开发商自制房屋价格表被罚 长春吴中地产陷信任危机

张志强中房报记者郭家豪长春报道

“建筑中国精神、做负责任的房地产开发企业……”这是吴中地产对外宣传的企业文化，但就是这样一个连续多年荣获银行“AAA”信用等级企业，在长春的一个项目销售过程中玩起了“埋汰事”。

自行制作高于备案价格的《房屋价格表》，然后在销售过程中利用“1.5万抵3万”“2万抵5万”“3万抵7万”的优惠手段欺诈购房者。最后购房者发现，他们实际成交的价格就是备案价格，当初承诺的优惠并没有，多交的优惠款也不给退。

最近，吴中桃花源项目的开发商——长春吴中盛隆房地产开发有限公司（以下简称“吴中地产”），因价格欺诈，被长春市市场监督管理局处以50万元罚款。

对于自己的行为及后果，吴中地产无动于衷，购房者希望吴中地产“退钱”。

服务费风波

长春吴中桃花源向购房者收取的服务费收据。

被购房人维权的吴中桃花源项目，位于长春市高新技术产业开发区超凡大街。

早在2020年3月30日，中国房地产报以《涉嫌虚假宣传被罚款调查长春多楼盘陷“变相服务费”风波》为题，报道了长春多个项目利用收取服务费或以“服务费”为借口变相涨价，涉嫌虚假宣传，引发购房者维权一事。但当初被行管部门处罚的对象，几乎都是中介公司或渠道公司。

吴中地产此次采用的“套路”，要比之前那些被处罚的中介公司或渠道公司“高明”了一点。

10月9日和10月12日，记者分别采访了吴中桃花源项目一期和二期的购房者。一期业主刘先生告诉记者，他是2017年7月29日，认购了吴中桃花源一期的洋房，每平方米价格为11000元左右，当时项目还没有开盘，他交纳了5000元的定金，但收据上写的是“服务费”。2017年9月15日项目开盘时，刘先生又交了1万元的定金，销售人员给他开具的收据上同样写的是“服务费”，还有上海灼印信息技术有限公司的《会员入会申请》以及《推荐购房服务协议书》。

刘先生说：“我当时就以为我交的是定金，而且销售人员说这1.5万元还能抵3万元的总房款。”可是，刘先生并没有享受到优惠，所交纳的1.5万元也没有冲抵房款，而是凭空消失了。

刘先生告诉记者，他和一些吴中桃花源一期的业主找到开发商时，对方表示，只有交了这1.5万元，才能享受到公示板上的优惠价。但刘先生等人对此并不认可，他们的购房款中应该体现“1.5万元抵3万元”的优惠。“所谓服务费纯属子虚乌有，我们到售楼处买的房子，为何还要交给第三方公司服务费？”

吴中桃花源二期一位业主告诉记者，她是2018年8月买的房子，总房款210多万元，当时销售人员告诉她，预约登记时，可享受交2万抵5万元的优惠，额外还享9.9折优惠，最终优惠价格是203万元，但她所购买的房子的预售备案价就是203万元，自己交纳的2万元没有享受任何优惠。还有一位购房者说，她是在2019年购买的吴中桃花源二期的一楼房屋，也被销售人员承诺交3万抵7万元，同样被骗。

自定“高价”被罚50万元

购房业主们告诉记者，在发现吴中地产的欺诈手段后，他们多次找到对方交涉，但从去年4月至今，开发商一直没有给出任何说法和答复。对此，他们向主管部门作了投诉。

主管部门介入后，对开发商作了处罚，这份行政处罚决定书真实地揭露了吴中地产价格欺诈的手段。

在长春市市场监督管理局官网公示的长市监新行处字〔2020〕38号《行政处罚决定书》中显示，2020年4月7日，投诉人反映：“2019年9月份购买房屋时缴纳2.5万元团购费，开发商长春吴中盛隆房地产开发有限公司承诺缴纳房款时减免5万元房款，但缴纳房款时未进行任何减免，质疑开发商欺骗消费者”。经执法人员初步核查，吴中地产在销售“吴中桃花源”房屋时涉嫌存在不正当价格行为，为查清事实，于2020年4月8日立案调查。现已查明：吴中地产销售“吴中·桃花源二期”房源时，自行制作了《房屋价格表》，且均高于房屋预售申报价格，并向消费者宣传，后利用“给予上海灼印信息技术有限公司推荐客户4万-5万元房屋总房款的优惠，或在该优惠基础上给予其他优惠”的价格手段，诱导购房者购买房子，使购房者最终实际成交价格小于或等于预售申报价格。

