中原地产发文称适度收缩规模度过寒冬，上海等区域公司被曝裁员降薪

10月20日，中原地产内部下发文件称，“受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。”

据媒体报道称，上海中原正逐步关停部分门店，目前剩余中介门店在300家上下。而在市场上升期，其拥有的线下门店约400余家。

伴随着地产行业入冬，多家中介公司均受影响。除中原外，10月11日，有贝壳找房员工在社交平台发布消息称，贝壳找房上海研发团队全员被优化，裁员补偿为“N+3”。

七家城市分公司或将削减经营规模

除集团层面外，中原地产各区域公司亦正加紧开源节流，准备“过冬”。

上述文件指出，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波七家分公司内部编制调整为事业部形式经营，需要大幅削减经营规模。

目前，上海中原地产正通过降薪、劝退等形式要求员工拼业绩并“自救”。

一份微信截图显示，对于连续3个月以上无业绩人员，上海中原地产要求这部分人员立刻转为无底薪或劝退处理。另外，本月开始，1-4级人员，月业绩低于1000元的无底薪处理，店董级以上月人均业绩不达标将直接对管理人员进行降薪。

其中，月人均业绩低于5000元，全额底薪打七折；月人均业绩低于1.2万元，全额底薪打八折；月人均业绩低于2万元，全额底薪打九折。

与上述文件一同下发的，还有一份人事调整通知。文件显示，自2021年11月1日起，陆成不再兼任中原地产（中国内地）副总裁与华东区区域总裁，只保留上海中原董事总经理职别，集中精力经营上海业务。

九月11城二手房成交量同比降45%

不仅中原地产，近期贝壳找房亦开始裁员过冬。

10月11日，有贝壳找房员工在社交平台发布消息称，贝壳找房上海研发团队全员被优化，裁员补偿为“N+3”。随后，贝壳找房回应称，今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

“对于此次调整涉及的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。”贝壳称。

贝壳找房对此回应称：“今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整，但并非网络所传出的一锅端。”据了解，此次贝壳找房裁撤的主要是研发和金融部门。

随后，有媒体报道，除裁员以外，贝壳找房在部分城市开始出现大量关闭门店的情况。

随着二手房交易量大幅下降，中介行业进入“过冬”状态。今年5月以来，多数热点城市收紧调控政策，二手住宅市场成交量持续下滑。易居数据显示，9月，11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比跌45.5%，新房销售也大幅下降。

数据显示，9月，上海二手房网签数据仅12040套，与8月的成交量相比，下滑约33.23%。

而据中原统计数据，今年9月，深圳仅成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不仅连续6个月下跌，更是12年第一次跌回“1”字头。

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