A股上市房企三季度业绩表现欠佳 部分企业净利润加速下滑

A股上市房企三季报披露已接近收官，在市场低迷背景下，多家房企交出的“成绩单”不甚理想。

10月29日，首开股份发布的2021年三季度报告显示，第三季度，公司实现营业收入106.12亿元，同比增长66.33%；录得净亏损1.49亿元，同比下降256.14%。

同日，中交地产披露的三季报显示，第三季度，公司实现营业收入10.36亿元，同比减少48.8%；期内净亏损1.59亿元，同比下滑199.04%。

而首开股份、中交地产业绩滑坡并非个案。据Wind统计数据，截至10月29日12：00，A股有超过59家房企公布了第三季度业绩。同策研究院资深分析师肖云祥表示，10月29日当天已公布三季报并进入统计分析样本的59家A股房企中，有24家营业收入出现同比下滑，有34家出现净利润同比下滑，还有17家房企存在增收不增利的情况。

数据来源：wind

“这些进入样本的房企中，仅有16家保持了销售净利率增长，近73%的房企出现盈利能力下滑。”肖云祥补充道。

昔日A股市场上地产四大标杆“招保万金”，第三季度业绩出现分化。其中，保利、招商蛇口营收、净利润同比均有所增长；万科、金地净利润则同比下降。

数据显示，今年第三季度，保利、招商蛇口的营收分别为484.73亿元、371亿元，同比分别增长10.85%、43.81%；归属于公司股东的净利润分别为32.85亿元、21亿元，同比分别增长6.67%、64.31%。

第三季度，万科营业收入为1043.7亿元，同比增长9.7%，金地营业收入约196.1亿元，同比下降4.64%；期内，万科实现归属于上市公司股东的净利润为56.4亿元，同比减少23.3%，金地归属于上市公司股东的净利润约14.84亿元，同比下降26.19%。

从今年前三季度业绩情况看，保利发展累计营业收入1383.87亿元，同比增长17.87%，归属于上市公司股东的净利润135.83亿元，同比增长2.88%；万科累计营业收入2714.9亿元，同比增长12.4%，实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16%；金地录得营业收入538.84亿元，同比增加33.25%，归属于上市公司股东的净利润33.09亿元，同比下降33.72%。

对于净利润同比下降，万科管理层曾在2021年中期业绩会上表示，主要是受销售规模增长有限、毛利率下降稍快，以及转型业务所带来的“回馈”不足所致。

相较其他三家房企，招商蛇口今年前三季度归母净利润数据增幅较大。数据显示，该公司前三季度归母净利润63.51亿元，同比增长189.76%。

对此，招商蛇口在三季报中表示，这主要是因房地产业务结转规模同比大幅增长所致；同时，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REITs作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，产生税后收益14.58亿元。

就“招保万金”今年前三季度的业绩，国泰君安一位分析师表示，这几家房企的表现都不是很理想，招商蛇口归母净利润虽然大增，但主要是因为去年基数较低。

肖云祥认为，房企今年三季度业绩普遍不佳，首先是因为前期高价地项目结转，导致利润降低；其次，市场行情欠佳，房企在现金流压力下优惠促销，使得利润规模走低；再者，各地限价措施也压缩了房企的利润空间。

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