金茂物业通过港交所聆讯 在管面积2320万平方米

2月6日，据港交所文件披露，金茂物业服务发展股份有限公司（以下简称“金茂物业”）通过港交所上市聆讯。中金公司和汇丰控股为其联席保荐人。

据招股书显示，截至2021年9月30日，金茂物业在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目；合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于一二线城市。

在业绩表现方面，2018年-2020年以及2021年前9个月，金茂物业的收入分别为5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元以及10.49亿元；年度利润分别为0.17亿元、0.23亿元、0.77亿元以及1.09亿元。在毛利率方面，2019年、2020年及截至2021年9月30日，金茂物业毛利率分别为19.2%、24.9%及29.6%。

作为中国金茂（00817.HK）旗下的物业公司，金茂物业大部分物管服务合约与管理金茂集团(及其合营企业及联营公司)开发的物业有关。

金茂物业招股书披露，2018年-2020年以及2021年前9个月，金茂集团、中化集团及彼等的合营企业及联营公司所开发项目的在管建筑面积分别约为920万平方米、1190万平方米、1550万平方米及2010万平方米，分别占金茂物业在管总建筑面积的89.8%、94.2%、87.8%及86.6%。

2020年，金茂物业由独立第三方开发的项目在管总建筑面积约220万平方米，较2019年约70万平方米增加逾3倍。截至2021年9月30日，金茂物业共管理32个由独立第三方物业开发商开发的项目，在管总建筑面积约310万平方米。

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