，周末有小道消息在资本市场发酵，引起部分投资人恐慌性抛售，目前正在积极与投资人进行沟通。但次日，股债下跌仍在持续。12月14日，世茂集团自开盘便走起了下滑曲线，盘中跌幅一度超过20%，至收盘，世茂集团报5.67港元/股，单日跌幅19.92%；债券方面，世茂集团旗下多只债券继续下跌。

世茂系连日异动

上个月，世茂集团曾经历过一次股债双双下跌的情况，经过高管亲自出面与投资者进行沟通，以及积极采取抵押融资、配股等方式改善现金流，世茂集团躲过一劫。但这一次，世茂集团面临的局面或许更加严峻。

12月14日下午，世茂系多只债券再度触发临时停牌。据上交所公告披露，“20世茂G4”“20世茂G2”“19世茂G3”交易出现异常波动，午盘后，三只债券的跌幅分别达到60%、24.15%和23.2%。

不仅如此，除了世茂集团股票及债券连续两天下跌之外，受到市场上种种传言的影响，世茂集团旗下世茂股份、世茂服务受到波及，整个世茂系股票开启下跌的节奏。

时代财经查询到，截至12月14日收盘，世茂股份跌2.73%；世茂集团旗下物业板块世茂服务的跌幅则高达32.02%，加上前一天9.18%的跌幅，世茂服务股价较上周最后一个交易日收盘价跌去40%多。

世茂服务曾被视为世茂系三个上市平台中极具潜力的一个平台，去年10月底登陆港交所的那一天，世茂服务的总市值就达到391亿港元，位列港交所物业股第三位。但经历此轮下跌后，世茂服务的总市值已跌至119.98亿港元。

当前评级机构对世茂系的态度并不积极。美银证券在报告中坦言，担心近期事态发展会损害买家购买世茂房源的信心，从而倾向表外债务担忧较少的房地产商。由此，美银证券决定将世茂集团评级由“中性”降至“跑输大市”。

无独有偶，摩根大通同样看淡内房股的表现，其中提到世茂系。其指出，内地房地产行业近期或保持区间震荡，预计不会出现明显反弹，开发商的流动资金将继续面临风险。基于对开发商层面流动性的担忧加剧，摩根大通将世茂集团、世茂服务的评级下调至减持。

风声鹤唳的环境下，世茂集团正在努力维持财务的安全性。有消息称，目前世茂集团正与国通信托商讨展期事宜，涉及世茂集团及旗下子公司在国通信托的募资规模共计30亿元左右。世茂集团则向时代财经表示，到2022年一季度，其已无美元债到期。

内部资产腾挪和架构大调整

股债下跌的具体原因尚未明了，世茂集团内部先进行了一轮资产腾挪和架构调整。

12月13日晚间，世茂股份发布一则关联交易公告，其拟将旗下物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务，包括世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债，交易对价为16.535亿元。

对于这场左右倒右手的腾挪，世茂集团认为是一次“双赢”的收购，世茂股份优化人效、提质增效之余，能够更加专注于商业综合体开发和运营以及商业轻资产业务航道。与此同时，世茂服务的业务范围也会因此而得到丰富，获得更多的可能性。

不过，股债双双下跌的处境下，这笔交易饱受质疑。12月14日，上交所向世茂股份发出问询函，要求其说明本次交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益，是否损害上市公司利益和中小股东合法权益，以及要求说明本次交易的必要性、要求自查是否存在应披露未披露的事项等。

资产腾挪之外，世茂集团还在大刀阔斧调整架构。12月13日晚，世茂集团宣布对集团总部架构调整，公司董事会副主席、总裁许世坛将进一步将部分管理权限下放给具备一线区域管理经验的管理层。

其中，浙江区域公司、华中地区公司董事长兼总裁谢琨晋升为集团执行董事，分管部门中新增“大运营生产链条”，包含原有的工程管理中心、成本管理中心、研发设计管理中心、采购管理中心、运营管理中心、用户服务中心、人力行政管理中心。

另一位执行董事吕翼的管理范围也进一步扩大，此前，其主要掌管世茂集团旗下有着千亿规模的世茂海峡，此次放权，世茂集团再将世茂管理公司、城市更新平台及分新设的资产管理中心交给了吕翼。

根据媒体报道，包含谢琨和吕翼在内，这次世茂集团一口气提拔了9名高管，内部还有多个职能部门出现架构调整和人事变动，整体来看，管理架构更加扁平化。世茂集团认为，由丰富地区公司一线工作经验的管理层领导，升级统筹管理集团的“大运营”，将有效提升组织效率、推动职能高度协同。

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