沈阳华发全运首府提前交付，业主列14类问题拒收房

沈阳华发全运首府行知坊、厚和轩项目业主以全体业主名义发出了一封公开信，投诉该项目存在严重质量问题。孟双奎/摄

对于沈阳华发全运首府三期行知坊、厚和轩业主来说，惊喜收房背后却隐藏着一系列烦恼。

日前，沈阳华发全运首府行知坊、厚和轩项目业主以全体业主名义发出了一封公开信，投诉该项目存在严重质量问题。

这封公开信显示，华发全运首府三期行知坊和厚和轩的购房户，先后以按揭、分期付款、一次性付款等方式定购住房，按合同约定应于2022年8月31日前交付住房。

2021年11月下旬开始，开发商以电话通知、邮寄《房屋交付通知书》方式，通知购房户于2021年12月6日至2021年12月28日开展房屋交付工作。然而在交房过程中业主发现，行知坊、厚和轩不具备交房条件，小区现实情况也与其售房宣传时承诺严重不符，大多数业主因此选择拒绝收房。

涉事业主称，他们多次组织代表向开发商表达诉求，均被开发商以各种理由拒绝。为此，华发全运首府三期行知坊、厚和轩业主向区/市政府提出投诉。

经了解，华发全运首府厚和轩项目，建设单位为沈阳华壤置业有限公司，项目位于沈阳市浑南区创新路502号，该项目取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》时间为2021年11月17日，建设单位实际交付时间为2021年12月13日。但在2021年11月下旬开始，建设单位还未实际交付，开发商就已通知业主收房。

针对行知坊交付问题，记者与负责此项目的开发公司取得了联系，但截至发稿，该公司对于业主投诉事件并未作出正面回复。

业主提供的视频资料显示，华发全运首府厚和轩项目五号楼墙体开裂，相邻两户之间的墙体呈现对称式开裂，业主担心承重墙出现质量问题引发危险。

华发全运首府厚和轩同一面承重墙对称开裂部位。

涉事业主称，开发商接到投诉后通知业主延期收房，并认为该问题并非承重墙主体出现质量问题，只是墙面大白表面开裂。

中国房地产报记者赶到现场时，该处墙体已被开发商修复大白裂痕。对于此次维修，业主并不满意。该业主称，该处裂痕并不是单面墙体开裂，是这堵墙两面同一位置均出现裂痕，担心造成该问题原是因为地陷或楼体倾斜，已向相关部门进行投诉。

引起业主担心的还不止墙体开裂，华发全运首府一期、二期消防管道都已经包管，但三期消防管道单独露在外面，还存在消防栓滴水现象。对此，开发商代表于雷称，露在外面是为了消防验收达标。为此，业主去沈阳市消防验收处咨询，得到回复是可以存在+５％的误差，最低2.28即可达到验收要求，从目前实际测量来看，绝大部分楼层都可以进行包管处理。

除了安全问题外，涉事项目业主还列出了一份需要整改维修的设施清单，该清单内容有14条之多，涉及路面不平、地砖多处损坏、停电指示灯脱落、外墙保温涂料未收口、消防门损坏等问题。

更让业主疑惑的是，涉事园区内部排水井盖为塑料制品，在北方冬季零下十几摄氏度气温下，塑料制作的排水井盖极为脆弱，踩在上面有碎裂风险。

华发全运首府厚和轩塑料制作的排水井盖和碎裂的塑料块。

此外，行知坊业主收房时发现园区北侧道路未铺设，开发商工作人员称道路归市政工程，开发商已经缴纳这部分费用，具体何时铺设看市政规划。

对此，沈阳市浑南区委责成相关职能部门进行调查。调查结果显示，涉事道路为富家路（羊安大街—羊安三街），浑南区建设局已于2021年年初完成招标工作，现场因存在集体土地的情况，导致该工程无法建设，需待自然资源局调整完土地指标后予以实施。

业主将华发全运首府厚和轩和行知坊两个项目存在的问题投诉到人民网，沈阳市浑南区委书记在2022年1月4日的回复中表示，对于业主提出的两个项目质量问题，开发单位须按计划进行维修整改。园区地砖地面、围墙喷漆、外墙保温及涂料等质量问题因季节原因暂无法维修，待具备施工维修条件后立即组织人员进行维修及补种补植。室内、公共区域、门、窗、瓷砖、收口等细节处理不到位等质量问题，凡具备维修条件的立即组织维修人员进行维修整改。

浑南区城市建设局将对后续维修处理情况进行跟踪，在质量保障及保修方面维护业主的正常权益。对于业主反映的项目实际效果与前期宣传严重不符、实际交付房屋与样板间严重不一致、塑胶跑道“造假”等涉嫌“虚假宣传”的问题，涉及是否存在合同违约，属于民事纠纷，应由司法机关进行裁决。

截至记者发稿，涉事两项目仍未完成整改，多位业主称有半数以上业主仍拒绝收房。

王鹏飞中房报记者孟双奎沈阳报道

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