佳兆业“以物抵债”出售资产予山高金融，“流动性”困境中4亿美元债展期失败

出品｜搜狐财经

作者｜柳玉琳、吴亚

自“流动性”困境显露以来，被行业称为大湾区旧改之王的佳兆业集团（01638.HK)的一举一动，一直是资本市场关注的焦点。

据山高金融(00412.HK)在12月5日晚间披露的公告，山东金融的间接全资附属中国山东高速资本（香港）有限公司（以下简称“山高资本”）作为买方，与佳兆业、盛帆及佳兆业创投订立买卖协议，山高资本同意收购香港中环中心38楼物业，最高代价达1.86亿港元，由山高金融融资协议下未偿还款项抵销。

此前在今年10月，山高金融间接全资附属公司SafeCastle，曾与佳兆业的间接附属公司叶昌投资有限公司订立认购协议，同意认购本金总额不超过1.2亿美元票据(约9.41亿港元)，票据按票据未偿还本金总额的单利率每年11.5%计息。

佳兆业美好为佳兆业集团旗下物业板块，2018年12月被成功分拆上市，彼时，佳兆业美好上市所得款项净额为2.62亿港元（约合人民币2.3亿元）。

最新一期财报显示，佳兆业美好2021年上半年实现总营业收入13.25亿元，同比增长约78.8%；归母净利润2.09亿元，同比增75.6%。截止6月末，佳兆业美好在管面积为8630万平方米，同比增长约50.1%，高于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）4.5个百分点；合约面积约为1.20亿平方米，同比增长56.4%。

按照佳兆业美好在今年中期业绩会上透露的数据，其预计2020-2023年公司的收入复合增长率不低于55%，利润复合增长率不低于60%；到2023年，在管面积不低于2.4亿平方米，届时全年目标收入接近70亿元，目标净利润不低于10亿元（点击查看往期报道：佳兆业美好中期营收13亿）。

彼时，佳兆业向山高金融抵押佳兆业美好67%股权，就曾被外界解读为“佳兆业资金饥渴”。

在12月5日晚间的公告中，山高金融表示，本次收购香港中环中心物业的代价将用于抵销在山高金融融资协议下的部分未偿还款项的结付，即佳兆业向山高金融出售达1.86亿港元中环中心物业，实则是在“以物抵债”。

此外，当日公告还显示，山高金融与佳兆业、叶昌投资修订和补充之前的融资协议，将还款日期延长至2022年10月2日，这位佳兆业偿还双方直接的债务延长时间，但同时，双方的融资协议的年利率也进行了修改，由最初的11.5%，升至了14%。

“以物抵债”的佳兆业，仍在努力自救以解决“流动性”困境。从目前来看，虽然针对11月初爆发的“锦恒财富理财产品逾期”事件，佳兆业方面已迅速出台了兑付方案。但投资人对佳兆业的信心，却还未得到恢复（点击查看往期报道：佳兆业：到期财富产品将分期兑付本金及利息）。

最近一次在12月3日，佳兆业曾公告，其一笔本金总额为4亿美元的票据寻求展期失败。而在稍早前的公告中，佳兆业曾表示如果展期失败，其可能无法偿付该笔票据，并且有可能考虑进行替代的债务重组。

另据佳兆业11月25日公告显示，彼时其未能分别兑付5850.13万美元、2987.5万美元的2023年、2025年到期美元票据的利息，正处于30天宽限期内，而期限将分别为12月11日、12月12日。也就是说，大约在4天后，佳兆业仍面临前述两笔票据的利息支付问题。

针对自身面临的“流动性”困境，佳兆业此前曾多次提到，由于各大国际评级机构下调评级或撤销评级的动作，加剧了其获得融资的难度；加上其自身已存在的短期流动性问题，或导致若干贷款协议项下的若干触发事件。

而从业绩层面来看，佳兆业也面临着下行压力。据佳兆业12月3日发布的最新一期销售数据，11月单月，其实现销售额仅为10.06亿元，较上月环比降幅达到87.72%。

此前的10月单月，佳兆业实现的销售额为81.95亿元；较9月的57亿元，还环比增长了43.77%。

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