老牌房企俊发回应“裁员”称依法进行人员调整，旗下物业已交表冲刺港股IPO

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

又一家房地产陷入“裁员传闻”，这次的主角是云南本土老牌房企俊发集团有限公司（以下简称“俊发”）。

10月28日，针对市场上流出的“裁员传闻”，俊发于其官方微信公众号刊登《严正声明》（以下简称“《声明》”），首次做出回应。

《声明》称，“近日，有网络媒体刻意夸大甚至捏造俊发组织及人员调整相关情况，对公司品牌声誉造成严重损害。”俊发的表态是，其通过组织、人才结构的合理升级，以实现精细化管理，打造生存能力。

图片来源：俊发集团官方微信公众号（ID：junfagroup）

而从可查询到的财务数据来看，俊发截止今年6月末，账面上的一年内到期的非流动负债便超108亿元；同期，其货币资金为66亿元。

这家立业23年的老牌房企，至今还未整体上市。不过，在今年6月，俊发集团旗下的物业公司俊发七彩服务集团有限公司（下称“俊发服务”）首次向港交所递交招股书，正式冲刺港股IPO。换言之，俊发集团也和众多房地产开发商一样，开启了物业单独IPO之路。

回应“裁员”：组织变革以精细化管理

今年以来，在大环境趋冷和房企内生调整不断的背景下，地产界的裁员消息从未间断。

俊发的“裁员传闻”在10月26日流出，彼时的市场消息称，“俊发集团在昆明进行裁员，比例约30%。”

按照市场消息的说法，俊发集团在着手组织架构调整。尤其9月以来，对客户数据中心等辅助性部门，进行了合并、调整或清理，由此导致一些高管的离职和变动。

相关市场消息还列出今年10月，在知乎平台曾出现多个自称“俊杰生”（俊发集团管培生）的网友发帖，称“今年俊发的裁人目标是裁掉50%。”

有相关发帖显示，“截止10月11，新俊杰150人已经60+强制转营销岗，不然就辞职。”

截止发稿，在知乎平台，仍可以搜索到关于“俊发裁员”的不少帖子和讨论。

图片来源：知乎

在10月28日发布的《声明》中，俊发的说法是，“有网络媒体刻意夸大甚至捏造俊发集团组织及人员调整相关情况。”

俊发称，2020年以来，随着新冠疫情全球扩散，国际、国内经济受到影响，房地产行业也迎来了革和转型的关键期。房地产企业势必要向专业化、精细化、品质化转型，オ能以更加优质的服务和产品得市场的认可，在新的环境中实现可持续健康发展。

“为应对当前挑战，俊发集团根据业务发展方向和行业发展特征，进一步深化组织变革，通过流程再造、岗位分解、起立坐下等专项行动，实现更加精细化的管理。期间，严格按照国家有关法律法规，有序推进组织和人员调整。”《声明》写道。

俊发还称，其将优秀人才视为公司的重要财富，近期，还提出了“让工作更舒心，让家人更放心，对未来有信心”的“三心”文化，以此向社会提供更好的产品和服务。

其在《声明》中强调，保留对造谣者追究法律责任的权利。

一年内到期的非流动负债超108亿元

官网信息显示，俊发1998年创建于云南，至今立业23年，围绕地产主业+六大新兴板块，总资产突破1500亿元，工总数1.1万人，其管理的新螺蛳湾商业直接就业15万人。

第三方机构克而瑞数据显示，2020年，俊发全口径销售额670.1亿元，位列行业第59名，仅次于建业地产(HK:00832)、首创置业(HK:02868)，在花样年控股(HK:01777)之上。

但俊发至今仍未上市，也无提交招股书的动作。据第三方平台企业预警通App数据，2016年-2019年，俊发集团实现合并报表总营业收入由75.96亿元，增长至234.79亿元，复合年增长率达到32.59%。

同期，净利润由4.94亿元增长至25.93亿元，复合年增长率达到51.36%。

2020年，俊发总营收220.44亿元，同比下滑6.11%；但当期净利润达到42.66亿元，同比增长64.51%。

从利润表中的数据来看，主要系当年俊发公允价值变动收益达到了31.5亿元；去年同期，这以指标为亏损5.94亿元。

俊发集团2016年-2021年上半年合并报表之利润表，图片来源：企业预警通

2016年-2020年这五年时间里，俊发的资产负债率由74%左右，升至超77%；2016年时，短期借款为18.47亿元，到了2020年，翻了1.3倍至24.19亿元。

