武汉的富豪为什么更爱千万豪宅？

几年前，武汉天地卖2万时，你告诉别人，这里会涨到4万。

他们会说，你一定是疯了!

现在，武汉卖4万的豪宅，你再告诉他们，这里能涨到8万。

他们还是会说，你不是疯了，就是开发商的托。

疫情之后，武汉的富豪们开始扫货。

富豪们的焦虑，更多担心财富的缩水，对现有的阶层与生活的不安全感。

他们想要有面子，也有里子的生活。

01

去年，武汉买1000多万豪宅的人，大约有400多人。

在武汉，买得起1000多万房子的，都不是一般人。

他们对国内外经济形势有自己的清醒判断，比一般人的市场嗅觉更灵敏。

不用跟他们讲M2，也不用讲经济危机或周期理论，他们有自己的理解。

他们的生意伙伴、朋友关系里，有在一线城市里抢过豪宅的亲身经历。这些人就是他们买房的参谋。他们获取消息的渠道更多。

国内外货币超发后，贬值预期增强，唯有买房能跑赢大盘。1000万在手里放一年，可能蒸发掉100多万。如果他们用低成本资金买房，用好杠杆，相当于打八折买房。

同时，国外的投资渠道、深圳等一线城市的买房通道，也关上大门。他们不用打卡上班。当别人都在上班时，他们在看房。

灵敏的嗅觉、低成本资金、货币的贬值，这就使得富豪们果断买入千万级豪宅。

从多个在售项目的成交推测，今年武汉塔尖豪宅业绩将暴增。

不过，也是几家欢喜几家愁。有的千万豪宅的客户，看遍了武汉所有相似的项目，还是犹豫。

大胆预判，今年买1000w+豪宅的，超过600人。

02

武汉的楼市，是一个“哑铃”形状。

塔尖豪宅与超级刚需项目，两头都很火。中间的中产阶级，则是犹豫不决。

疫情冲击最大的就是这批中产阶级，他们的收入受疫情影响，房贷与生活支出大，不敢消费，更不敢投资。即使想投资买房，他们更喜欢对比。

在武汉，什么是富豪?他们买豪宅，就像买了一个包包一样随意随性。

富豪人群的分化，最终导致豪宅消费的分化。在富豪内部，也分为一般富豪与超级富豪，或old money与 new money。

这次疫情后，一批餐饮老板倒下，也造就了一小批新的“爆发户”。他们或是生产口罩、或口罩原材料，或是测温设备等私营企业老板。

还有少数的富二代，原本在国外读书或生活。但这次疫情，他们暂时不去海外。他们的父辈则为他们在武汉买一套可以长住的房子。这些都是因为疫情而增加的豪宅需求。

未来几个月，武汉豪宅将再分化。那些靠规划卖房、卖预期的豪宅，将被边缘化。接下来，武汉豪宅到了比拼品质的时候，比拼内部的软硬件。

“与成都相比，武汉的豪宅还差两个层级。”一位曾在成都卖豪宅的朋友说，“成都的豪宅，是卖个整个大西南的富豪们。而武汉的豪宅，还只是卖给湖北范围内的富豪们。”

在他眼中，武汉还没有豪宅，最多算是豪宅的刚需产品。

疫情之后，武汉的富豪们想马上享受生活，他们想越早交房越好，想买地段成熟的项目。“一个片区如果至少还要吃5-10年的灰，他们会很快pass掉。”在武汉，毛坯豪宅要等一年多交房，精装豪宅至少两年以上。

疫情之后，武汉的富豪们历经生死，对很多人生问题经过思考后顿悟。懂得取舍之后，更懂得享受当下的生活，占有稀缺的资源。他们想要的是下楼就是繁华的生活，不用开车，步行就是到写字楼、商场。他们更在意效益、时间、健康、陪伴，与家人在一起的时光。

他们更倾向于内环的豪宅，或看江，或看湖，或有好的商业，或好的学校。因为他们知道，无论武汉未来如何向外扩张，内环不会改变。

从长周期判断，武汉中心区域的豪宅中，20%成熟地段的塔尖豪宅，将是未来的赢家。下一轮市场周期里，他们的价格率先实现翻番。并且他们的单价，将比一般豪宅贵1-2万元。

03

与同等量级的城市相比，武汉塔尖豪宅的价格与价值，严重背离。

价格被严格限价，处于洼地。终有一天，价格将匹配豪宅的价值。

前不久，武汉媒体同行到郑州看项目。

别人家的豪宅，单价7万元左右。他们感叹，武汉的豪宅太便宜了。

我认为，武汉的城市价值被低估，塔尖豪宅价值更是被贱卖。

武汉一批豪宅单价3.2w以上，它们的地段与产品，如果没有限价，卖4w，毫无压力。

一批单价4w左右的，卖5w，也是顺理成章的。限价在给富豪们送福利。

现在武汉的千万级豪宅，是捡便宜的时候。一旦外来购买力涌入，这些千万豪宅，就不是武汉的，而是全国买家的资产标的物。他们并不在意豪宅的户型好坏，更在意能买到这样的稀缺资产。

从金融的角度，他们买的一套保值增值的标的物或资产包。货币贬值预期下，资产的升值。1000万投入后，多长时间能变成1500万、2000万?

对于一般人来说，他们喜欢问，未来1500万的房子，今后好卖吗?

这是一个杞人忧天的问题。少数中产阶级的财富增长，将进入富豪阶层。接盘者不用愁。

多数豪宅买家买房，是用来长住的，并没想过卖。

［后记］

未来两年，武汉将爆发。

数字经济一线城市、内循环经济一线城市、中部的一线城市。

在整个长江经济带上，武汉是中点位置，也是长江经济带的核心所在。

最近，一大批重量级项目将在武汉落地，央企与上市公司重仓武汉。

截至8月21日，今年武汉土地成交突破1000亿元。

一两年后，这些大项目兑现后，武汉经济能级将再上一层楼。同期内，这些房地产项目也将入市。

所以，我坚定看好武汉的一线城市前景。

数字经济时代，武汉将出现一批数字经济富豪。城市的进阶，最先体现在塔尖豪宅的价格上。

当GDP翻倍、财富人群生长后，武汉的塔尖豪宅价格也将翻倍。

反过来，塔尖豪宅的价格，也体现城市地位。

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