龙湖：暂无计划分拆物业上市

8月26日，龙湖集团召开了2020年中期业绩发布会，董事会主席吴亚军、CEO邵明晓、CFO赵轶等人出席了会议。

谈及物业分拆上市热潮，邵明晓认为，因中国消费人口基数大、社区2C业务机会多，目前物业板块整体PE估值比较高，所以地产同行都积极分拆物业上市。龙湖于物业服务上具备多重优势，但现在公司把它作为整个C1到C4整体的业务来考虑，现在还没有分拆上市的计划。

据他透露，龙湖智慧服务的实管面积达到1.32亿平方米，收入增幅为每年30%，毛利率超过20%，净利率在10%-12%、甚至是15%以上。“这个业务是相对轻，但是又拥有大量的用户群，并且增长可期的业务，我们也相信未来会形成一些大头部，投资人对这个行业这个赛道还是比较热情的。”

对于收购绿城服务10%股权一事，吴亚军称，“绿城也是一个好的品牌。”

谈及商业板块，龙湖集团表示龙湖商业着重切入人口净流入、消费有潜力的重点城市，以城市中产为目标客户，依靠地缘业态，覆盖1-5公里核心商圈的全客层的需求。

目前，龙湖商业从拿地到开业的时间已由36个月缩短至27-28个月，客流达85成，开业面积达8成。其中，上半年实现租金收入26.7亿元，全年有望达60亿元。

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