因部分投资人抛售，世茂集团遭遇股债下跌

12月13日，世茂集团(00813.HK)股票和债券价格齐跌。

截至收盘，世茂集团股价下跌幅12.16%，收于7.08港元/股，世茂股份（600823.SH）下跌2.65%，收于3.3元/股。

当日世茂集团旗下的多只债券价格也有不同程度下跌。

其中，“20世茂06”跌54.08%，至45元；“20世茂G1”跌21.41%，至44.01元；，“20世茂G3”跌逾20%，盘中临时停牌；“19世茂G3”跌20.29%，至55元；“19世茂G2”跌10.81%，至66元；“19世茂G1”跌8.32%，至81.5元。

一位房企人士对界面新闻表示，世茂今天股债双跌或与周末的违约传闻相关。

世茂集团在回复澎湃新闻中称，周末有小道消息在资本市场发酵，引起部分投资人恐慌性抛售，内部正在了解情况，积极与投资人沟通，有进一步消息，会及时跟大家沟通。

近期有市场消息称，世茂集团的商票出现违约，但这一消息并未被证实。

今年11月初，一则“世茂与陆家嘴信托谈延期”消息流传，世茂集团当天也遭遇股债下跌。当天，世茂集团收跌13.26%，报9.68港元/股，旗下的债券也有不同程度跌幅。

在这次股债下跌之前，世茂集团于12月7日发布了配售公告。根据公告，世茂集团计划以每股8.14港元的价格，折让8.5%，配售1.45亿股现有股份，相当于已发行总股本的3.97%及经认购事项扩大后已发行总股本的3.82%。

公告称，认购事项收取的所得款项净额(经扣除相关费用及开支)估计约为11.73亿港元，将用来偿还公司债务及一般企业用途。

根据世茂集团半年报，2021年上半年，世茂集团净负债率为50.9%；资产负债率（不含预收款）为68%；现金短债比（含预售监管资金及受限资金）为1.9，处于三条红线的“绿档”。

目前的房地产行业正迎来调整期，当前市场上已经出现了不少利好消息。

12月3日，银保监明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。

12月6日，央行宣布全面降准，于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将释放资金1.2万亿。

12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

在今年的销售方面，世茂集团公布的数据显示，今年前10月累计合约销售总额约2418.4亿元；合约销售总面积为1366.5万平方米，同比分别上升5%及4%；销售均价为17698元/平方米。

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