8月中国长租公寓TOP20报告

长租公寓行业逐渐回归平稳发展期，但疫情带来的余震仍未完全消散。

8月，长租公寓行业久违地迎来新选手——8月8日，融通地产正式推出长租公寓业务平台“融寓”，首批开放的6个项目位于北京、上海、广州、深圳、南京和杭州;8月28日，大华集团也发布了自持自营租赁式住宅品牌“享寓”的首个项目。

同时，月内多家关联房企发布财报，整体来看，即便疫情承压，多家规模企业均有突破，如万科泊寓2020年上半年营收突破10亿元，年内新开业房源1.89万间;龙湖冠寓上半年新开业4000间，近三年整体出租率实现正向提升，上半年出租率达到85.3%。

值得注意的是，长租公寓行业一直为市场诟病的盈利问题亦有进展。

8月13日，乐乎公寓创始人罗意在2020博鳌房地产论坛的“博鳌大讲堂”上透露，今年3月份乐乎已实现全面盈利和现金流回正，6月中上旬业务基本全部恢复，部分门店的综合出租率已经回到95%以上。

与之对应的，亦有部分企业选择缩减规模，将一些亏损严重的项目进行整改，及时止损，以应对当下尚不明朗的市场环境。

另一方面，本月地方政府仍是以整治市场秩序、培育企业发展为主。其中杭州成为第一个让租赁企业缴纳风控金的城市，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%，租赁市场规范化得到进一步加强。

房企系公寓排名稳固，企业规模增速放缓

需要注意的是，青客再陷债务风波。1月，四川满城被青客整体收购。但在半年之后，双方陷入纠纷，满城指责青客拿走房源后拒向业主支付租金，青客则表示满城严重违约，转让协议已经失效。

整体来看，本月房企系公寓企业排名更为稳固，尽管上半年受疫情影响，发展速度有所放缓，但规模、营收等指标稳步提升。

8月27日，万科企业股份有限公司发布2020上半年中期业绩，数据显示，2020年上半年，万科泊寓累计开业12.7万间，规模再次突破。

凭借多项指标的优异表现，泊寓继续位列“8月中国长租公寓发展指数TOP20”榜首席位。

数据来源：企业财报、观点指数整理

2014年以来，万科积极布局长租公寓市场，2018年将租赁住宅业务确立为核心业务，彼时泊寓累计开业房源仅6万间。截至2020年上半年，泊寓规模已增至12.73万间，租金收入达到10.5亿元。

而探花由龙湖冠寓夺得，8月26日，龙湖管理层在业绩会上透露冠寓今年实现了微盈利。财报数据显示，2020年上半年实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元人民币，其中租赁住房占比达到21.8%，简单换算可知，目前龙湖冠寓的营收规模达到7.32亿元。

值得注意的是，截至报告期末，龙湖冠寓已累计开业房间数达7.9万间，增速较2019年期末进一步放缓。

数据来源：企业财报、观点指数整理

综上，尽管2017年至2019年长租公寓行业受政策红利影响发展势头强劲，但疫情带来的影响仍不容小视，头部企业发展速度一度放缓。而龙湖要实现冠寓“年内开业10万间、实现租金收入20亿元”的年度目标，也需面对不小的压力。

另一方面，目前长租公寓企业所面对的竞争愈加激烈，适当的“瘦身”，调整业务结构或许更有利于企业的整体发展。

数据来源：企业公告、观点指数整理

据我爱我家财报显示，今年上半年，旗下相寓在全国管理房源规模25.3万套，房源数较2019年期末减少月2.3万套;实现收入7.32亿元，同比下降15.05%。

作为租赁市场的重要组成部分，长租公寓行业未来仍拥有可预期的政策红利，以及租住形态升级带来的巨大发展空间。

另一角度，新冠疫情加速长租公寓行业的分化，刺激现有企业更好地思考生存之道，在扩张与运营间找平衡点。在产品、服务上下功夫，从而推动整个行业向好发展。

租赁市场趋向稳定，市场活跃度仍不高

8月，据观点指数重点监测15个租赁热门城市数据发现，15城平均住房租金均价为48.04元/平方米，同比下降0.01%，同比跌幅有所收窄，租赁市场已逐步恢复，但市场活跃度仍不高。

数据来源：中国房价行情网、观点指数整理

具体到城市上，北京的普通住宅租金均价为89.78元/平方米/月，同比下降4.53%、环比下降2.23%，降幅开始收窄。尽管北京的普通住宅租金均价已连续四个月下跌，但仍高于其余三个准一线城市，随着疫情影响逐步退去，北京租赁市场已经开始有回暖迹象。

同时，8月深圳住宅租金水平连续三个月正向提升，8月均价为80.99元/月/平方米，同比提升3.17%，环比上升1.4%。上海作为流动人口主要输入城市，住宅租金水平稳步提升，均价为81.62元/月/平方米，同比上升3.97%。

来源：观点指数整理

公寓租赁市场方面亦有相似的情况，观点指数选取了长租公寓企业聚集的九个城市观察，数据显示，9城公寓平均租金达到62元/平方米/月，较上月微升0.2%。

总的来看，时值租赁旺季，部分经济、发展潜力较好的城市对人才流动的虹吸效应会持续发力，人才流入持续推动城市租赁市场的住房需求。但目前大部分城市的变动幅度均在4%以内，租金走势基本维持稳定态势，大热情况并未发生。

可以预示的是，随着疫情在全国范围内的影响缩减，此前停滞的租赁用地恢复投放开工，未来各城市的住房租赁供应也将得到保障，市场发展未来可期。

标签： 中国长租公寓