房企三季报观察:利润下滑明显 打响现金流保卫战
中新经纬客户端11月2日电(薛宇飞)对房地产企业来说,2021年是严管控的一年,在楼市政策与金融措施双调控的影响下,一些企业面临调整,行业出现洗牌。随着上市房企2021年三季报的发布,外界可以观察到企业实际的经营状况。
中新经纬梳理A股规模房企三季报发现,今年前三季度,在多数企业的营业收入都呈现正增长态势的情况下,利润指标的表现不尽如人意,归母净利润下滑的企业数量明显增多,而且不乏一些龙头房企。此外,因流动性问题备受关注的企业,如华夏幸福、蓝光发展等,经营状况进一步恶化。
一半房企利润下滑
自今年下半年以来,作为房企业绩的先导指标——销售额,其表现已经显现出一些疲态。
克而瑞研究中心发布的数据显示,2021年10月,行业前100房企共实现销售操盘金额7761.4亿元人民币,虽环比9月上升1.4%,但同比大幅下降32.2%。
从三季报看,多数房企在保持营收正增长的情况下,利润指标却呈现出下降趋势,即“增收不增利”。中新经纬梳理A股中2021年前三季度营收总规模排在前50的房企发现,1-9月,营收出现同比负增长的企业有12家,归属于上市公司股东的净利润同比负增长的企业有25家,占比达50%。
在过往的情况中,业绩出现较大波动的情况,更多的存在于行业内的中小企业,但从三季报可以看出,龙头房企也正面临调整。今年1-9月,绿地控股实现营收约4267.67亿元,同比增长32.99%,归属于上市公司股东的净利润约111.65亿元,同比下降7.28%;万科A实现营收约2714.86亿元,同比增长12.42%,归属于上市公司股东的净利润约166.89亿元,同比下降15.98%。
行业龙头都在遭受利润下滑之痛,中型乃至小型房企自然难言乐观。例如,2021年1-9月,首开股份实现营收约439.30亿元,同比增长79.99%,实现归属于上市公司股东的净利润约6.99亿元,同比下降49.16%;中南建设实现营业收入约610.84亿元,同比增长33.21%,实现归属于上市公司股东的净利润约27.65亿元,同比下降24.96%。
近日,由于业绩表现欠佳,阳光城甚至遭到公司董事的质疑。公告显示,今年第三季度,阳光城实现营业收入约114.01亿元,同比下滑18.24%;归属于上市公司股东的净利润约9.19亿元,同比下降11.57%;前三季度,公司实现营收约413.33亿元,同比增长8.59%;归属于上市公司股东的净利润约29.13亿元,同比增长6.23%。
提出质疑的是阳光城股东泰康保险委派的两名董事,他们均在三季报董事会上投下反对票,并称对于公司三季度所表现的公司经营恶化,需要得到管理层合理解释。
11月1日,针对股价的异常波动,阳光城公告称,公司的房地产业务经营活动正常,近期经营情况未发生重大变化,其中,2022年1月份前到期的美元债等公开市场债务均已与相关投资人沟通相应展期计划。
九家营收利润双降
上述50强房企中,今年前三季度的营收、归母净利出现双降的房企共有九家,分别为华夏幸福、蓝光发展、广宇发展、信达地产、中交地产、中天金融、大名城、上实发展、*ST基础。这九家房企,既有深陷债务危机的,亦有主动调整的。
华夏幸福、蓝光发展的流动性问题此前就广受关注,双方虽都在积极引战与自救,但至今仍看到明显效果。今年1-9月,华夏幸福实现营业收入约284.22亿元,同比下降49.90%,归属于上市公司股东的净利润约-134.56亿元,同比下降284.84%。
华夏幸福11月1日公告称,近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额79.16亿元,截至本次公告披露日,公司累计未能如期偿还债务本息合计939.79亿元。
蓝光发展的情况与华夏幸福十分类似,今年1-9月,其营收、归母净利润的增幅分别为-52.65%、-351.06%。目前,蓝光发展的逾期未偿还债务规模仍在扩大,截至2021年9月24日,累计到期未能偿还的债务本息金额合计215.07亿元。
