泛微网络已售别墅将被转卖给公司高管 去年卖价3.4万元/平方米，小区房价超6万元/平方米

泛微网络（603039，SH）4月18日晚间披露，公司曾在去年6月对外出售了两套房产，由于买家准备将这两套房产转卖给公司的两位高管。也就是说，两套房产将辗转落入泛微网络高管手中，上市公司由此认定上述交易构成关联交易并补充披露。

值得一提的是，泛微网络对两套房产的售价让人有些疑虑。据公告估算，公司去年的卖价仅为3.4万元/ 平方米；而相关房产中介发布的数据显示，房产所在小区去年二季度后的均价超过6万元/平方米。

两套别墅出售价格疑“太低”

据泛微网络公告，公司于2021年6月分别与顾正龙、李芹签署了《上海市房地产买卖合同》，将持有的江柳路888弄78号、江柳路888弄67号房产分别进行出售。交易双方基于评估机构出具的以2021年3月31日为评估基准日的标的资产的《资产评估报告》，协商确定交易价格分别为1346.13万元、1345万元。2021年9月，上述房产交易办理完成产权过户手续。

公告披露，78号房产的建筑面积为401.92平方米，67号房产的建筑面积为390.81平方米；两套房产均为联列住宅，总层数均为3层，竣工日期均为2014年。

《每日经济新闻》记者注意到，78号、67号房产所在小区为红醍半岛(别墅)。以交易价格估算，78号、67号房产的交易单价分别为3.35万元/平方米、3.44万元/平方米。

图片来源：网页截图

安居客数据显示，红醍半岛(别墅)本月的挂牌均价约为6万元/平方米；贝壳二手房上挂出的一套红醍半岛(别墅)房源的挂牌价更是达到7.44万元/平方米。

贝壳二手房发布的数据显示，该小区2020年成交的三套房源的成交单价分别为4.87万元/平方米、6.54万元/平方米和6.19万元/平方米。

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4月19日下午，记者以购房者身份咨询了某房产中介。该中介介绍，红醍半岛小区于2014年建成，目前的房源均为二手房源。同时，该中介提供了该小区出售的一栋二手房信息，价格为7.44万元/平方米，共389.93㎡，总价为2900万元。其表示，价格仅可作为参考，具体的房子价格不一定相同。

当记者询问去年三月份该小区房价时，上述中介称，“2020年底的时候，上海（二手房价格）整体涨了一波，后面就涨不起来了，因为涨的幅度挺大的了。去年下半年的时候已经有一点点回落，因为二手指导价嘛，贷不了款，各方面很麻烦，到现在因为疫情，今年来说市场就很平稳。”该中介透露，去年三月份该小区房价与目前相比没什么变化。

同时，记者以购房为由咨询了链家的一位中介，他提供了一套建筑面积384.25平方米、总价2600万元、均价6.77万元/平方米的房源。他表示：“（同户型房源）去年二季度开始的挂牌价格便基本在2400万元左右。”折算下来，该户型房产去年二季度的挂牌价格也已超过6万元/平方米。

综上来看，泛微网络出售78号、67号房产的价格与房产的市场价格存在明显差距。

房产将辗转落入高管手中

对于泛微网络而言，公司通过这笔交易获得不菲的收益。据悉，公司于2015年5月受让获得78号、67号房产，于2016年10月完成装修；两套房产账面原值分别为822.69万元、822.29万元。通过出售两套房产，公司2021年度的净利润增加了1457.66万元。

不过，相较于房产的市面价格，泛微网络当时似乎还是卖便宜了。

事实上，泛微网络去年并未单独披露上述房产交易，公司之所以此番补充披露，源于交易如今构成了关联交易。

据悉，顾正龙与泛微网络现任董事、副总经理王晨志、李芹与上市公司现任副总经理隋清，有计划未来就上述房产进行再次交易，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，交易构成关联交易。

也就是说，78号、67号房产将辗转落入泛微网络两位高管之手。王晨志、隋清均是泛微网络的老员工，公告披露，两人均自2003年起便在公司任职。

泛微网络的公告并未披露王晨志、隋清和卖方的房产交易价格，两位高管是否将享受到“低价”福利，外界不得而知。

4月19日下午五点过，《每日经济新闻》记者曾分别拨打泛微网络董秘办和证券部的公开电话，均无人接听。

《每日经济新闻》记者注意到，针对上述房产交易，泛微网络独立董事表示，公司与关联方发生的出售资产关联交易按照“公平自愿，互惠互利”的原则进行，交易价格按评估价格确定，不存在损害中小股东利益的情形。独立董事同意公司补充披露该事项，但其希望公司进一步完善内部控制，切实维护公司及全体股东的利益。

在泛微网络的董事会表决中，8名董事（王晨志回避表决）对上述房产交易全部投了同意票。公司监事会称，出售资产交易符合公司经营发展的需要，有利于提高公司房产的使用效率，实现公司利益最大化。同时，监事会表态：“将在今后的工作中，加强对公司经营中重大事项的密切关注”。

还存在信披问题

值得一提的是，泛微网络还暴露出了一些信披问题。

4月18日晚，泛微网络发布了一份《关于补充确认以前年度关联方暨补充披露关联交易的公告》。据悉，公司子公司点甲创投曾在2018年向上海亘岩网络科技有限公司（以下简称亘岩网络）增资700万元；泛微网络董事会于2018年12月审议通过议案，同意向亘岩网络增资5000万元。亘岩网络陆续于2018年3月、2019年3月完成相应工商登记。亘岩网络的控股股东浙江今乔为泛微网络控股股东、实际控制人韦利东通过关联自然人控制的公司，因此，亘岩网络、浙江今乔均为泛微网络的关联方。

在增资之时，泛微网络并未披露上述交易为关联交易。公司仅在董事会决议公告中披露了这样一句话：“同意公司出资5000万元增资上海亘岩网络科技有限公司，增资后持有亘岩网络25%的股权。”此番，上市公司补充确认该交易为关联交易。

亘岩网络成立于2016年2月，主营业务为一体化电子签章和实体印章管控平台的研发、销售及数据存证等增值服务。财务数据显示，亘岩网络的经营有些不佳。2017年、2018年，该公司的营业收入分别为32.58万元、113.49万元，净利润分别为-792.14万元、-1336.41万元。截至2018年末，亘岩网络的净资产为-677.41万元。

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泛微网络表示，电子签章应用服务于企业数字化转型需求，行业发展空间较大；公司的协同管理软件与亘岩网络的电子签章产品具有良好的互补性等。因此，公司认为这笔投资有价值。

据泛微网络透露，亘岩网络后经多轮外部机构融资，2020年7月获得外部投资者增资的投后估值为15亿元，2021年7月最近一次获得外部投资机构增资的投后估值为25亿元。单从估值来看，泛微网络这笔投资倒是赚了。

此外，泛微网络还补充披露了2018年度计提资产减值准备的情况。公司2018年度计提各项资产减值准备共计1939.88万元，计提减少公司2018年度净利润1386.97万元。

上述补充披露的数据并不影响泛微网络2018年年报。但根据相关规定，上述计提应当经泛微网络董事会审议并及时披露，而公司此前未履行董事会审议程序和信息披露义务。4月15日，公司召开第四届董事会第十四次会议进行了审议。

每经记者 曾剑 程雅 每经编辑 张海妮

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