彩生活复牌股价跌35.57%、总市值蒸发12亿港元，核心资产领里乐被抵债出售

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

停牌27天后，彩生活(HK:01778)于港股10月27日恢复买卖，但或因邻里乐控股集团这一核心资产被其出售带来的利空，及受已债务违约的母公司花样年控股(HK:01777)的拖累，复牌后的首个交易日彩生活的股价以“暴跌”收盘。

10月27日，彩生活收报1.62港元，跌35.57%；期间，股价最低曾跌至1.5港元，跌幅达40.71%；总市值仅剩24.1亿港元，单日蒸发13.54亿港元。

时间往回拨，上一次彩生活股价如此大跌约在三年前的2018年8月31日，当日，彩生活收跌34.07%，报4.83港元。

图片来源：雪球

消息面上，10月26日晚间，花样年控股与彩生活发布联合公告，因花样年未按时偿还贷款，彩生活核心资产邻里乐100％股权已转给碧桂园服务(HK:06098)，总代价33亿元。

邻里乐是彩生活的直接全资附属公司，主要从事为商业及综合混合用途物业以及住宅社区提供物业管理服务。

具体而言，邻里乐旗下资产主要包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美等标的。截至今年上半年末资产净值约为13.74亿元；2020年及2019年的除税后溢利分别为3.09亿元和3.06亿元。

这笔交易最早在9月28日，碧桂园方面就曾公告披露，其间接全资附属碧桂园物业香港拟从彩生活手中收购邻里乐控股100%股权，对价不超过33亿元；同时彩生活向碧桂园物业贷款7亿元。

具体支付方面，碧桂园称，上述交易将以现金分三期进行支付，第一期23亿元、第二期7亿元、第三期3亿元。

彩生活当时表示，贷款所得款项将用作彩生活的一般营运资金以及偿还债务。其还在贷款协议中承诺，若在2021年10月4日前未偿还贷款，或彩生活/或其控股股东（即花样年）拖欠其外部债务达1000万元或以上，碧桂园方面将有权要求彩生活转让领里乐全部已发行股本，且贷款经协定后决定抵押组合为邻里乐成员公司。

之后，由于花样年控股未偿还到期外部债务，而彩生活也未在2021年10月4日前偿还贷款。因此，碧桂园服务执行邻里乐股权质押及转让。

花样年控股和彩生活10月26日晚间的联合公告，宣告了关于领里乐股权转让的结束，此后，邻里乐将不再作为彩生活与花样年的附属公司，其财务业绩也不再与花样年及彩生活的财务报表综合入账。

而这笔总额为33亿元的交易金额，其中7亿元已由上述贷款抵扣；另外首期付款23亿元将由彩生活保留；后续碧桂园服务将通过碧桂园香港物业向彩生活支付剩余的3亿元。

彩生活的核心资产被抵债，与花样年控股债务违约有关（点击查看往期报道：狐说商道｜手握271亿现金还不上13亿债务，百强房企花样年资金谜团）。

自10月4日被爆出公募美元债违约、2.06亿美元（约合人民币13.28亿）本金未偿还之后，最新的消息是，花样年控股已在公司内部增设专门的“债务与资产重组小组”，以解决自身困境（点击查看往期报道：花样年13亿票据违约后新增债务与资产重组小组）。

彩生活方面也在10月12日公开表示，碧桂园的收购并不包含其旗下的彩生活物业等重要资产；出售邻里乐后，其将不再对外出售资产，将以潜心笃行之态，持续输出高质量的服务。

彩生活认为，领里乐资产以超过市值的价格进行交易，有助于降低其负债水平，提高竞争能力。

“面对新赛道，将集中资源支持更具潜力的、更为有持续竞争力的业务，逐步提升公司的增长动能，争创业绩新高，将集中精力把整体定位由物业管理迈向民生服务。”彩生活称，未来其将向民生服务的定位转型（点击查看往期报道：彩生活首次回应卖资产）。

“O2O社区运营”创新者、管理规模板块第一、早期物业行业收购代表者，这些都是贴在彩生活身上具有辨识度的标签。彩生活于2014年6月30日在香港联交所主板上市，成为中国社区服务运营第一股。

但近年来，彩生活的业绩基本面难言亮眼。2021年上半年，彩生活实现总营业收入17.92亿元，同比增长0.7%；归母净利润2.5亿元，同比增长5.8%。但与2019年同期，彩生活18.12亿元的总营收、2.16亿元的归母净利润来对照，则这两个指标分别减少1.1%、15.74%。

2020年末时，彩生活的在管总面积合共约为5.52亿平方米；合约总面积5.63亿平方米。到了2021年6月末，分别为5.53亿元、5.64亿元，即半年时间均仅增长了0.1%左右。

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