与以往不同的是，此次长春市市场监督管理局处罚的是吴中桃花源项目的开发商——吴中地产，之前被处罚的大多是代理公司。

记者从此次吴中地产被处罚的《行政处罚决定书》中发现，吴中地产本意是想甩锅给第三方公司——上海灼印信息技术有限公司，但经过执法人员调查，证实了吴中地产利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者进行交易的违法行为经过的事实；证实了吴中地产自行制定房屋销售价格的事实；证实了实施价格欺诈的违法主体及吴中地产实施价格欺诈的事实。最终，吴中地产被处以50万元罚款，上缴财政。

另外，在2018年7月30日，长春市住房保障和房地产管理局发布了一则《情况通报》，称2018年7月23日-27日，该局共现场检查了5个房地产在售项目、监察支队立案调查1个项目，其中吴中·桃花源项目涉嫌违规代理销售行为，由监察支队立案调查。

“处罚太轻，不疼不痒”

有业内人士告诉记者，2018年5月之前，地产开发商都是自行定价，其推出的2万元抵4万元、3万元抵6万元等形式优惠措施均是先抬高售价，再冲抵折扣，购房者还觉得自己享受了很大优惠，实际是中了开发商的套路。

但是，2018年5月11日，长春市住房保障和房地产管理局发布自5月14日执行的《关于进一步规范商品房预售管理的通知》，最重要一条就是：商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签。

长春市消协工作人员表示，消协已经接到数百条此类投诉，都是关于开发商或代理公司的变相收费，有“服务费”“会员费”“咨询费”，五花八门，但实质都是开发商变相涨价行为。

商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。“消费者在购房前一定要仔细阅读购房合同内容，特别要注意销售人员的宣传信息和承诺的内容，要全部载入正式合同中，避免口头约定。如果碰到采用签订‘阴阳合同’的方式办理交易手续，消费者一定要加以防备并抵制。不可盲目交纳包括定金在内的任何款项。”

“处罚太轻了，开发商根本不疼不痒。”有业主表示，房地产的套路太深，我们有时候很难分辨，另外，50万元罚款对于吴中地产是九牛一毛，仅吴中桃花源项目收取购房者的‘团购费’、‘服务费’就高达数千万元。

购房业主们表示，希望吴中地产尽快退还多收的钱，如果开发商还无动于衷，我们将通过法律途径，维护自身合法权益。

吴中地产面临“信任危机”

长春吴中盛隆房地产开发有限公司是江苏吴中地产集团有限公司的控股公司。吴中地产集团发迹于江苏，29年来，吴中地产集团除了布局江苏省外，对外扩张至长春、南通、嘉兴、安庆等城市，累计开发项目达100多个，甚至落子海外。

吴中地产被称为苏州本土第一品牌，前不久还被授予“江苏省房地产开发行业2020年度综合实力50强”荣誉称号。

2010年，吴中地产进驻长春，10余年先后开发了吴中·印象、吴中·家天下、吴中·北国之春、吴中·桃花源、吴中·尚玲珑、吴中·天玺、吴中·姑苏院、吴中·天悦公馆等项目。

2013年以来，吴中地产就多次涉嫌虚假宣传被投诉和曝光，最近，吴中地产全资控股的长春吴中金凯房地产开发有限公司（简称金凯地产）在短时间内股东连续变更，100%股权转让。此次被处罚的长春吴中盛隆房地产开发有限公司和金凯一样，原本都属于吴中地产旗下子公司。数据显示，在吴中地产对外投资在业、存续状态的23家企业中，单在长春的企业就多达6家，包括长春吴中豪仕地产有限公司、长春吴中地产有限公司、长春吴中盛隆房地产开发有限公司等。未来，长春吴中盛隆房地产开发有限公司是否会和金凯地产一样不得而知，但眼下的吴中地产在长春，正面临着一场信任危机。

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