奥园健康55%股权“被收购”遭合生创展否认，转型医美物管收入仍占95%

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

即使合生创展集团(HK:00754)已在11月4日早间就否认了其“收购奥园健康(HK:03662)55%股权”的传闻不实，但奥园健康这一物业股的股价已“先涨为敬”。

11月4日早间开盘，奥园健康报3.8港元，涨2.15%；期间，股价最高涨至4.04港元，涨幅达8.6%。

截止发稿，奥园健康股价有所回落，但涨幅为3.5%，仍领涨港股35支物业股；总市值27亿港元，排名第29位。

数据来源：同花顺

中国奥园的股价方面，截止发稿，报2.55港元，跌5.9%，总市值约71亿港元。

相关市场消息最早在11月3日晚间流出，彼时有市场消息称，奥园健康的母公司中国奥园(HK:03883)拟将其物业管理子公司奥园健康55%股权出售予合生创展。

“中国奥园目标是在本月底前交易取得进展，以缓解流动性压力。”市场消息还称，中国奥园为出售物业，已接触过多名买家，合生创展仅是其中之一的接触方。

还有市场消息称，“中国奥园本周还在与私募债券持有人进行磋商，向他们保证将履行债务义务，其未披露的12月到期私募债券规模估计超过5亿美元。”

综合市场消息来看，纷纷指向中国奥园或为“偿债”而计划出售所持物业资产奥园健康的部分股权。不过，中国奥园方面在市场消息流出后，当即便向媒体回应，“以公告的消息为准。”

到了，11月4日早间，合生创展方面公开回应媒体称：有关“合生创展有兴趣收购收购奥园健康”等传言不属实。

外界对合生创展并不陌生，这是其收购恒大物业(06666.HK)告吹一个月之后，再成为收购其他物业企业的“绯闻对象”。

此前在10月20日晚间，恒大物业和其母公司中国恒大(03333.HK)均发布公告，宣布恒大以200.4亿港元出售所持恒大物业51%股权予合生的交易计划终止。谈及终止原因，恒大等的理由是：合生不符合收购恒大物业的先决条件。

但仅6分钟后，合生也就前述收购事件发布公告，却让人读出了一些新的信息：收购交易未能完成，因卖方恒大物业提出修改及终止协议；且合生不接受恒大物业予以解除或终止协议，仍准备完成收购。

不过，搜狐财经注意到，在11月4日经济观察网发布的《奥园健康拟出售物业股权报价30亿元》一文中，经济观察报援引一位参与洽购交易的人士报道称，“目前参与洽谈的收购方有碧桂园服务、龙湖智慧服务、保利物业等公司，奥园给出的报价是30亿元。”

该报道中的交易人士还表示，奥园健康吸引多位买家竞购，其原因之一是仅出售物业板块业务，不涉及收购上市公司，因此不涉及退市、私有化等流程，“目前奥园健康给出的价格偏高”。

不过，中国奥园方面对经济观察网的报道的回复，仍是“以公告消息为准。”

作为奥园集团旗下物业上市平台，奥园健康于2019年3月完成在港上市后，在2020年迈出并购整合的步伐。2020年12月，奥园健康宣布终止收购浙江连天美55%的股权；并调整公司大健康产业战略，宣布退出医美业务，并将公司整体战略调整为专注于物业管理服务、商业运营服务及其他大健康业务。

今年上半年，奥园健康实现总营业收入10.04亿元，同比增长83.0%；核心净利润为约1.79亿元，同比增长70.4%；整体毛利率为34.61%，与2020年持平。

其中，物业管理服务实现营收8亿元，同比增长101.6%；商业运营服务实现收入1.57亿元，同比增长16.2%。这两项业务是奥园健康的主要收入来源，累计营收贡献比95.37%。

奥园健康在2021年中报中，首次披露了公司在物管和商管之外的其他业务收入。上半年，奥园健康实现智能化工程服务收益3627万元，同比增长125.65%，营收占比3.61%。

同期，奥园健康实现大健康服务收入1021万元，同比增加1740.2%，营收贡献比1.02%。

奥园健康董事会主席兼非执行董事郭梓宁表示，未来，奥园健康将全面落实精细化运营，集中精力巩固物业管理服务和商业运营服务的主营业务，同时兼顾康养、中医等大健康业务，推行智慧社区及康养社区战略。

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