阳光100中国再违约 昔日百强房企已成“仙股”

中新经纬12月8日电 (高铂宁)12月6日，房地产开发商阳光100中国控股有限公司(下称阳光100中国)公告称，一笔本息约1.79亿美元的10.50%优先美元票据于12月5日到期，但该公司因流动性问题无法偿还本金和应计但未付的利息，发生违约。

境外债再违约

根据公告，该票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，应计及未付利息总额为892.5万美元，合计本息约为1.79亿美元。阳光100中国称，已在积极与持有该等票据的持有人沟通，以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。

这已是阳光100中国2021年内第二次出现实质性兑付违约。8月，当其名下一笔2亿美元债券发生兑付违约时，阳光100中国还在公告中提及，已经在违约发生前筹措到所需资金，并给出了预计支付时间，而本次的公告中并未出现类似字眼。

公告内容显示，本次违约事件将触发该集团订立的若干其他债务工具项目的交叉违约规定，包括将于2022年到期的2.2亿美元优先绿色票据与将于2023年到期的1.2亿美元优先票据，如果债权人要求加速偿债，上述债务工具可能需要立即到期应付。

阳光100中国的偿债压力有多大？Wind统计数据显示，截至2021年上半年末，阳光100中国拥有现金及现金等价物13.12亿元人民币，而贷款和借款总额为256.3亿元，其中一年内到期债务126.3亿元、一年后两年内到期债务89.97亿元。

此外，其剔除预收款后的资产负债率为76.4%，净负债率高达202.5%，而现金短债比仅为0.1，均触及“三条红线”的红档。中新经纬还注意到，阳光100中国如今的境外融资成本高企。除了已违约的这只美元债票面利率达10.5%，上面提到的2023年到期、金额为1.2亿美元的优先票据，票面利率高达12.0%；2022年到期、金额为2.2亿美元的优先绿色票据，票面利率高达13.0%。

阳光100中国曾在2020年年报中表态，强调将积极销售、及时回款，根据经营及融资计划保障合理投资，实现现金流动态平衡。同时拓展多元化融资渠道，积极推动金融创新，整合金融资源，构建良好的金融合作生态圈，以应对市场风险。但是从接连违约的情况分析，其改善资金状况的努力未见明显成效。

销售额同比下跌近七成

除了外部融资环境持续恶化，其销售业绩也在下滑。曾经深受关注的阳光100中国如今已跌出百强房企排行榜。

2014年，阳光100中国在克而瑞研究中心发布的中国房企销售排行榜中还名列第74位；2015年，便滑落至第93位，此后便未能继续跻身前百名。到2020年，据克而瑞统计，阳光100中国操盘金额为105.2亿元，排在中国房地产企业第165位，操盘面积为99万平方米，排第139位。

进入2021年，阳光100中国的销售滑坡情况愈演愈烈。12月6日，阳光100中国发布了2021年前11月的销售业绩。公告显示，11月集团实现未经审核合同销售额约1.15亿元(包含小股操盘项目2800万元)，对应合同销售面积约9514平方米。截至前11月，集团实现未经审核合同销售额约29.13亿元(包含小股操盘项目6.77亿元)，同比下降66.72%，对应合同销售面积约26.77万平方米。

与此同时，阳光100中国的经营业绩也不容乐观。该公司2021年半年度报告显示，公司上半年净利润同比下降5234.54%，亏损3.60亿元；总营业收入34.04亿元，同比下降5.64%；公司总资产585.56亿元，同比下降0.68%。

自销售业绩与盈利情况连连下滑，阳光100中国在港股二级市场上也少受投资者问津，沦为“仙股”。再次违约的消息曝出之后，阳光100中国的股价继续在低位震荡。截至12月8日收盘，该股报0.42港元，日内成交额仅有18.30万港元，年内日均成交额更是仅为7.86万港元，在港股Wind房地产行业中307家房企中位列269名，成交低迷，流动性明显不足。(中新经纬APP)

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