【金融街发布】人民银行邹澜：一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元 个人住房贷款不良率长期维持在较低水平

新华财经北京4月14日电（记者 韩婕）在人民银行14日召开的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜对近期的房地产金融热点问题进行了详细回应。邹澜表示，尽管受近期疫情多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落，但我国个人住房贷款的资产质量整体较好，不良率长期维持在0.3%左右的较低水平，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元。

邹澜表示，随着个人住房贷款余额不断增大，每个月的还款额也在逐渐增大。人民银行数据显示，3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。“尽管新房贷款发放额与新房销售额的比值还处于历史上的较高水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。”

据邹澜介绍，近期房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

“下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。”邹澜说。

而针对近期市场关注的房贷断供、房贷延期还款等相关问题，邹澜表示，今年以来国内疫情多发，人民银行积极指导主要银行及时回应群众关切，做好现行政策和延后还款时间、调整还款计划、开通征信异议绿色通道等业务安排的宣传解读。

下一步，人民银行将持续关注疫情形势，指导银行重点做好几方面工作：一是强化以客户为中心的理念，对于正常还款有困难的客户，要区分是还款能力还是还款意愿的原因，要区分是受疫情影响的短期还款能力还是中长期还款能力，将延期还款政策落到实处；二是加大政策宣传力度，适当简化业务流程，聚焦重点客户群，因地制宜采取更大力度、更有针对性的措施；三是针对零售业务链条长、客群多样化的特点，要加大各层级业务培训，完善客户服务体系，落实征信权益保护，畅通投诉维权渠道，不断提升服务质量。

此外，邹澜还表示，受疫情等多种因素影响，部分已售住宅项目缓建停工、延期交房，人民银行也将会同相关部门按照市场化、法治化原则，指导银行综合项目实际、借款人意愿等，依法依规妥善协商处理，切实维护购房人合法权益。

另据其介绍，当前我国商业性个人住房贷款余额为38.8万亿元，另还有公积金贷款余额约7万亿元，两项合计超过46万亿元，对应大约1亿笔贷款，贷款质量整体比较好，不良率长期维持在0.3%左右。

标签： 人民银行 个人住房贷款 房地产开发