顺应行业低迷之势？招商蛇口三季度净利环比减少近四成

中华网财经10月28日讯：本月19日刚刚完成董事会换届的招商蛇口，董事长仍由许永军担任。对于企业发展，许永军曾公开表示，招商蛇口的综合发展价值体现在“可持续发展”上，并且在转型过程中，“运营服务”是价值创造的道路。

最新业绩表现方面，招商蛇口“可持续发展”的战略似乎正顺应房地产行业逐渐走向低迷之势。

据招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称：招商蛇口，001979.SZ）发布第三季度报告显示，报告期内，公司营收为371亿元，同比增长43.81%；对应毛利64.07亿元；毛利率17.27%，同比减少7.5个百分点，较二季度下降8.33个百分点；净利润28.98亿元，同比增长33.66%，较二季度环比减少39.5%；净利率7.81%，同比下降0.59个百分点，较二季度环比下降7.17个百分点；归母净利润21亿元，同比增长64.31%，较二季度环比减少41.35%；归母扣非净利润20.58亿元，同比增长51.64%，较二季度环比减少5.11%。基本每股收益0.22元，同比上升57.14%。

前三季度，营业收入为817.57亿元，同比增长63.13%；毛利率21.93%，同比减少2.39个百分点；净利润87.24亿元，同比增长153.83%；净利率10.67%，同比提升3.87个百分点；归母净利润63.51亿元，同比增长189.76%；归母扣非净利润48.63亿元，同比增长131.85%；经营活动产生的现金流量净额83.43亿元，同比下降18.56%；基本每股收益0.69元，同比上升263.16%。

对于公司营业收入及归属于上市公司股东的净利润同比增长原因，报告中，招商蛇口表示，增长原因主要为公司房地产业务结转规模同比大幅增长；以及以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，产生税后收益14.58亿元。

前三季度总负债同比增长超两成

截至2021年9月30日，招商蛇口货币资金余额769.44亿元，同比增长6.21%，环比下降8.57%；短期借款余额为114.29亿元，同比减少66.47%；应付账款521.68亿元，同比增长49%；合同负债1740.29亿元，同比增长13.36%；其他应付款1189.75亿元，同比增长43.51%；长期借款余额1038.99亿元，同比增长62.34%。截至三季度期末，招商蛇口总资产8618.46亿元，同比增长22.02%；其中，流动资产合计6833.83亿元，同比增长22.74%；非流动资产1784.64亿元，同比增长19.31%；重资产占比63.98%，同比下降1.66个百分点；总负债5841.93亿元，同比增长21.63%；其中有息负债1714.9亿元，同比增长10.15%；有息负债率19.9%；资产负债率67.78%。

10月8日，招商局蛇口公告，2021年1-9月，招商蛇口累计实现签约销售面积1,037.99万平方米，同比增加26.38%；累计实现签约销售金额2409.61亿元，同比增加26.70%。土地储备方面，自8月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口近期新增位于北京、广州、徐州等地9个项目，公司需支付价款合计约65.89亿元。

就招商蛇口前三季度业绩，有业界人士表示，“近几年，对于招商蛇口来说规模上并无大的建树，反倒是净利润坐起了过山车，而今年的业绩不是增长太快，那是去年掉的太多。作为招商蛇口新一届董事会、管理层需要证明的点正在于此。”

（中华网财经综合文/丁一）

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