最新一期的2021年上半年，俊发实现总营收87.5亿元，同比增长113.73%。与2019年同期的55.44亿元相比，增幅31.11%。

当期，俊发实现净利润12.93亿元，同比增长1422.19%。同与2019年同期的5.56亿元相比，增幅为132.55%。

上半年，俊发的资产负债率进一步升至77.24%。截止今年6月末，俊发期末的货币资金为66.12亿元。同期，仅短期借款7.41亿元和一年内到期非流动负债108.55亿元，便合共115.96亿元。

俊发集团2016年-2021年上半年合并报表之流动负债情况，图片来源：企业预警通

值得注意的是，俊发近6年半的时间里，存货从285.94亿元，一路增长至709亿元。

房企的存货分房地产开发产品和非开发产品类，前者指竣工、在建、待建的项目；后者包括库存商品及其他。

通常来说，对于房地产企业而言，在市场好的时候，企业销售速度较快，大量且持续增长的存货，它是一个好的指标；但是在弱势市场中，企业销售速度放缓，大量且持续增长的存货或许将雪上加霜，它就可能成为一个坏的指标。

克而瑞数据显示，2021年1-9月，俊发累计实现全口径销售额380.4亿元，位列行业第66名；2020年同期，这一销售额为404.3亿元，位列行业第63名。

据此计算，俊发今年前9月销售额同比下滑5.91%。

旗下物业公司俊发服务今年6月赴港IPO

虽然俊发还未登陆资本市场，但旗下的物业公司俊发服务已于今年6月首次向港交所提交招股书，拟冲刺港股上市（点击查看往期报道：俊发服务赴港IPO）。

俊发服务的业务线还是“老三样”，物业管理服务是第一大收入来源，2020年营收贡献比为70.7%；非主业增值服务和社区增值服务的营收贡献比则由2018年的8%左右，提升至2020年的15.5%和13.8%。

整体业绩方面，2018年-2020年由4亿元增长至8.24亿元，净利润由4761.9万元增长至1.84亿元，复合年增长率43.5%、96.4%。

俊发服务的非住宅物业板块业绩增长显著，其来自俊发·新螺蛳湾国际商贸城的物管收入贡献比由2018年的58.6%，增至2020年的75.9%。

公开资料显示，新螺蛳湾为西南排名第一的现代化国际商贸综合体、西南地区最大的商品批发交易市场，为昆明重要地标。

俊发服务的整体毛利率，也由2018年的23.1%，增至2020年的35.1%。但俊发服务的业务布局或受俊发集团的影响，高度集中云南这一单一地区。

过往三年间，俊发服务位于云南省的在管面积占总在管面积的比重均在92%以上，营收贡献比均超91%；来自独立第三方的收益最高时占比也仅为8.6%，对俊发集团等关联发的依赖度较强。

截至2020年末，俊发服务业务布局仅为三个省份，在管总建筑面积约为2800万平方米；合约面积约为3130万平方米。

对照克而瑞发布的《2020年中国物业服务企业在管规模和合约规模TOP100》数据，两个指标排名均在行业50名开外。

但俊发服务在上市前夕获得了小米集团的战略投资，上市重组前，俊发服务由俊发集团法定代表人、总裁李镇廷全资持有。

重组过程中，今年6月10日即上市前夕，投资者FastPaceLimited以3000万美元（折合人命币超1.93亿元）的现金总代价，购得俊发服务4.29%的股权。

招股书显示，该投资者为小米集团-W(HK:01810)的全资附属公司及海外投资平台。双方还签订了业绩对赌协议。

小米集团要求俊发服务2021年收入不少于13.59亿元，2022年收入不少于18.04亿元；对应的年度税后纯利即净利润不低于3.53亿元和5.31亿元。

而俊发服务经协定的投资后估值为45亿元，如若俊发服务未完成所涉及业绩目标，则需对小米集团做出现金补偿。

可对照的招股书数据则是，近三年俊发服务的总营收累计也仅18.16亿元，净利润也仅3.07亿元。

俊发服务与小米集团2021年业绩对赌要求，图片来源：俊发服务招股书

此外，俊发服务在上市前夕多次派息，2020年为1.96亿元，今年4月为240万元，即俊发服务的股东已提前“套现”1.98亿元。

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