观察：深圳二手房交易回暖明显 不动产登记中心恢复午间延时服务

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今年春节开工之后，深圳二手房市场展现出迅速回暖的态势。不过，记者走访发现，虽然深圳二手房成交量出现反弹，但价格依旧平稳，购房者的态度仍较为谨慎。

2月13日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得784套，环比增长40%，已超2022年周度录得量最高值。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。

美联物业全国研究中心的数据显示，分区域来看，上周深圳二手住宅备案量罗湖、福田、南山、盐田、龙岗、光明区环比上涨，其中盐田区环比涨幅最高为171.4%。此外，深圳二手房在售量超过3.8万套，仍在持续增加中。

深圳中原研究中心的数据显示，截至2月12日，2月深圳全市一手住宅成交884套，二手住宅成交827套。今年1月，深圳二手住宅成交不足1400套。

记者在深圳罗湖和福田多个片区走访发现，虽然深圳二手房成交呈现快速恢复态势，但价格依旧平稳。“急于出手的二手房业主还是会把价格放低一些，购房者对价格的敏感度还是很高，信心仍有待进一步恢复。”福田八卦岭一位资深房产中介对记者说，“挂牌价格方面，随着深圳二手房参考价实行两周年，二手房市场由卖方市场转入买方市场，深圳二手房业主也逐渐接受参考价。”

“春节过后，前来看房的购房者比年前有所增多，其中以关注学区房、大户型的客户居多，租赁需求也有所增加。”在深圳罗湖田贝从事房产中介工作的黄经理表示，春节假期回来之后的第二个月，每年几乎都会出现比春节当月更高的交易量，其实也是个很正常的现象。

而在近日，深圳不动产登记中心官微发布公告，于2023年2月13日起恢复午间延时服务。据悉，早在2018年深圳不动产登记中心便开启了午间延时服务，直至2022年2月份暂停了午间延时服务。在一些市场人士看来，不动产登记业务的繁荣与否与二手房市场表现息息相关，二手房成交量增多，不动产登记业务中的过户业务也会随之增加。

自去年以来，各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括利率调整、二手房限售年限缩短、取消二手房限售、加速推进“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。作为调控最为严格的城市之一，深圳楼市的一举一动备受关注。不过，截至目前，深圳楼市的调控政策并未发生明显变化。深圳中原研究中心预计，随着经济好转以及预期企稳，深圳楼市氛围将会继续改善。

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