自广宇发展与控股股东鲁能集团进行资产重组后,双方的同业竞争问题迟迟未得到彻底解决。与此同时,广宇发展的业绩也有所恶化,今年1-9月,实现营业收入约129.10亿元,同比下降6.03%,归属于上市公司股东的净利润约-9.33亿元,同比下降148.86%。对于利润的大幅下滑,广宇发展解释称,系受交付项目与产品结构、新获取项目尚处于前期开发阶段、借款增加、因资产置换而计提减值准备等因素影响。
在导致广宇发展归母净利指标大幅负增长的因素中,因资产置换而计提减值准备的影响较大。根据公告,广宇发展拟与鲁能集团、关联方都城伟业进行资产置换,经初步筹划,拟置入公司的资产为后两者合计持有的鲁能新能源(集团)有限公司100%股权,拟置出的资产为广宇发展所持全部23家子公司股权、应收账款及负债,差额部分由后两者以现金方式向公司补足。
正因为此次重大资产置换,根据初步评估测试结果,部分所属单位存货等资产存在减值迹象,广宇发展计提减值准备约23.80亿元,减少归属于上市公司股东的净利润19.97亿元。
降债进行时
自“三道红线”监管措施实施以来,降低负债成为行业共识,尤其是放在行业下行的当下,降低负债、增厚现金流显得尤为重要。
金科股份在保持“绿档”房企的基础上,在今年继续下调有息负债规模,公告显示,其前三季度累计减少有息负债100.78亿元,有息负债总额降至875.86亿元。
在有息负债结构上,金科股份一年内到期有息负债204.7亿元,占比降为23.37%;一到三年内到期有息负债为515.25亿元,占比58.83%;三年以上到期有息负债为155.91亿元,占比升至17.8%。较2020年末,一年内短期有息负债降低近10%,三年以上长期有息负债债务增加近7%。
截至今年三季度末,荣盛发展现金短债比为1.05;净负债率为58.89%,较期初下降21.29%;剔除预收账款后的资产负债率为69.49%,较期初下降4.67%。这三项指标全部符合监管要求,荣盛发展成为“绿档”企业。不过,其剔除预收账款后的资产负债率只是勉强低于70%的要求,未来仍需继续优化财务杠杆。
作为龙头房企中负债较多的绿地控股,其债务问题一直较受关注,在今年初,绿地制定了“三步走”的降负债路线图和时间表。根据绿地控股近日向外界释放的信息,截至今年10月底,公司净负债率指标已降至100%以下,实现了第二条红线转绿。如今,只剩下扣除预收账款后的资产负债率尚未达标。
不过,梳理房企三季报还可以发现,受房地产行业形势在今年下半年骤然转冷的影响,企业面临销售额下滑、融资收紧的双重挤压,现金流状况再受考验。例如,2021年1-9月,万科A经营活动产生的现金流量净额约12.20亿元,同比下降96.35%;持有的货币资金约1471.07亿元,而去年同期为1952.31亿元。今年前9个月,金地集团经营活动产生的现金流量净额约7.59亿元,同比下降168.23%。
另外,房企的融资规模正在萎缩,多家房企的筹资活动产生的现金流量净额都呈现负增长。据贝壳研究院统计,2021年1-10月,房企境内外债券融资累计约7993亿元,较去年同期下降24%。
东方证券判断,近期,房地产行业紧张的信用环境有所缓和,但缓和的力度应仅限于维持房企正常的现金流运转。预计短时间喘息后,行业遭遇销量继续下降,经营性现金流或继续恶化,可能带来今年12月至2022年一季度资金面继续紧张。(中新经纬APP)
您可能也感兴趣:
为您推荐
沪江材料将于1月18日上市北交所 公开发行价为18.68元/股
韦尔股份控股股东虞仁荣质押230万股 质押期限至2023年1月16日
金牌厨柜控股股东建潘集团质押690.93万股 质押期限至2024年6月14日
排行
精彩推送
- 银行板块持续走强 多因素促估值修复
- 华谊腾讯娱乐:CEO袁海波失联不实,股票今日复牌
- 信息披露多次违规,华铁应急遭上交所监管警示
- 或有“戴帽”风险!獐子岛预告扣非净利润持续亏损
- 传祥生实业账户及旗下子公司股权被冻结,祥生方面回应银柿记者
- 进军换电的宁德时代,能否一统江湖?
