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顺应行业低迷之势?招商蛇口三季度净利环比减少近四成

中华网财经10月28日讯:本月19日刚刚完成董事会换届的招商蛇口,董事长仍由许永军担任。对于企业发展,许永军曾公开表示,招商蛇口的综合发展价值体现在“可持续发展”上,并且在转型过程中,“运营服务”是价值创造的道路。

最新业绩表现方面,招商蛇口“可持续发展”的战略似乎正顺应房地产行业逐渐走向低迷之势。

据招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称:招商蛇口,001979.SZ)发布第三季度报告显示,报告期内,公司营收为371亿元,同比增长43.81%;对应毛利64.07亿元;毛利率17.27%,同比减少7.5个百分点,较二季度下降8.33个百分点;净利润28.98亿元,同比增长33.66%,较二季度环比减少39.5%;净利率7.81%,同比下降0.59个百分点,较二季度环比下降7.17个百分点;归母净利润21亿元,同比增长64.31%,较二季度环比减少41.35%;归母扣非净利润20.58亿元,同比增长51.64%,较二季度环比减少5.11%。基本每股收益0.22元,同比上升57.14%。

前三季度,营业收入为817.57亿元,同比增长63.13%;毛利率21.93%,同比减少2.39个百分点;净利润87.24亿元,同比增长153.83%;净利率10.67%,同比提升3.87个百分点;归母净利润63.51亿元,同比增长189.76%;归母扣非净利润48.63亿元,同比增长131.85%;经营活动产生的现金流量净额83.43亿元,同比下降18.56%;基本每股收益0.69元,同比上升263.16%。

对于公司营业收入及归属于上市公司股东的净利润同比增长原因,报告中,招商蛇口表示,增长原因主要为公司房地产业务结转规模同比大幅增长;以及以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市,产生税后收益14.58亿元。

前三季度总负债同比增长超两成

截至2021年9月30日,招商蛇口货币资金余额769.44亿元,同比增长6.21%,环比下降8.57%;短期借款余额为114.29亿元,同比减少66.47%;应付账款521.68亿元,同比增长49%;合同负债1740.29亿元,同比增长13.36%;其他应付款1189.75亿元,同比增长43.51%;长期借款余额1038.99亿元,同比增长62.34%。截至三季度期末,招商蛇口总资产8618.46亿元,同比增长22.02%;其中,流动资产合计6833.83亿元,同比增长22.74%;非流动资产1784.64亿元,同比增长19.31%;重资产占比63.98%,同比下降1.66个百分点;总负债5841.93亿元,同比增长21.63%;其中有息负债1714.9亿元,同比增长10.15%;有息负债率19.9%;资产负债率67.78%。

10月8日,招商局蛇口公告,2021年1-9月,招商蛇口累计实现签约销售面积1,037.99万平方米,同比增加26.38%;累计实现签约销售金额2409.61亿元,同比增加26.70%。土地储备方面,自8月销售及购地情况简报披露以来,招商蛇口近期新增位于北京、广州、徐州等地9个项目,公司需支付价款合计约65.89亿元。

就招商蛇口前三季度业绩,有业界人士表示,“近几年,对于招商蛇口来说规模上并无大的建树,反倒是净利润坐起了过山车,而今年的业绩不是增长太快,那是去年掉的太多。作为招商蛇口新一届董事会、管理层需要证明的点正在于此。”

(中华网财经综合文/丁一)

标签: 净利 之势 三季度

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