深圳业主被查冲击波：有中介通知禁发房价上涨消息 房源下架中介自危

深圳商品房历史上，第一次将调控的板子直接打在了业主身上。12月17日和12月18日，深圳中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区接连被住建局暂停了二手房网签手续，原因是“涉嫌恶意炒作房价”。

截至发稿前，被通报的两个住宅小区的房源，在主流二手中介网站几乎被全部下架，此外，一名德佑经纪人因“顶风作案”建议业主集体抬价，其所在门店在18日被通报摘牌。一家知名中介的经纪人告诉记者，“已收到公司通知，禁止发房价上涨的消息。”

多位接受财联社记者采访的专家认为，业主集体哄抬房价源于近期深圳楼市上扬，已经扰乱了市场秩序。不过，亦有律师称业主行为不触及法律，可提起行政复议。

房源下架、中介自危

截至12月18日晚，被深圳市宝安区住建局暂停网签的中粮凤凰里在贝壳找房、中原地产网、Q房网全部下架，被南山区住建局暂停网签的恒裕滨城仅在中原地产网还挂牌三套房源。

“根据深圳市住建局通报，中粮凤凰里和恒裕滨城涉嫌集体恶意炒作房价，贝壳找房作为找房大平台，拥护政府指导，因此对这两个小区进行下架。”深圳贝壳找房方面回复记者称。

同日，一张疑为贝壳找房内部员工的微信聊天截图显示，贝壳找房平台上单价高于17万元/平方米的内外房源全部下架。但一名链家经纪人透露，恒裕滨城的内网中还有高达30万元/平方米的房源在挂。

12月17日晚间，深圳德佑门店的一名经纪人在业主微信群里建议业主将单价提高至7万元/平方米以上，而此小区目前在贝壳平台的挂牌均价仅为5.4万元/平方米。次日，该门店被德佑通报摘牌，经纪人本人被限制一年进入平台。

记者了解到，除了上述两小区，中海怡翠山庄、天悦壹号、招商依山郡等多个深圳小区曾有业主呼吁集体抬高挂牌价。“其实现在深圳很多业主群里都在呼吁集体涨价，凤凰里不是个案，只是凤凰里业主写的告知书引起了官方注意。现在大家担心的是继续排查更多小区。”一名深圳经纪人透露。

而最先在深圳呼吁集体涨价的有影响力的住宅小区，是位于豪宅片区深圳湾的恒裕滨城。

近期流传出的恒裕滨城业主截图显示，某业主呼吁同户型业主将挂牌价统一在2600万元/套以上。一位在恒裕滨城一期和二期都有房产的业主告诉记者：“有业主呼吁我们一期挂到20万元/平方米以上，二期挂到25万元/平方米以上，甚至还呼吁租金低于多少不要对外出租，但是我看成交也有不到20万元/平方米的。”

而财联社记者在一周前探访恒裕滨城一期时，中介门店还有约四套房源在售，均价最低的一套为19万元/平方米。

“恒裕滨城是深圳著名‘妖盘’，甚至在全国都是少有的，就像炒股有人坐庄，恒裕滨城就是一个典型的庄盘，有楼市利好的时候借着蹿一蹿，没有利好的时候就护盘。”一位深圳业内资深人士指出，“这种豪宅已经完全脱离了居住性质，成了金融产品，传递到其他豪宅盘或刚需盘，就像小散们自己也拉一个小庄，护护盘。”

业主是否涉违法违规引争议

在深圳官方的通报中，发表集体涨价言论的业主被约谈。多位深圳业内人士向记者透露，2015年深圳房价领涨全国时，就有一名同为业主的经纪人因鼓吹涨价言论，被官方约谈，后被所在中介门店辞退，但当时这仅为个案。

深圳市住建局将恶意炒作房价行为定义为“涉嫌违法违规”，对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“一定是违法行为，因为住房是公共产品，有信息不对称的属性，市场失灵的时候就需要政府及时介入监管。”

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁亦认为，“深圳政府的这个行为是正确的，深圳近来由于各种政策利好的刺激，二手房市场比较火热，也因此出现了业主趁机哄抬房价、破坏市场秩序的行为。”

不过，也有律师对记者表达了不同看法。“在法律层面上，业主涨价没什么问题，只是在一定程度上扰乱了市场秩序，业主如果不满可以提请行政复议。”深圳本地一位不愿具名的律师说。

事实上，上述被查处的两小区的二手房交易并未完全关闭，深圳市住建局在文件中提到：“如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。”

据国家统计局12月15日发布的统计数据显示，今年11月，四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，其中深圳上涨1.4%，再次领涨一线城市。

记者通过走访深圳南山区、宝安区、龙华区多个中介门店获悉，虽然二手房房源在多项利好刺激下去化速度很快，但最近热度已略微降温。

“8月18日先行示范区消息出来之后，成交就加快了，豪宅税取消之后，我们一个门店一周的成交量相当于之前一个月的。”南山后海片区一名房产经纪人告诉记者，“这周稍微淡下来了，因为也没有什么优质房源了。”

“龙华房价上涨没有南山、宝安那么明显。”一名龙华坂田片区房产经纪人表示。

“今年的利好只是导致一些以前成交不了的房源卖出去了，但深圳房价想出现2015年那样的一波普涨是很难的，因为官方对杠杆的控制还是很严的，现在调控政策基本没有松动。”李宇嘉说。

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