房地产概念高开上冲 券商建议关注短期政策底 “跨界妖股”有望冲击12连板

9月23日，房地产开发概念高开上冲，泰禾集团（000732）、广宇发展（000537）、华联智控、嘉凯城（000918）涨停，其中“跨界妖股”广宇发展(拟以所持房地产及物业公司股权置换鲁能新能源100%股权)有望冲击12连板。

据相关媒体报道，9月22日深夜11点，恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印对参会的4000多名各级领导表示，必须认识到全力以赴抓好复工复产的重要性，保质保量顺利交楼是公司必须履行的义务，是公司一定要承担的责任。

除此之外，据深交所披露，恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)2021年付息公告。

据悉，债券简称为20恒大04，债券代码为149247，发行总额为40.00亿元，本期债券为5年期固定利率债券，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

另悉，本期债券“20恒大04”票面利率为5.80%，每手(面值1,000元)付息金额为人民币58.00元(含税)，扣税后个人、证券投资基金债券持有人每手实际取得的利息为46.40元，非居民企业(包含QFII、RQFII)每手实际取得的利息为58.00元，债券付息日为2021年9月23日。

天风证券：房地产投资下行才刚开始 关注短期政策底的可能性

8月房地产数据继续全线下滑，既有近期商品房销售景气度走弱、今年房地产融资大幅收缩的影响，也叠加了近三年行业去杠杆政策的累积效应。当前房地产投资的下行压力已然加剧，而且这一过程可能才刚开始。

房地产政策的长期方向无需多言，关系到我国经济增长动能切换、产业结构优化调整、居民消费潜力释放、缩小贫富差距实现共同富裕、防范化解系统性金融风险等诸多重要问题，宏观政策已经几乎不可能将刺激房地产作为短期稳增长的手段。

关键在于，如何在动态实现长期目标的过程中适当平衡短期压力？主要途径可能在于两方面：一是持续加大对高新技术产业的支持力度，二是在控制隐性债务的前提下提高财政积极性；除此之外，我们提示关注房地产业出现短期政策底的可能性。

中银证券：新开工再现双位数负增长 开发商拿地动力不足

国家统计局公布了8月房地产销售与投资数据，销售、投资等核心指标继续全面回落，投融端严监管+集中供地断档双重压力下新开工再现双位数负增长。随着9月第二批集中供地逐步开展，一定程度上缓解了近期土拍和新开工下行带来的市场悲观情绪。从已经完成的10城二批集中土地成交来看，10城二批合计成交321宗地，总建面3367万平，成交总价2457亿元，楼面均价较首批下降了0.2%至7297元/平，平均溢价率从首批的11.7%大幅下降至4.6%，底价成交率从39.1%提升至66.2%，触顶成交率从35.8%下降至13.9%，预期毛利率提升了8.3个百分点，符合我们此前土地市场降温、利润率改善的猜想，供地政策优化调整实施效果符合预期，地产股的估值有持续修复的可能。

同时，值得注意的是，我们还可以看到流拍与主动撤牌的情况增多，流拍率从首批的2.3%提升至7.8%，另有79宗地终止出让(占总挂牌数的20%)。整体开发商拿地动力不足。在第二轮集中供地出让多地流拍率上升的同时，龙头房企持续低成本补充优质土储。在此背景下，可以更加关注资金、市场研判、运营管理、产品力、营销能力等综合实力强劲的头部房企。我们建议关注：1)开发板块：金地集团（600383）、保利地产、万科A、龙湖集团。2)物业板块：碧桂园服务、永升生活服务、华润万象生活、融创服务、新城悦服务、宝龙商业、星盛商业。

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