花样年“爆雷”这一月：深圳项目被传停工，佛山又陷退出风波

房地产似乎真的迎来寒冬。最近，关于花样年的讨论甚嚣尘上，其在深圳和佛山的在建项目都出现了不同程度的波折。

位于深圳坪山的花样年旭辉好时光项目近日被爆“因资金问题导致停工” ，购买了该项目的业主在相关官方网站上留言求助，希望能得到相关部门的帮助。紧随其后，“花样年‘撤离’佛山”的消息也传出。

不过，令人不解的是，深圳项目被曝停工的同时，该项目二期产品还取得了预售证并已进入认筹阶段。而关于停工和退出佛山，目前也是众说纷纭。

深圳停工，佛山陷退出风波

花样年的风波开始于10月4日，当天其宣布本金总额为5亿美元的2021年到期优先票据剩余未偿还本金约为2.06亿美元（约合人民币13亿元），根据规管2021年票据的契约，票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期。花样年控股并未在该日付款。

四天之后，花样年债券大跌，“18花样年”、“19花样02”皆出现盘中临停。复牌后，“19花样02”跌幅一度扩大至54%，触发盘中二次临时停牌。

同日，花样年创始人曾宝宝在公司内部发了一封给全体员工的家书，“事情来了，不逃避；遇到问题，去解决……但花样年绝不躺平，实现保项目高品质交付保公司正常运营，此为花样年的底线。”

从这份家书不难看出，花样年对顺利度过这次难关仍抱有期望。据了解，花样年在事件发生后就成立了应急小组，制定风险化解方案，以期尽快化解阶段性困境。

关于花样年将以何种方式解决资金问题，曾有传言称“花样年已经退出佛山市场，合作的几个项目都已退出股份，以此收回资金好应对接下来的困难”。

但时代财经向花样年集团求证得到的答复是：“花样年在佛山的项目均为合作项目，主要包括广雅院、云璟、三堂院、好时光四个。目前，仅云璟一个项目退出，原因是为补充公司现金流，具体退出时间是10月中旬。”

时代财经通过天眼查查询发现，在佛山另外三个项目的股东名单中仍有花样年的身影，项目均处于正常合作流程，并不是网传的“已全部退出佛山”。其中一个与花样年合作开发项目的粤系房企发言人告诉时代财经，“与花样年正常合作中，股权方面没有变化”。

不过，与佛山项目不同，花样年在深圳的项目似乎遇到了不小的麻烦。10月26 日、28日两天，在官方网站“领导留言板”上，接连出现关于花样年深圳坪山好时光项目的业主求助留言。

其中，26日有一则留言表示，坪山花样年旭辉好时光04地块项目建设于10月初就停工，施工班组已经搬离。与此同时，开发商告知项目无建设资金，已经被违规挪用。唯一的办法就是等待近期拿证入市的03地块销售回款搭救。但这则留言很快就被删除，网站上已经无法查看。

10月28日上午，又有市民留言，大致与上一则留言相近，而措辞较为中立、克制，文中反映了花样年旭辉好时光项目04地块项目监管资金被挪用，建设进度严重滞后，04地块建设全面停工，相关单位对项目的现场勘察回复与实际情况不符。

时代财经致电项目售楼处，得到的回复是“项目正常建设中，10月初仅因为台风天气停工几天，很快便恢复施工，并不存在项目停工一说。”并表示，04地块的业主是想尽快收房，并不是项目真的出现问题。

而时代财经实地走访发现，坪山好时光项目确实处于停工状态，并且03和04两个地块的建设都处于暂停阶段。项目有关人员向时代财经表示，“（项目）已经停工十几天了，03（地块）、04（地块）都停了”，原因是开发商没有向施工方支付应付的款项。

被问及停工是否会影响到2023年的交付，该项目有关人员表示：“绝对不会（影响），可以放心买，只要工程款下来就开工，不会影响之后的交付。”

而花样年集团方面则向时代财经表示，“本项目的财务由项目公司独立管理，花样年集团阶段性的流动性紧张不影响项目的正常运营……03地块预售款的监管期限，从预售款进入监管账户起至项目竣工验收、所有工程依约结算完毕止。”

三大评级机构接连降级

在自爆违约之前，花样年似乎一切都还正常。

今年上半年，花样年实现收入109.52亿元，同比增长18.5%。其中，毛利22.77亿元，同比减少26.75%；归属股东净利润1.53亿元，同比增长58.7%。另外，截至6月30日，花样年的银行结余及现金总额约315.83亿元，与去年底相比上升10.3%；净负债比率则由去年底的75%微降至74.8%。

整体来看，花样年上半年的情况并无太多异常，年初公司立下的600亿元年度销售目标，如果下半年加大推盘，还是有机会在年底完成。只不过，一直以常规状态示人的花样年，在9月底发生了转折。

9月28日晚间，碧桂园公告称以约33亿元收购彩生活旗下核心平台邻里乐100%股权。并且已向彩生活支付了第一期的款项约人民币23亿元，给彩生活提供了总额约7亿人民币的短期贷款，贷款起止时间为9月30日至10月4日，这恰好是花样年美元债到期的时间。

但10月4日花样年并没有如期支付美元债，令人不解的是，此时花样年的账上现金及现金等价物（非受限）共有271.78亿元（截至2021年6月末，花样年控股流动负债有496.33亿元，其中一年内到期的短期负债有195.45亿元），却没有“能力”偿还2.06亿美元（约14亿元人民币）的债务。

标普表示，尽管花样年控股报告称公司手头有充足的现金，但未能偿付债券本金凸显了其流动性紧张局面。因未能偿付债券本金，标普将花样年控股（Fantasia Holdings Group Co.,Limited）的长期发行人信用评级由“CCC”下调至“SD”（选择性违约），将该公司2021年10月4日到期的高级无抵押票据长期发行评级由“CCC”下调至“D”。

不止标普，国际其他两大国际评级机构轮番下调了该公司的评级。穆迪报告称，将花样年控股的企业家族评级由“B3”下调至“Ca”，展望“负面”。穆迪还将花样年控股高级无抵押评级由“Caa1”下调至“C”。在评级下调前，上述评级均列于下调观察名单中。

惠誉报告称，因花样年控股未能偿还于2021年10月4日到期的2.06亿美元高级票据，故将其长期外币发行人违约评级（IDR）由“CCC-”下调至“RD”（限制性违约）。

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