短短一周 卧龙地产董事长、总经理、CFO全部辞职 发生了啥？

浙系老牌房企卧龙地产正在经历一场高管震荡。

日前，卧龙地产发布公告，公司董事长陈嫣妮、总经理王希全双双递交辞呈，申请辞去现任职务。而两人一个月前才获得全票支持，继续就任董事长及总经理职位。

对于两人辞职的原因，卧龙地产给出的解释是“工作变动”。

就在一周前，卧龙地产同样发布了一则高管辞职公告，马亚军因工作变动原因申请辞去其在卧龙地产的全部职务，包括公司董事、财务总监、董事会秘书、董事会薪酬与考核委员会委员。

地产“二代”退出

2015年初，卧龙地产实控人陈建成的女儿陈嫣妮被推到台前，成为卧龙地产新任掌门人。

今年10月27日，卧龙地产第九届监事会第一次会议，陈嫣妮和王希全获得董事会9位成员的全票支持，继续就任董事长及总经理职位。但没想到的是，一个多月后，陈嫣妮便递上辞呈，宣布离开掌舵5年的卧龙地产。

不过，就在公布陈嫣妮辞职的同一天，卧龙地产披露了新的高管聘任消息。原卧龙地产总经理王希全任董事长，娄燕儿任总裁，王海龙为董事会秘书，赵钢为财务总监。

根据公告来看，4位接任高管均为70后，且都是陪伴陈建成打下卧龙商业帝国的老人。如，王希全历任卧龙控股总裁助理、投资部部长，卧龙控股副总裁兼财务总监，卧龙控股董事，此前还是卧龙地产董事、总经理。

娄燕儿曾掌管着卧龙控股旗下国际贸易板块，历任卧龙国际商务总经理、卧龙矿业董事长，还进入卧龙控股核心管理团队，担任过卧龙控股副总裁兼财务总监，现为卧龙控股董事。

王海龙则是金融专业出身，2004年便加入卧龙控股，负责卧龙控股的金融投资业务。根据卧龙地产公布的简历，多年来，王海龙曾担任卧龙控股多个要职，包括卧龙控股总裁助理、卧龙控股金融投资事业本部总经理、卧龙电气集团副总经理兼董事会秘书等，接任卧龙地产董秘一职之前，他还是卧龙地产的副总经理。

尽管接连有高管离职，但有几位老将稳定局面，卧龙地产强调，高管的辞职并不会影响公司正常运作，不会对公司日常管理、生产经营产生重大影响。

而频繁的高管变动还是引发了外界的种种质疑。有个别投资者猜测，卧龙地产或重组，或将被母公司出售。在公告发出的当天11月30日，以及12月1日和12月2日连续三个交易日，卧龙地产的收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

对此，卧龙地产在12月2日晚间再发公告表示，公司目前经营活动正常，不存在应披露而未披露的重大信息。前期公司相关人事调整系常规人事调整，公司主营业务仍为房地产开发与销售业务。

地产主业发展不前

官网介绍称，卧龙地产先后获“浙江房地产开发企业20强”、“中国房地产最具发展潜力企业”、“中国最具影响力品牌企业”、“浙江房地产十大新锐品牌”等荣誉称号。

尽管卧龙地产强调房地产仍是公司主营业务，但近年来发展却颇为“佛系”。

自2015年陈嫣妮上台后，卧龙地产转而“迷”上了游戏。2016年起，卧龙地产数次斥巨资收购游戏公司。

2016年8月，卧龙地产拟以44.1亿元收购墨麟股份97.71股权，但最终流产；次年1月，卧龙地产又以1.08亿元收购君海网络13%的股权；紧接着在2017年3月，卧龙地产以53.3亿元收购天津卡乐互动100%股份，但两个月后收购终止。

收购失败后，卧龙地产转而增持君海网络股权至51%，获得控股权。2017年和2018年，君海网络分别为卧龙地产贡献了1.46亿元和1.9亿元的扣非净利润。不过令外界费解的是，2018年11月，卧龙地产又将君海网络2%的股权转让出手，并称网络游戏将不再作为公司产业发展方向。

尽管陈嫣妮一再指出不会终止房地产业务，卧龙高层也多次表达对房地产未来的看好，并强调“紧抓房地产主业不放松”，但卧龙地产似乎并没有进击的意思。

具体来看，作为房企最为重要的生产资料，卧龙地产近年来在土地市场颇为低调。

三季报显示，整个2021年前三季度，卧龙地产“无新增土地面积”，交出了“零拿地”的白卷。而最近一次拿地还是在去年9月，卧龙地产以9.3亿元、溢价率72.59%竞得武汉一宗住宅地块，新增土地面积仅3.66万平方米。

根据公司三季报来看，目前卧龙地产仅布局清远、绍兴、武汉三个区域，在售楼盘仅武汉东方郡、武汉墨水湖、清远博文苑、上虞万诚府等项目。

在2019年~2021年的3年时间里，卧龙地产共计新增3宗土地，其中2宗位于绍兴市上虞区，1宗位于武汉市东西湖区。

不过，卧龙控股创始人、董事长陈建成对卧龙地产的发展状态颇为满意。2020年1月初，陈建成在接受《浙江日报》记者采访时曾表示：“卧龙房地产做得也挺好，但我一直在控制规模、控制风险，你可能不知道，卧龙房地产板块是没有贷款的，还有几十亿元的银行存款。”

这笔存款，相较于继续拿地，卧龙地产似乎更愿意拿去购买理财产品。

去年12月，卧龙地产曾发布公告称，将使用闲置资金5亿元购买交通银行交银理财稳选固收精选6个月封闭式理财产品，盘活闲置资金，提高资金使用效率及资金收益率，进一步提升业绩水平。

到了今年6月，这笔理财到期赎回，卧龙地产宣布获得1005万元理财收益。紧接着在8月，卧龙地产再度发布公告，计划继续拿出不超过5亿元的闲置资金去购买理财产品，占中期期末货币资金的19.46%。

不过，随着存量土地逐步被开发殆尽，公司未来营收表现堪忧。具体来看，2017-2020年，公司营收增长幅度分别为11.07%、81.62%、-32.13%和18.77%，到了今年前三季度，公司营收2.1亿元，同比下降54.68%；归母净利润也在2019-2020年期间出现负增长，今年前三季度下降3.67%。

一份来自联合信用评级有限公司此前出具的信用评级报告显示，卧龙地产土地储备规模较小，房地产业务后续发展面临一定不确定性。与国内大型地产企业相比，公司规模和资本实力仍属一般，在房地产行业兼并重组、强者恒强的大趋势中，公司面临的冲击和竞争压力将加大。

截至3日收盘，卧龙地产报6.47元，下跌4.57%。

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