环球热讯:【新华解读】推动“保交楼”工作加快落实 两部门“喊话”支持个人住房贷款合理需求

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新华财经北京11月21日电（记者 韩婕）21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作，要求人民银行、银保监会、各商业银行全力做好稳投资促消费保民生各项金融服务，加大对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业群体的信贷支持力度，全力推动经济进一步回稳向上。

会议指出，全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，主动靠前发力。要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，积极支持制造业和服务业有效需求。要进一步加大对小微企业、个体工商户、货车司机等市场主体的支持力度，按照市场化原则积极支持符合条件的普惠小微企业贷款延期还本付息，主动向实体经济减费让利。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，从中期来看，在稳增长目标下，为了巩固和拓展经济回稳向上态势、力争经济运行实现更好结果，经济复苏与市场主体仍需总量型工具呵护，企业融资意愿和个人消费意愿仍需通过降低银行负债成本和信贷成本来刺激，促消费、企业投资需求和基建投资仍需资金流动性支持，必要时有望通过降准释放中长期流动性。

从本次会议内容看，东方金诚首席宏观分析师王青告诉记者，预计接下来宽信用将主要指向国民经济的重点领域和薄弱环节，在总量上则会保持信贷增长的稳定性，不搞大水漫灌，兼顾短期和长期、内部均衡与外部均衡。

在推动“保交楼”工作加快落实方面，会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

“就当前而言，推动房地产市场尽快实现软着陆的重点在需求侧，其中下调居民房贷利率是关键，其他适度放松限购、放宽住房公积金贷款条件、减免房地产交易环节税费等也能起到辅助作用”，由此，在“支持个人住房贷款合理需求”诉求下，以及前期银行存款利率较大幅度下行的背景下，王青判断，年底前即使政策利率（MLF利率）保持稳定，5年期LPR报价也还有一定下调空间，预计随着后续各项政策调整到位，2023年一季度前后楼市有可能出现趋势性回暖势头。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着政策利好持续释放，各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。“信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。”陈文静表示，当前，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计短期内，各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。

庞溟预计，随着近期各项融资利好政策密集出台，不仅更好地满足购房者合理需求，为金融机构依法合规、稳妥有序推动和支持房地产企业融资提供支持，还通过切实盘活存量资金，重点支持优质房地产企业畅通“销售-拿地-新开工”链条等方式，房地产开发投资增速降幅有望走稳趋缓，房地产开发贷款余额同比有望保持正增长势头，切实解决融资收紧和预售资金等监管政策变化给房地产销售端、融资端和投资端带来的问题。

中国人民银行行长易纲此前在二十国集团财长和央行行长会议上表示，人民银行将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。

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