东原仁知服务向港交所二次递表 在管建筑面积2470万平方米

财联社（上海，记者 王海春）讯，东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（以下简称“东原仁知服务”）再度向港股IPO发起了冲击。

日前，东原仁知服务第二次向港交所递交招股书。该公司于今年4月30日首次递表，因满6个月未通过聆讯，招股书于11月1日失效。

东原仁知服务于2003年成立，2004年开始为源自母公司迪马集团的住宅物业项目提供物管服务，2016年开始为来自独立第三方的物业项目提供物管服务。

最新数据显示，截至2021年9月30日，东原仁知服务共有289个在管物业项目，覆盖中国15个省、自治区及直辖市的46个城市，总在管建筑面积约2470万平方米。这其中115个为住宅物业，174个为非住宅物业。至今年9月30日，其住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积，分别为1760万平方米及710万平方米。

2018年-2020年及截至2021年9月30日，东原仁知服务收益分别为3.86亿元、5.59亿元、7.66亿元及5.18亿元；同期毛利分别为8863万元、1.32亿元、2.15亿元及2.22亿元；同期净利润分别2905万元、2559万元、8446万元及9592万元。

据东原仁知服务披露，2018-2020年以及截至2021年9月30日的毛利率，分别约为22.9%、23.7%、28.2%及25.9%。

从地域分布来看，东原仁知服务主要在西南及华东两个主要地区经营业务。过往业绩记录期间，其物业项目主要位于重庆市、四川省及湖北省，未来将进一步加大在华东地区经营的力度。

“我们采取的发展战略，是在我们管理物业项目的现有城市扩大业务组合，同时进入我们认为具有高增长潜力的新城市。”该公司表示。

为扩大第三方在管物业规模，东原仁知服务在上市前进行了一些收并购。例如，2020年10月26日，东原从皆斯内物业及Andreas Ermann手中，收购各自所持皆斯内上海的86%及14%股权，初始总代价8893万元；2020年12月12日，东原收购广西盛康的51%股权，初始总代价2000万元。

事实上，物管行业收并购已愈来愈频繁。中指院认为，物业行业收并购潮已到来。

中指院数据显示，截至2021年11月1日，今年物管行业发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业，交易金额约315亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约198%。

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