上市一周年之际股价闪崩53%，祥生否认债务违约、股票质押

上市一周年之际，祥生控股集团的股价遭遇闪崩。

11月18日，祥生遭遇至暗时刻，开市后股价闪崩暴跌20%，午盘后股价进一步下挫，报收1.59港元，跌幅达53.91%，一天时间，祥生市值蒸发超50亿港元至48.4亿港元。

复盘成交情况，开盘前祥生便现大宗交易，每股作价3.45港元，涉及900万股，涉资3105万元。首笔大宗交易后1分钟和6分钟，又现两笔超大单流出，分别为220万股和111万股，上述三笔交易合计抛售祥生控股1200万股。

去年今时，实控人陈国祥携子陈弘倪在港交所敲钟，这起年内最大规模房企IPO正式落定，上市首日祥生股价报收5.59港元，与开盘价持平。

一年时间，祥生股价已跌去71.56%，市值蒸发近120亿港元。

18日晚间，祥生发布公告称，其并不知悉有关导致该等股份的成交价格及成交量波动之任何原因，或任何必须公布以避免公司证券出现虚假市场的资料或任何内幕消息。

祥生控股表示，董事会确认公司运作一切正常、其现有债务并无出现任何违约且公司控股股东并未质押任何股份。

此次祥生股价闪崩也引发了众多猜测，有声音认为此前标普下调了祥生评级引发挤兑，也有猜测其遭遇到机构做空。

11月2日，标普全球评级将祥生的长期发行人信用评级从“B”下调至“B-”，并将该公司美元票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。

标普认为，祥生控股集团将在未来一到两年面临更大的运营压力。这些压力包括合同销售额可能下降，以及中国收紧的抵押贷款政策导致的现金回收率放缓。

事实上，三季度以来，祥生销售情况已然放缓。公告显示，9月、10月其分别实现销售额33.67亿元和40.82亿元，约为此前一半，今年6-8月祥生实现销售211.65亿元，月均超过70亿元。

合约销售额的变动也导致其权益销售额呈现显著下滑。

克而瑞数据显示，截至前9个月，祥生合约销售额934.7亿元，权益销售额642.8亿元，和上半年数据相比，第三季度其权益金额仅增加146亿元，这也意味着今年祥生的权益合同销售额在第三季度下降超50%。

标普认为，这种下降主要是由于祥生控股集团的土地储备主要分布在二三线城市，尽管是在经济更为发达的长三角地区。

此外，标普还认为祥生面临着来自非银行融资的还款压力。受政策影响，信托公司扩大此类融资的选择性，因此祥生在再融资或将其信托贷款展期方面将面临困难。

截至6月底，祥生剔除预售账款后的资产负债率79.4%，净负债率96.6%，现金短债比1.2，踩中一道红线归为“黄档”。

报告期内，祥生总负债1530.93亿元，其中流动负债为1287.64亿元，一年内到期的短期债务合计221.62亿元，而其账上现金及现金等价物有273.19亿元，短期偿债压力可控。

当前市场最为敏感的美元债方面，截至今年底祥生已无到期债券，明年6月和2023年8月其面临两笔美元债到期，上述两笔债券分别为今年6月和8月发行，利率均在10%以上，合计金额4亿美元。

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