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杭州滨江物业出新规定 停车位老问题能否“延续”

杭州的王先生反映,他家两辆车之前都可以停入小区车库, 一辆停在车位上,一辆停在车位旁边的空地上,前段时间,物业突然禁止其中一辆车进入车库。王先生觉得不合理,他说自己一直是按两个车位来交费的,物业说,这是遗留问题,现在邻居有意见了。

王先生住在杭州拱墅区双湾国际城小区,他说房子是2015年买的,他和妻子各有一辆车,至少需要两个车位。当时,经人介绍,看中了另一位业主的车位,据说这个车位只要花一个车位的钱停两辆车。

“这个车位旁边有个小车位,可以停两台车的,(实际上是空地是吧)对,是空地,它没有划一个标准的停车位,当时也贵了几万块钱。当时一个车位大概十六七万,我买的时候差不多十八万九千多”,王先生说。

王先生提供了一份车位转让合同,上面注明2015年王先生有偿购买那位业主出让的1#

011号停车位一个,合同上没有写明价格,合同页左上角写了一个数字,王先生说这就是当时的价格。

这个11号车位靠近车库墙壁,车位线距离墙壁有一两米,他说的小车位就是这块T型的空地,没有划车位线。

现在王先生家有两辆车,一个停在11号车位,一个停在那片空地上。王先生说,之前他在这片空地上停车,小区物业一直是默认管理的。

“之前的话,南都物业三年,万星恒物业三年,我们都是交两个车位管理费”,王先生提供了之前交管理费的发票。

2018年9月到2019年9月,收费人是浙江万星恒服务有限公司杭州分公司,发票上注明车位管理费80块钱一个月,车位号11,下面写了两个车牌号。

王先生现场算了一下,两个车位一个月工160块钱,12个月就是1920块钱,刚好对应发票上车位管理费的总金额,王先生说,今年9月份小区物业换成了滨江物业。

“出现问题是在11月19号星期五,我老婆六点半回小区,保安就说不给进,理由就是你这边只有一个车位,(事先有没有通知)没有,没有任何的沟通和通知,物业工作人员说我车位对面的业主有投诉,(整个车库类似你这样的还有多少个)应该有六七十个吧,跟我情况一模一样的”,王先生说。

王先生说类似情况还有不少车位,他观察了一下,大部分类似车位还可以停两辆车,这个车位边上也有一小片空地,空地上停着一辆车。

找到滨江物业双湾国际城物业服务中心,一位张经理表示,跟王先生类似情况的车位确实有不少,一般情况下,如果第二辆车想在一旁的空地上停,需要满足三个条件。

“因为这个车位区域是属于公共区域,不是他的私人车位,涉及到公共区域的位置,原先也是一个遗留问题。之前的物业是之前物业的管理,但是从我们滨江物业来了以后,因为他这个车位争议比较大,对面业主一直在投诉。现在要满足条件:一个是不影响公共区域的通行位置,不影响消防设施设备的问题,还有一个就是不影响业主有投诉有争议,目前前两项是满足的”,张经理说,目前不满足的条件就是11号车位隔着主干道对面的车位业主反映,王先生他们在靠墙的空地上停车之后,影响对方的车辆出入,物业也进行过协商,不过对方业主不愿妥协。

“其他的业主也同样的需要满足这三个条件,才可以给他办理,不满足的我们也是在进行清退的,有十多辆都已经清退了”,张经理说。

之前物业管理的时候,业主也投诉过,之前的物业促进了双方解决了这个问题。

“(第一次是没有任何通知就不让我进的)什么叫第一次,按说你车停在公共区域,人家的车也停在公共区域,(那你们也应该知道他之前一直在停的)不是这个问题,而是他一直是违停的”,张经理说。

“他们一般是三方沟通,然后对方说好像给他省点物业费。确实我从法律上讲不是两个车位,但你这种做法就非常恶心了,你应该提前告诉我,公示方式这个要统一处理,要满足三个条件,这种处理就是粗暴简单,没有任何柔性的东西在里面”,王先生说,现在在小区买车位大约需要四十多万,比购房时贵了一倍多,他还是想和那位邻居协商一下。之前他联系过那位邻居,也上门拜访过,现场王先生拨打王先生的电话,没有打通。

他带着记者找到那户邻居,在门口敲了一会门,一位阿姨带着孩子回来了。阿姨说,她听儿子儿媳说起过这件事。

“这里不是车位怎么号停车呢,你们停在前面,我们车子开不出去,儿媳开车技术差,开不出去,前面、后面都会自己撞的,(需要倒道后面那个小地方再大方向的)我们11号和你们换一下,那我们不要,你们不停车我们就好停”,阿姨说。

王先生提出,可以提供一些经济补偿,阿姨拒绝了。

标签: 滨江 停车位 杭州

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