港两年录4宗购入工厦或地盘改建数据中心个案

7月27日，美联工商铺资料研究部数据显示，由2018年至今，市场共录得4宗财团透过二手市场购入全幢工厦或地盘，并拟改建或兴建数据中心的买卖个案，共涉资约20.1亿港元。

由于政府推出的数据中心用地有限，故财团于二手市场购入工厦地盘或全幢工厦，希望可改建成为数据中心，如佳明集团于上月斥资约3.56亿港元，购入粉岭两幅工业地，并计划兴建数据中心。另外万国数据亦于去年及前年，购入葵涌美罗工业大厦及联发工业第一大厦改建。

政府地皮方面，早前再推出沙田火炭一幅工业地，最终由中国移动以56亿港元投得，每呎楼面地价约5,967港元，创下政府出售的工业地新高纪录，反映相关物业受到财团垂青。

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示，虽然数据中心前景不俗，但现时工厦改建作数据中心限制较多，因为优质的数据中心电力供应须十分充足，也需要具备冷却系统以助散：亦需要有位置以供安装后备发电机、楼底需达5至6米及负重须达200至250磅以上。上述种种限制，均令成交量难现大幅上升。

美联工商董事陈伟志表示，数据中心初期投入成本较大，回本期也较长，不过数据中心的租户一般较稳定及租期较长，呎租可达25至30港元，部分呎租更可超过100港元，所以全幢工厦若成功改装成数据中心，租金回报将会更高及更稳定，对业主而言是不错的投资机会。

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