- 趁着股价四连板“东风”,海量数据实控人忙着减持
- 长春高新连续跌停,控股股东部分质押突破此前平仓线,葛兰或...
- CRO高景气度持续,昭衍新药2021年净利预增,股价却跌跌不休
- 消息称字节跳动2021年或日均进账10.07亿元,但同比增速放缓
- 华润万象生活:拟收购南通长乐全部股权及江苏中南1%股权
- 报告期内因产品抽检不合格被通报 沃文特产品质量问题受关注
- 格兰尼冲刺创业板IPO存偿债风险
- 中恒宠物主要业绩增长稳健 IPO报告期内境外收入较高
- “哔嗨啤”啤酒被曝涉嫌传销,王老吉授权品牌惹火上身
- *ST华塑“抢发”年报保壳收问询,闪电并购的公司撑起8成营收...
- 天有教育上市招股书失效,去年前七个月总营收2.45亿元
- 小红书治理虚假种草 医美连锁品牌“广州曙光医学美容医院”...
- 小红书治理虚假种草 医美连锁品牌“海峡整形”被平台封禁
- 小红书治理虚假种草 日本美容品牌“佑天兰”被平台封禁
- 建发房产待偿还直接债务融资352亿元 拟发行中票部分募资用于并购
- 因为印章,真视通闹了小半年,终于恢复正常使用了!
- 长春高新连续两日跌停,股民人均浮亏13万,发生了啥?
- 瑞幸咖啡否认重回纳斯达克 业内人士称仍存诸多障碍需要“漫...
- 与“果链”深度捆绑的兴禾股份:需求下滑致营收净利双双骤减...
- 德盈控股对赌压力下曲折上市 营收增长乏力高度依赖B.Duck小黄鸭
- 小红书治理虚假种草 德国乳制品品牌“欧德堡”遭平台封禁
- 湖南鑫和医药虚开增值税发票1817万 被罚50万元
- 小红书治理虚假种草 网红民宿酒店安隅、渝舍印象、听花堂、I...
- 中科环保、BYD半导、工大科雅1月27日创业板首发上会
- 芯龙技术1月27日科创板首发上会
- 未按规定披露关联方及关联交易 ST华钰遭处罚
- V观财报|白云机场:2021年预亏约3.8亿-4.7亿
- V观财报|创力集团:董事长石华辉辞职
- 子公司失控后中嘉博创回函:不存在财务“大洗澡”
- V观财报|獐子岛:2021年净利同比预降39%-60%
- 年审报告存虚假记载!中天运被暂停债务融资工具相关业务
- 投诉量超6000条,新老IP交替明显!股价走低泡泡玛特如何破局?
- 净利润增速首次下探!保利发展频繁融资溢价拿地为哪般?
- 恒泰证券原营业部负责人“搞副业”,大连证监局对其出具警示函
- 14批次化妆品被检出禁用原料 涉及广州碧婷化妆品等企业
- 长春高新连续两日跌停 生长激素纳入集采价格或下降70%
- 小红书治理虚假种草 日本保温杯品牌“GERM格沵”遭平台封禁
- “韩束、一叶子”母公司上美集团冲击港交所 近三年营销开支...
