全球观察：绿地拟定增融资 将发力轻资产新模式及升级运营能力

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12月7日，绿地控股（600606.SH）公告披露，为积极响应相关政策，保障长期可持续发展，优化资本结构，保持流动性合理充裕，公司拟非公开发行股票，募集资金用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设等。

据最新数据，绿地全力推进保交付，年内累计已完成交付面积近2100万平方米约20万套物业。绿地三季报披露，总体保持了大局稳定，盈利、现金流、销售额等关键指标回稳好转，负债率、成本指标实现双降，积累了稳中向好的势能。

下一步，绿地将围绕“再聚焦、再转型、再提升、再优化、再出发”的主线，深化转型升级。

推动房地产主业转型升级，全面再聚焦做优做强。继续实施战略性瘦身，推动资源向优势业务、优势区域和优势团队集中，提升房地产业开发、营销、产品、运营、服务等全过程专业能力和整体竞争力。产业聚焦，果断收缩、坚决退出部分低效非主业业务，将资源聚焦于房地产等核心产业，加大城市更新等有市场空间的业务拓展；区域聚焦，收缩在无市场空间的低能级城市的布局，集中资源在一线城市、核心省会城市、区域中心城市的核心区域发展；团队聚焦，打造竞争力优势突出的团队。

积极推动商业模式创新，大力探索轻资产发展模式。房地产业加速向“打造好产品、好运营、好服务，重资产开发与轻资产运营共同发展”的商业模式转变，基建产业加快由传统的施工企业向建筑总承包商、总集成商、总服务商转变。推动在优势区域、擅长领域探索发展轻资产的代建等业务，进一步稳定规模、增厚利润、提升能力。不断增进产业协同，在代建等轻资产业务拓展中，发挥房地产、基建等产业的协同优势，提供全产业链服务。

持续强化运营管理能力，不断提升资产质量与回报率。针对存量商办物业，通过自我能力进化、与成熟运营机构合作“两条腿走路”，强化专业化运营。通过提高资产运营管理能力，挖掘和提升资产价值，提升资产回报率。对重点管理领域进行系统性升级，全面落实整改各种粗放、低效的管理环节，补齐短板，为高质量发展夯实基础。

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