绿地第二条红线转绿在即 发展困境仍待解：三季度归母净利环比下滑三成

中华网财经10月26日讯：原本资金紧绷的绿地，从其第三季度主要财务指标看，发展困境仍然待解。其中，第三季度营收较二季度出现下滑迹象，归母净利润较二季度环比下滑超三成。

第三季度营收同比增长近三成、环比下降4%

10月25日，绿地控股集团股份有限公司（简称：绿地控股，600606.SH）发布2021年第三季度报告显示，报告期内，绿地控股营业收入为1440.7亿元，同比增长29.73%，较二季度环比下滑约4%；毛利率10.90%，同比下降1.8个百分点，较二季度环比下降0.06个百分点；净利润41.49亿元，同比减少29.6%，较二季度环比下降32.82%；净利润率2.88%，同比下降2.43个百分点，较二季度环比下降1.23个百分点；期内归属于上市公司股东的净利润为29.31亿元，同比减少27.12%，较二季度环比减少31.83%；归属于上市公司股东的扣非净利润为29.53亿元，同比减少26.94%，较二季度环比减少21.36%。加权平均净资产收益率12.42%。

增加并表基建营收同比增长44%

就具体业务收入来看，前三季度，绿地控股房地产业结转收入1496亿元；基建产业与去年同期相比，合并范围增加了广西建工集团有限责任公司，共实现营业收入2114亿元，同比增长44%。

前三季度营收同比增长超三成、归母净利润同比减少7.28%

因行业大趋势，绿地近年来房地产利润持续下滑，拖累集团整体盈利下行。数据显示，绿地控股今年前三季度累计营收4267.67亿元，同比增长32.99%；毛利率11.54%，同比下降2.6个百分点；累计净利润151.4亿元，同比减少9.32%；净利润率3.54%，同比下降1.65个百分点；期内归属于上市公司股东的净利润为111.65亿元，同比减少7.28%；归属于上市公司股东的扣非净利润为107.4亿元，同比减少10.56%。

报告中，绿地控股表示，三季度，市场环境较为严峻复杂。公司在上海市委市政府的大力支持及上海市国资委的领导下，围绕“降负债、稳增长、调结构、提质量”的工作主线，凝心聚力，主动作为，有力有效有序应对各种挑战，保持了总体平稳的发展局面。

经营现金流同比增加880%

以改善现金流为核心。年初至报告期末，绿地控股经营活动产生的现金流量净额为490.54亿元，同比增加880.36%。对于变动的原因，绿地控股表示，主要为业务规模扩大，现金流入增加；实施审慎稳健的项目拓展策略，土储支出减少。

压降有息负债645亿元

持续降负解困。在有息负债方面，第三季度，绿地控股压降有息负债296亿元，前三季度共压降有息负债645亿元。至三季度末，公司有息负债余额2573亿元，较去年8月累计下降约1309亿元，净负债率累计下降约80个百分点。

回款率101%

狠抓回款。房地产销售方面，第三季度单季完成合同销售金额661亿元，回款670亿元，回款率101%；前三季度累计完成合同销售金额2302亿元，同比增长6%，销售面积1817万平方米，同比增长3%，回款2136亿元，同比增长8%。交付结算方面，前三季度累计完成竣工备案面积1460万平方米，交付面积1621万平米，结转营业收入1496亿元。

前三季度304亿元购地

实施审慎稳健的投资拓展策略。房地产项目储备方面，第三季度，绿地控股新增房地产项目储备7个，土地面积44.41万平方米，权益土地面积35.62万平方米；计容建筑面积101.85万平方米，权益计容建筑面积77.68万平方米。前三季度，累计新增房地产项目储备41个，权益土地面积294万平方米，权益计容建筑面积648万平方米，权益土地款304亿元。

前三季度新开工面积同比下降超四成

第三季度，绿地控股完成新开工面积403.9万平方米，比去年同期减少52.1%，完成竣工备案面积422.5万平方米，比去年同期减少12.8%。前三季度，累计完成新开工面积1387.6万平方米，比去年同期减少44.0%，完成竣工备案面积1459.9万平方米，比去年同期增长34.4%。

截至2021年9月末，绿地控股出租物业面积为414.24万平方米，出租率为80.4%；酒店客房数为12,873间，入住率为52.8%。2021年1-9月，公司出租物业取得租金收入103,701.87万元，酒店取得经营收入141,356.29万元。

第二条红线转绿在即

对于报告期房地产业经营情况，公告中绿地控股指出，在快速降负债的背景下，总体保持了平稳发展。在上半年大幅降负债的基础上，三季度进一步压降有息负债296亿元，前三季度已累计压降有息负债645亿元，净负债率进一步回落，第二条红线转绿在即。再是，房地产业攻坚克难，狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”。围绕重点力保竣工交付；在投资方面，以改善现金流为核心，实施审慎稳健的投资拓展策略。

值得注意的是，海外业务加快去化变现，悉尼及加拿大酒店项目、韩国医院项目股权等完成转让并回笼资金。

（中华网财经综合文/散水）

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