- 百世集团因交通事故新增被执行人 执行标的127.74万元
- 权健新增3条被执行人信息 执行金额156.50万元
- 苏大维格实控人陈林森收监管函 敏感期交易自家股票
- 雅本化学收监管函 被问信披是否误导及配合股东减持
- 麦田房产经纪1天收2罚单 为禁止交易房屋提供经纪服务
- 当“织布机”变成“断魂刀”,一场万亿成交下的存量博弈
- 三安光电股价3连阴 海通证券安信证券高点唱多
- 足力健新增被执行信息 执行标的为128万元
- 任泽平与东吴证券属编外合作?以独立学者身份发表观点不代表...
- 华夏航空:副总裁崔新宇辞职
- 嘉化能源:牛瑛山辞去副总经理职务
- 盐湖股份去年净利预增90%-110% 股价今跌7.58%
- 提价效果不佳 生活用纸业持续承压 厂商大笔回购难解困境
- 方正证券去年净利预增50%-70% 股价今涨0.64%
- 盐津铺子实控人等增持仅完成25%就喊停 股价跌2.18%
- 博盈特焊募投项目或存“注水”发行人律师合伙人辞职后任公司董秘
- 写“差评”被判侵权考研机构续:一被告称其知乎账号是他人在用
- 高德联合清华大学发布报告显示:贫困地区经济民生因路而兴
- 联创股份跌13.98% 万联证券高位喊买入
- 1月19日(周三)港股沽空数据出炉 正荣地产沽空比率居首位
- 万达楼盘大门脱落,砸死代驾小哥
- 万人请辞策划冲上热搜一!哈利波特手游道歉,啥情况?
- 网红书店西西弗销售无3C认证儿童商品被罚
- ST起步说明变更会计师事务所相关情况
- 杜嘉班纳违法开除员工判赔36万元
- 网易旗下《哈利波特:魔法觉醒》手游因春节活动引争议,回应...
- 青客租房申请破产清算,此前未履行金额近3000万元
- 安徽建工开年三次成被执行人:去年累计至少4次被列为被执行人...
- 既然有周期,那就有盈亏!”猪茅”净利大滑坡,猪养的到底咋样?
- 小红书起诉4家涉虚假种草通告平台、MCN机构:索赔1000万
- 帝欧家居澄清:欧神诺仍为公司控股子公司
- 诚达药业登陆深交所创业板
- 紫燕食品冲击IPO:年营收超26亿华东贡献超7成,关联销售总额达16亿
- 瑞思教育,再无丰年?
- 三问森马:卖啥?谁卖?咋卖?
- 瑞幸否认重回纳斯达克上市传闻:报道不实
- 阿里文娱退出优酷股东,改由其子公司土豆网络全资持股
- 有赞被爆裁员,官方暂未回应
- 安踏品牌2021年零售金额同比增长25-30%,FILA“显疲态”连续...
- 得利斯诉Yolarno案获法官支持判决,有权追讨600万澳元收购预付款
- 生长激素纳入集采,“生长茅”长春高新闪崩跌停,安科生物大跌7%
- 转型初期多位高管来自竞争对手杉杉,后期业绩靠宁德时代一飞...
- 孩子王预计全年净利润1.96-2.35亿元,同比下滑40%-50%
- 特斯拉霸主地位不保?美银:2024年美国市占率仅为19%
- 两年未融资、扩张失序 钱大妈面临“囚徒困境”
- “女鞋第一股”告别女鞋业务,预亏超4亿的星期六还能好吗?
- 搭上NFT的快车 多次“跨界”的吉宏股份能走多远?
- 港股餐饮板块齐嗨 九毛九涨幅超6% 多家投行看好公司前景
- 永清环保净利预增超1倍 公司称双碳服务将成重点方向
- 伽玛刀进藏! 西部大棋局又拱一卒
- 百年人寿泉州本部营业区开展“苏垵养老院公益活动”
- 医疗版块遭遇黑天鹅,进入调整期
- 美股周三收跌 汇丰银行预计美股全年回报将十分微薄
- 今日上市:诚达药业
- 福安药业超1亿股权转让首期款未收回 研发进入“收获期”账面...
- 汉得信息会计核算调整致净利预增2倍 扣非连亏三季研发费不降...