精装房还有俩月交房却早有人"入住" 绿城:未交付不属于业主

去年一月份，市民何女士花了230万，在晋安区杨廷路的绿城柳岸晓风，购买了一套98平方米的精装房，眼看还有两个月就要交房了，却发生了意想不到的事，这房子竟然已经有人"入住"了。

10月30日，何女士一家人在查看自家房子装修进度时拍摄到了一段视频。

视频显示，这套两个月后即将交付的房产里头，摆放着不少办公家具以及用于休息的行军床、茶桌等，俨然是一个办公场所。

经过何女士的了解，她家房子被绿城柳岸晓风的施工方作为临时的办公场所使用，这让她十分气愤。

市民 何女士：我的主卧里面有一张他们的休息床。这个应该是他们领导的办公室，这个是在客厅，他们已经是茶几泡茶什么都用上了，已经成为他们休闲的场所了。厕所是最离谱的，谁可以接受自己精装房的厕所变成这个样子，上完厕所连洗都没洗，非常恶心。而且地板都没拖，拖把到处放。这是我的厨房，马上就要交房了，目前为止是空的，堆满了他们的办公器材。

事后，何女士曾多次找到绿城柳岸晓风的开发商绿城中国控股有限公司解决此事，但对方提出会在交付日期之前处理好房子的问题。对此，何女士表示无法认同，提出赔偿的要求，而绿城的态度让她接受不了。

市民 何女士：给我的回复是要找施工方去要求赔偿，但是他们要求我去跟他们（施工方）谈，我跟他谈什么，我是委托你们绿城，在你们绿城买房，委托你们帮我精装这个房子，在全程当中我都不知道施工方跟我有什么关系，施工方给我造成的伤害应该由绿城跟施工方去谈，不是我。

为了了解此事，记者陪同何女士一起来到了绿城柳岸晓风的售楼部。很快，工程部的一名工作人员来到了现场。

绿城柳岸晓风工程部工作人员：就是作为一个临时的办公场所，就是堆放打印机，一些资料之类的。

市民 何女士：刚刚这位项目负责人说两三天过渡一下用，两三天厕所能用的那么黄吗？那么没有经过一两个月长期使用可以变得那么黄吗？为什么我在2020年1月就买了你们的房子，4月份我开始交贷款，贷款已经交了一年多时间，我在没有被告知的情况下，我老公进入电梯看到了这一幕。

对于为何使用何女士的精装房作为办公场所，该工作人员始终不做正面回答。

半个小时后，一名自称是绿城中国控股有限公司新闻发言人的女士告诉记者，目前施工单位已经暂停在何女士的精装房里办公，他们也尝试跟何女士沟通解决此事。

现场，何女士提出希望换房或者退房，并要求绿城中国控股公司赔偿损失费用。

市民 何女士：瓷砖要拆掉，马桶要拆掉，这种拆掉是属于二手房的行为，不是一手精装修的行为，这个房子我不要，我要求换房。在第一套房子我交了14万贷款，换房产生的所有费用你们承担，包括我的精神损失费一个车位加五年物业费，这就是我要求赔偿的。下一方案如果你们不允许换房我就退房，退房过程中首付交了80万元，我的利息贷款交了14万元，这里面94万元，这个钱同期存在银行，不说理财，不说买基金买股票，我就说存在银行最低的利息，你把这个利息算给我，以及我放在银行14万元你要赔偿给我，这是合理合法的。

而这位绿城中国控股有限公司新闻发言人则表示，房子在交付前属于开发商，业主无权干涉。

绿城中国控股有限公司新闻发言人：根据《民法典》，如果已经交付了，属于业主，但是如果在没有交付的时候，那是属于我们的。

记者：在交付之前你们做了什么业主都无权干涉？

绿城中国控股有限公司新闻发言人：在整个施工的过程中，施工方把这套临时做征用处理，我们会保证，在我们交付给业主的时候，它一定是没有问题的。我们的态度已经表达地很清晰了，业主提的那两个条件我们是不会同意的，我们一定会按照合同的交付标准，保证品质交付给业主，不好意思。

经过大半个小时的沟通和协调，双方就此事的处理尚未达成一致意见。目前该小区也已紧闭大门，不让记者与何女士进入了。

那么已经进行预登记、开始交房贷的房子，开发商有没有权利处置房子？就此事，记者咨询了律师。

福建泰岚律师事务所律师 魏杨：从目前的情况看，虽然这套房子进行了预登记，但是它还是没有完成不动产权正式的登记，所以不动产的设立还没有生效。这种情况下，购房者还没有拿到这套房子的产权，只能说依据和开发商的购房合同来主张开发商的违约责任，具体还是要看这个合同是怎么约定的。至于能不能退房换房，要看合同有没有达到解除的条件。还是建议购房者可以把合同给律师看一下，跟开发商签的合同有没有这样的漏洞，看看有没有办法这样主张，没有这个的话只能等到开发商通知交房的时候，能不能达到合同约定的交付的条件，如果达不到可以主张开发商的违约责任，要求提供合乎合同条件的房屋。

何女士告诉记者，原本满心欢喜地前去看房，等待2个月后的交付入住。但没想到自己的卧室变成陌生人的房间，自己的洗手间也被使用得污秽不堪。她表示，自己当初选择绿城中国控股有限公司的房子，很大一部分原因就是对这个品牌的信任，但看到的这一幕令她对绿城房产完全失去了信任。

即使就像开发商所说的，他们有能力在两个月的时间里，按照合同规定的标准，将房子交付到业主手中，但何女士表示，她对开发商的诚信产生了严重的质疑。开发商从未告知会使用她的房间作为办公场所，那是不是还存在其他开发商未告知问题呢？住在这样的房子里，心里怎么能没疙瘩？

在此，希望绿城柳岸晓风的开发商绿城中国控股有限公司能拿出解决问题的态度，好好沟通处理此事，给消费者一个满意的答复。对于此事的进展，栏目也将继续跟进。

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