当前速读：茅台也进军房地产了？

作者 | 曹安浔

最近房地产很是热火，一系列金融支持政策出台，一大波房企拿到了超过3万亿银行授信，久违的A股再融资也放开了。就在这时，A股大明星贵州茅台的母公司茅台集团也盯上了房地产。

(相关资料图)

12月2日，遵义市公共资源交易中心显示，茅台置业通过控股子公司文康置业以10.54亿元底价在遵义拿下两块地，总出让面积28.33万方，以住宅用途为主，商业建筑面积不超过5%。

拿地前不久的11月23日，文康置业刚注册成立，注册资本11亿元，经营范围驳杂，包括旅游开发项目策划、房地产开发经营、养生保健服务等。

而茅台置业又是茅台集团的控股子公司，官网显示其是“集团旗下进军地产投资领域的平台”，一时间，茅台进军房地产日嚣尘上。

市场和投资者也出现了“过度”反应，这可能只是因为，金融大利好后，房地产行业正从“至暗时刻”中缓缓走出，迫切需要更多信心。

截至目前，茅台方面没有回复华尔街见闻关于本次拿地的原因。

有投资者认为，这是国企在给地方政府解困输血，同时提振遵义房地产市场。据遵义市统计局，今年前三季度，房地产开发投资同比下降38.5％。

易居智库中心研究总监严跃进则分析，今年土地市场压力比较大，茅台属于地方国企，这类企业出手拿地，可以稳定当地的土地市场。

不过综合看起来，这更像是茅台对多元化业务的一次试水。

作为国内白酒行业规模最大的集团型龙头企业，近年茅台不断探索多元化业务，推出了茅台国际大酒店、茅台月饼、茅台冰淇淋等，也都曾在问世之初引起轰动，但很快归于平静，并没有翻出浪花。

茅台集团早在2011年就明确提出，房地产是茅台多元化的目标之一，并于同年拿下两宗地；

而且，白酒巨头进军地产并不是新鲜事，在白酒行业，水井坊、金种子酒、泸州老窖等也都曾涉足过房地产。

但目前来看茅台的地产布局并没有章法，写字楼、城市综合体、度假村等均有涉及，累计投资额约53.31亿元，对茅台来说，远不算大笔投资，迄今也没有拿得出手的地产代表作。

据华尔街见闻不完全统计，除了刚拿的两块地，茅台集团旗下已有四个开发项目。目前，贵阳茅台国际商务中心项目、贵州茅台广场项目已经开盘，单价约1万元/平，市场反应平平；茅台科技大楼项目则在去年底开工；进度最慢的三亚海棠湾茅台度假村项目，2012年就拿地，但目前仍未开业。

此外，茅台还通过收购拿下了北京茅台大厦项目、茅台进出口大楼、贵阳茅台峰会国际大楼写字楼，目前都是用于收租。

对于新拿地块的用途，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉预测，茅台集团此次拿地，既可以推动当地区域开发，也可以作为自身的推广平台，将当地的旅游业务与白酒产业相结合起来，打造出一条加快当地城镇化、推动产业转型升级的可行道路。

无论如何，对于茅台来说，房地产并不是、也不必要是其主要的着力点。因为它的主营业务已经非常赚钱。

三季报显示，贵州茅台前九月实现营业收入871.60亿元，同比增长16.77%；归母净利润444亿元，同比增长19.14%，远远超过国内最赚钱的地产商中海地产；茅台的毛利率常年超过90%，更是房企均值的两倍以上。

综上，10亿遵义拿地，可能只是茅台在房地产的又一次“玩票”。这样的拿地动作，充其量只是扩展一些与酒业可以联动的产业罢了；在搅动地产圈“一池春水”之后，茅台后续重仓房地产的可能性较小。

作为一年卖酒就上千亿、A股最赚钱的上市公司，茅台实在没有必要抛弃自己的高毛利酒业，去扎堆做已经是“夕阳西下”的房地产，或者把自己无比充沛的现金流，投入到需要大量资金沉淀的重资产业务中。

就轻轻松松地做自己的A股“吸金王”好了。

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