人气IP带火文旅地产，20家头部房企谁更会“圈粉”？

11月15日，玲娜贝儿表情包相关话题登上微博热搜，阅读量超千万。自9月29日出道以来，玲娜贝儿登陆热搜次数已近40次，成为名副其实的乐园顶流。在此之前，环球影城一哥威震天凭借其“话痨”属性圈粉无数，金句语录在网络广为流传。

近年，居民消费水平不断提高及中产阶级崛起，各路资本纷纷抢占文旅赛道。处在转型十字路口的开发商，亦瞄准文旅风口先后入局。

据克而瑞统计数据，百强房企中已有过半企业涉足文旅，其中至少10家专门成立了文旅集团，其中不乏碧桂园、融创、保利、复星等行业巨头。在文旅产业总计1.37万亿元的投资规模中，文旅特色小镇和文旅综合项目合计120多起，投资规模合计1.27万亿元。

11月10日，时代传媒2021中国地产时代百强榜的子榜《2021中国地产文旅项目价值榜20强》榜单（下称《榜单》）出炉，依托时代传媒旗下的时代数据地产百强数据库，以地产企业在文旅项目上的布局及其环境影响力、运营方面和发展前景综合打分，持续关注文旅地产的未来发展方向。

行业营收分化明显

《榜单》显示，华侨城、融创中国、富力地产分别以99.93分、98.62分、96.97稳居前三；万达集团、华强方特、荣盛发展、中青旅等企业位居前十。

作为行业内率先向文旅转型的企业，华侨城集团已形成“文化+旅游+城镇化”的创新模式，文旅版图持续扩张。《榜单》显示，截至2021年6月30日，华侨城旗下共计在营26家景区、25家酒店、6家开放式旅游区，上半年营收高达1899.22亿元。

近年来，文旅板块在华侨城总营收中占比加大。据华侨城年中业绩报告，2019年中期至2021年中期，华侨城旅游综合业务占比分别为32.43%、58.19%、82.22%。

文旅地产前期投入资金大、回报周期长，对投资者而言，文旅项目的“带货”能力至关重要。今年上半年，文旅企业营业收入分化明显，头部效应突出。

《榜单》显示，今年上半年，中国奥园文旅营收约为1.19亿元，与榜首华侨城相差近160倍。

房企向文旅地产转型的过程中，酒店是与传统开发业务黏性最强的板块，亦是文旅项目的主要收入来源。

今年上半年，文旅项目酒店业务全面开花，多家涉足企业持有酒店数量高达百家。《榜单》显示，融创中国、香港中旅、中青旅等企业分别持有酒店100家、200家、100家。

探索“IP+文旅”模式

上海迪士尼靠玲娜贝儿圈粉无数、环球影城有威震天撑场，当越来越多的资本挤进文旅赛道，打造文旅IP成为房企的必修课。

无IP，不文旅。当前，本土主题乐园IP打造仍处于起步阶段。文旅企业通过入股投资知名IP、打造影视IP、推出主题乐园IP等方式探索“IP+文旅”模式。

今年7月，华侨城战略性入股B.DUCK小黄鸭母公司德盈控股。未来，德盈控股将为华侨城集团提供包括知识产权许可及设计咨询等服务。

此前， 华强方特打造熊出没IP主题公园，还原熊出没生活场景的《熊出没山谷》、熊出没主题项目《熊出没剧场》、熊出没舞台剧等。融创文旅旗下则有阿狸、罗小黑等一系爆款IP，给融创文旅城带来更大的吸引力和客流量。

在2021年中国文旅IP产业发展研讨会上，中国旅游研究院副院长李仲广表示，随着文旅产业由高速增长转向高质量发展，由流量经济转向IP经济发展，具有IP属性、更有故事和情感附加值的文化和旅游体验愈加受到游客关注。展望未来旅游业现代化发展，IP在满足旅游消费、旅游融合以及塑造新发展格局等方面将起到关键性作用。

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