鑫苑物业成母公司4066个车位销售合作方 须

9月17日，鑫苑物业服务集团有限公司发布公告称，其成为鑫苑置业4066个指定车位的独家销售合作方，须向鑫苑置业集团分期支付人民币2.07亿元的可退还合作诚意金。

据观点地产新媒体了解，鑫苑物业与鑫苑地产控股订立车位独家销售合作协议，据此，鑫苑置业集团同意指定鑫苑物业作为合作期限内总共4,066个指定车位的独家销售合作方，并授予鑫苑物业有关指定车位的独家销售权以确保落实独家销售合作安排。

根据车位独家销售合作协议，鑫苑物业须向鑫苑置业集团分期支付人民币2.07亿元的可退还合作诚意金，作为有关成为该独家销售合作方及持有独家销售权的保证金。

其中，河南省郑州市2,786个车位;山东省济南市309个车位;江苏省徐州市及苏州市104个车位;四川省成都市500个车位;湖南省长沙市367个车位。

就指定车位的销售，鑫苑置业集团和鑫苑物业同意采用底价销售合作模式，即鑫苑置业集团按鑫苑物业要求向其指定的任何独立第三方买家以约定的车位销售底价(而该底价不高于独立估值师对相关指定车位的估值)转让一个或多个指定车位。

在该合作模式下，鑫苑置业集团将与相关买家签署转让协议，而鑫苑物业则就指定车位销售过程中提供的服务与相关买家分别签署相关服务协议并直接向该买家收取服务费。鑫苑物业可根据市场情况自行制定合作销售增值服务费的收费基准及确定相关服务费金额，合作销售增值服务费全归鑫苑物业所有。鑫苑物业为其自身利益而非作为鑫苑置业集团的代理以进行独家销售合作工作，独家销售合作下的安排不存在鑫苑物业向鑫苑置业集团提供任何服务或收取任何相关服务费用。

达到相应指定车位协定销售率之日起7个工作日内，鑫苑置业集团应当按照以下约定的指定车位销售率退还相应部分的合作诚意金。其中，达到40%，退还人民币8271.33万元;达到70%，退还人民币6203.5万元;达到90%，人民币6203.5万元。

值得注意的是，鑫苑地产控股间接持有鑫苑物业54.59%已发行股份，并为鑫苑物业控股股东。

鑫苑服务表示，集团与鑫苑置业集团进行独家销售合作，让本集团正在管理的该等住宅项目业主、住户可以较优惠的车位价格享用指定车位，带来方便或投资价值。董事会相信，本集团可利用本集团就管理该等住宅项目建立的信息技术平台所取得的市场资料(包括但不限于业主及住户对车位的需求)及社区资源，以销售该等住宅项目中的指定车位。本集团亦因此可根据车位独家销售合作协议享有的权利就指定车位销售过程中向相关买家提供所需服务并收取由本集团酌情决定的服务费，从而得到拓宽本集团的收入基础并为股东带来有价值回报。

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