佳兆业及子公司股票停牌，拟处置818亿元货值项目兑付所担保逾期理财产品

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

11月5日港股集合竞价之前，佳兆业集团(HK:01638)及旗下三个港股上市公司佳兆业美好(HK:02168)、佳兆业健康(HK:00876)、佳兆业资本(HK:00936)均公告短暂停牌，暂停股票买卖。

佳兆业集团停牌前报1.01港元/股，总市值约70.86亿港元；佳兆业美好报15.1港元/股，总市值约为23.27亿港元；佳兆业健康报0.097港元/股，总市值约为4.89亿港元；佳兆业资本报0.46港元/股，总市值约为4.88亿元。

此前一日即11月4日，由深圳锦恒财富管理有限公司（以下简称“锦恒财富”）发行、佳兆业集团(HK:01638)担保的理财产品出现兑付逾期问题，在市场上广泛发酵开来。

当日，佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵等管理层，即与前述理财产品的投资人进行会议，正面对面沟通、商议制定兑付方案，并在会议现场征求投资人的意见。作为佳兆业集团实控人、董事局主席郭英成也表态，佳兆业有能力和办法偿还。

最新的消息是，在11月4日稍晚时间，佳兆业方面围绕该理财产品的兑付问题，已向投资者给出初步方案。但相关最终兑付方案还在与投资人商议中，仍需要时间，确定后会第一时间向社会发公告。

具体来看，截至11月4日，佳兆业通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期的利息8.75亿元，合计127.88亿元；目前到期未兑付逾3亿元。

佳兆业给出的初步兑付方案如下：

1、集团将以锦恒财富产品到期时间为顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金和利息；

2、投资者到期本金，到期当月兑付10%，之后每3个月兑付10%，直至兑付完毕；

3、投资者的利息，在产品到期后将不再计息，原存续期的利息在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每3个月兑付25%，一年内兑付完毕；

4、集团安排于每月20日集中兑付，无论是1号到期还是31号到期的本金，以及投资者的收益（利息），均于20日统一兑付；

5、若集团筹资情况良好，将随时提前履行兑付本金及利息的义务。

彼时，便有投资人表示，不满意这个方案，从到期100%兑付本息，变成每季度10%，一年合计40%，这意味着现在应该拿到的钱要等到2年半才能陆续拿到。

投资人也关心佳兆业拿什么还钱，为此，佳兆业方面给出了如下解释：

1、锦恒财富产品均有对应的地产资产，集团将加快回收此类项目的销售回款，用于锦恒财富产品本金及利息的兑付；

2、集团已着手处置重大资产，重大资产处置营来的资金将作为锦恒财富产品兑付的补充资金来源；

3、集团在深圳的旧改项目95个(总货值6141亿)，过立项14个(货值1102亿)，过专规9个(货值802亿)，主体阶段1个(货值49亿)，另有前期项目71个(货值4188亿)。已供地即将预售4个(货值163亿)。这些项目无论是销售回款或资产处置均可带来充足的资金。

搜狐财经了解到，佳兆业拟处置的资产清单一共挑选深圳的18个项目，总货值818亿元，面积144万方，对应银行融资203亿元；项目包括南山住宅项目、田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、福田佳兆业深圳科技中心总部办公楼以及坂田佳兆业城市广场等。

不过，上述兑付方案只是建议稿，并非最终版本。目前，双方并未就兑付方案达成一致，因此，对于该理财产品的最终兑付方案仍还待确定、披露。

搜狐财经在11月4日从佳兆业方面获悉，此次锦恒财富产品出现兑付逾期主要原因是其出现流动性困难。佳兆业方面指出，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。

佳兆业2009年在香港上市，2014年时曾因“锁房危机”陷入债务风波，并停牌三年之久。最终在完成债务重组后，2017年复牌重回资本市场。由此，佳兆业在行业有了“不死鸟”的称号。如今再出风波，佳兆业再陷困境。

在锦恒财富产品出现逾期之前，佳兆业集团已开始积极“自救”，其中包括将旗下物管是上市公司佳兆业美好67.18%股权抵押给山东高速金融，获得不超过1.2亿美元的融资。

佳兆业于11月3日发布的数据显示，今年10月，其录得81.95亿元的合约销售，同比下降约30.49%；今年前10个月，录得总合约销售额约957.44亿元，同比增长23.2%。

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